Tài sản bất động sản đã từng được chuyển qua một hành động nghi thức mang tên "livery of seisin", trong đó người chuyển nhượng đất đã chuyển một mảnh đất hoặc mảnh đất từ ​​người sang đất .

Một hợp đồng bằng lời nói và / hoặc bằng văn bản có thể đã đi cùng với cử chỉ nhưng chỉ là "livery of seisin" quyền được chuyển nhượng hợp pháp đối với bất động sản. văn bản pháp luật được ký và đã ký kết được sử dụng để chuyển quyền sở hữu bất động sản từ chủ cũ (người cấp) cho chủ sở hữu mới (người được giao).

Hành động có thể được phân loại trong các hành động được thực hiện theo các thủ tục pháp lý hoặc tòa án, chẳng hạn như các hoạt động của ủy thác và các hành động thuế.Nhưng hầu hết các giao dịch tài sản, bao gồm các hành động cá nhân

Hành động cũng được phân loại dựa trên loại bảo hành quyền sở hữu do người cấp phép cung cấp. các hành động bảo hành cung cấp mức độ bảo vệ người mua cao nhất, trong khi các hành động từ bỏ quyền sở hữu thường cung cấp ít nhất.

Việc hoãn việc làm thường được sử dụng khi chuyển tài sản giữa các thành viên trong gia đình hoặc để chữa một khuyết tật về tên, chẳng hạn như một cái tên đã bị đánh vần. Mặc dù chúng khá phổ biến và hầu hết các đại lý bất động sản đều có kinh nghiệm xử lý chúng, chúng thường được sử dụng trong các giao dịch mà các bên biết nhau và do đó nhiều khả năng chấp nhận những rủi ro liên quan đến việc thiếu bảo vệ người mua. Họ cũng có thể được sử dụng khi một tài sản chuyển quyền sở hữu mà không bị bán, đó là khi không có tiền.

Vì các hành động từ chối cho phép bảo vệ người mua hạn chế như vậy, điều quan trọng là phải hiểu chính xác những gì bạn nhận được khi mua tài sản theo cách này. Ở đây, năm điều cần biết về các hợp đồng này:

1. Bạn đang mua ít nhất số tiền bảo vệ của bất kỳ hành động.

Còn được gọi là một chứng thư không bảo hành, một văn kiện huỷ bỏ thông báo truyền đạt bất cứ điều gì mà người trao tặng hiện đang có trong tài sản, nếu có. Người cấp chỉ chỉ "nhắc lại, giải phóng và từ chối" sự quan tâm của người đó đối với tài sản đối với người được cấp. Không đảm bảo hoặc hứa hẹn về chất lượng của tiêu đề được thực hiện. Chứng từ sẽ làm rõ điều này bằng cách đưa ra ngôn ngữ như "Grantor không bảo đảm, rõ ràng hay ngụ ý, đối với quyền sở hữu tài sản được mô tả trong tài liệu này".

Trong trường hợp người nhận trợ cấp không có quyền lợi trong tài sản , người nhận tài trợ không được hưởng bất cứ điều gì do việc huỷ bỏ hợp đồng và không có quyền bảo hành đối với người cấp.

2. Chỉ chấp nhận một giấy huỷ bỏ từ các nhà tài trợ bạn biết và tin tưởng.

Vì các hành động huỷ bỏ không đảm bảo về chất lượng của tên của nhà cấp, chúng thường được sử dụng cho các giao dịch có rủi ro thấp giữa những người biết nhau và thường không liên quan đến việc trao đổi tiền.Vì vậy, những hành vi thoái thác thường được sử dụng để chuyển tài sản trong gia đình, ví dụ như từ cha mẹ sang con trưởng thành, giữa anh chị em ruột hoặc khi chủ sở hữu kết hôn và muốn thêm vợ hoặc chồng của mình vào danh hiệu. Việc hoãn việc làm cũng được sử dụng khi một cặp vợ chồng sở hữu một ngôi nhà với nhau và sau đó là divorceskj. Khi một bên mua nhà ở trong một vụ dàn xếp ly hôn, người kia có thể thực hiện một hành động huỷ bỏ để làm mất quyền lợi của mình đối với tài sản (và tuân theo quyết định của tòa án).

3. Chúng có thể được sử dụng để xoá khuyết điểm của tiêu đề.

Một hành động huỷ bỏ thường được sử dụng để chữa một khiếm khuyết (một "đám mây về tiêu đề") trong lịch sử ghi lại của một quyền sở hữu bất động sản. Các khuyết tật của tiêu đề bao gồm các mục như các vấn đề với từ ngữ (ví dụ như trên một tài liệu không tuân theo các tiêu chuẩn của tiểu bang), chữ ký mất tích (chẳng hạn như chữ ký của vợ / chồng) hoặc không ghi chép đúng tài liệu bất động sản. Ví dụ: nếu tên của người nhận được viết sai chính tả trên giấy bảo hành được lưu trong hồ sơ công cộng, thì giấy phép huỷ bỏ với chính tả chính xác có thể được thực hiện cho người được cấp để hoàn thiện tiêu đề.

Ví dụ khác, giả sử một cuộc tìm kiếm tiêu đề cho thấy vợ / chồng của một người cấp phép trong quá khứ có thể quan tâm đến tài sản bởi vì người đó không thực hiện đúng một hành động trong chuỗi. Trong trường hợp này, vợ / chồng của người cấp phép trong quá khứ có thể được yêu cầu thực hiện một giấy huỷ bỏ cho chủ sở hữu hiện tại "quitclaiming" bất kỳ lợi ích mà họ có thể có trong tài sản.

4. Họ có hiệu quả như là một giấy tờ bảo lãnh để chuyển nhượng tiêu đề - nhưng chỉ khi tiêu đề là tốt.

Một văn kiện huỷ bỏ có thể chuyển nhượng quyền sở hữu có hiệu quả như một giấy bảo lãnh nếu người trao tặng có tiêu đề tốt khi giao giấy chứng nhận. Tuy nhiên, thiếu sự bảo đảm nào, làm cho một hành động thoái xuất kém hấp dẫn hơn từ quan điểm của người nhận tài trợ. Ví dụ như nếu tiêu đề có chứa lỗi, người được cấp không có quyền truy cập hợp pháp đối với người cấp phép theo văn bản đó. Một hành động thoái xuất thường được sử dụng nếu người trao tặng không chắc chắn về tình trạng của tiêu đề (cho dù nó có bất kỳ khiếm khuyết nào không) hoặc nếu người cấp không muốn không có nghĩa vụ theo các điều khoản tựa đề.

5. Một hành động huỷ bỏ làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu và tên trên chứng thư chứ không phải là thế chấp.

Bởi vì các hành động huỷ bỏ việc tiết lộ người được cấp cho những rủi ro nhất định, chúng thường được sử dụng giữa các thành viên trong gia đình và nơi không có trao đổi tiền. Do đó, việc huỷ bỏ hợp đồng thường không được sử dụng trong những trường hợp tài sản có liên quan đến khoản thế chấp. Xét cho cùng, sẽ rất khó cho nhiều nhà tài trợ trả hết nợ mà không có tiền thu được từ việc bán bất động sản.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, việc huỷ bỏ hoạt động được sử dụng khi người cấp khoản vay có thế chấp. Trong trường hợp này, người cấp khoản vẫn phải chịu trách nhiệm về khoản thế chấp ngay cả khi quyền sở hữu đã được chuyển nhượng thông qua việc thực hiện một giấy huỷ bỏ. Điều này là do việc huỷ bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhưng không có ảnh hưởng đến khoản thế chấp. Tình huống này có thể trở nên tồi tệ hơn nếu khoản thế chấp có điều khoản dự phòng , một điều khoản chung quy định rằng toàn bộ khoản vay sẽ đến hạn ngay khi quyền sở hữu được chuyển nhượng (không chỉ khi tài sản " "với sự đổi tiền, như cái tên" due-on-sale "có vẻ ngụ ý).

Nếu người cấp phép đã thoái xuất khỏi tài sản với niềm tin rằng người nhận trợ cấp sẽ thực hiện thanh toán thế chấp thì người nhận tài trợ không có quyền sử dụng nếu người được cấp không thanh toán hoặc bán tài sản cho bên khác. Để giảm thiểu các rắc rối về tài chính và pháp lý tiềm ẩn, người được cấp có thể chấp nhận thế chấp với người cho vay (với sự chấp thuận của người cho vay) hoặc tái cấp tài sản và thanh toán khoản vay ban đầu. Để bổ sung sự bảo vệ cho người cấp phép, có thể rút ra một thỏa thuận hợp pháp có thể thực hiện được để ghi rõ các điều khoản thanh toán.

Dòng dưới

Việc chuyển nhượng quyền sở hữu của chủ sở hữu được thực hiện bằng chứng thư. Một số yếu tố cần thiết phải được chứa trong hành vi để nó được hợp pháp. Các hành động khác nhau cung cấp mức độ bảo vệ khác nhau cho người nhận tài trợ, và các nghĩa vụ của người cấp phép được xác định theo hình thức chứng thư. Một giấy huỷ bỏ làm cho mức độ bảo vệ của người mua ít nhất và thường được sử dụng khi tiêu đề được chuyển giao giữa các thành viên trong gia đình hoặc để xóa một khuyết tật về tiêu đề. Nếu tài sản đi kèm với những gì được gọi là "hành động có mục đích đặc biệt" - có thể là một hành động chỉnh sửa, một hành động của quà tặng hoặc một hành động giải phóng - thường không có bảo vệ hơn là một hành động thoái xuất. Nghiên cứu kỹ lưỡng chúng. Và hãy chắc chắn tham khảo luật sư bất động sản đủ tiêu chuẩn: Hành động là những văn bản pháp lý quan trọng ảnh hưởng đến sở hữu và quyền lợi của chủ sở hữu.