Với hàng tồn kho bất động sản vẫn còn chặt chẽ ở nhiều thị trường trên cả nước, người mua nhà cần một lợi thế cạnh tranh, và đó là nơi có các danh sách off-market. Khác với danh sách bỏ túi, đây là những ngôi nhà dành cho bán nhưng không được liệt kê trên các dịch vụ liệt kê nhiều. Điều đó có nghĩa là các đại lý bất động sản bán những tài sản này phải làm việc bình thường để tìm người mua.

Danh sách ngoài thị trường có vẻ phản trực giác đối với người bán. Rốt cuộc, có nhiều nhu cầu hơn hàng tồn kho, điều đó có nghĩa là cuộc chiến đấu giá là một sự kiện thường xảy ra ở nhiều khu phố. Tất cả đặt ra câu hỏi tại sao người bán muốn làm một danh sách bí mật? Một số lựa chọn không tham gia vào danh sách bán ngoài thị trường để kiểm tra dòng nước, trong khi một số khác lại đi theo lộ trình này cho một quy trình bán hàng riêng tư hơn. Một số chủ nhà nhất định thậm chí nghĩ rằng một danh sách bỏ túi sẽ tạo ra một sự quyến rũ sẽ giúp họ có được một mức giá cao hơn so với một cuộc chiến đấu thầu truyền thống.

Người mua đạt được lợi thế cạnh tranh

Đối với người mua, lợi ích của việc niêm yết ngoài thị trường là hai lần. Đối với người mới bắt đầu, nó cho phép họ truy cập vào hàng tồn kho mà cạnh tranh của họ không nhìn thấy. Nếu bạn đang mua trong một thị trường nóng đặc biệt, danh sách túi có thể là cách duy nhất để mua nhà. Trong thời kỳ thị trường thường xuyên, người mua danh sách bỏ túi thường nhận được một thỏa thuận một phần vì hoa hồng người bán phải trả là thấp hơn. Người mua có quyền truy cập vào những danh sách bán ngoài thị trường này sẽ làm tăng tỷ lệ cược họ sẽ mua nhà. (Xem thêm tại đây: Làm thế nào để tránh phải trả quá nhiều trong một cuộc đấu giá bất động sản. ) Và ngày nay nó dễ dàng hơn trước để xác định danh sách off-market. Trong quá khứ, cách duy nhất để nghe về một danh sách bỏ túi là thông qua truyền miệng. Internet đã thay đổi tất cả và bây giờ là các trang web như Zillow. com, PocketList. co và HiddenListings. com là ví dụ về những nơi mà người mua có thể tìm được những ngôi nhà nghỉ mát.

Các danh mục ngoài thị trường có các giống khác nhau

Khi nói đến các danh mục ngoài thị trường, chúng có nhiều hương vị khác nhau. Có những danh sách cổ điển, bí mật danh tiếng - nhà độc quyền, triệu đô la mà hầu hết chúng ta chỉ thấy trên TV Sau đó, có những danh sách đó sẽ hiển thị trên các trang web tìm kiếm bất động sản 30 ngày hoặc hơn trước khi ngôi nhà sẽ đạt dịch vụ danh sách nhiều mà mọi người đều có quyền truy cập. Cũng có những danh sách off-market cơ hội mà một đại lý bất động sản sẽ tiếp cận chủ nhà về việc bán nhà của họ.

Việc tìm kiếm một ngôi nhà truyền thống, độc quyền, ngoài thị trường sẽ không dễ dàng như tìm kiếm trên web. Nó sẽ yêu cầu một ít bài tập về nhà và rất nhiều mạng. Một khi bạn đã xác định được khu phố, bạn muốn mua, bạn cần đưa ra danh sách các đại lý hàng đầu và liên hệ với họ về bất kỳ danh sách túi nào họ có.Điều đó sẽ có nghĩa là gọi điện thoại hoặc gửi email để liên lạc. Một số đại lý bất động sản thậm chí còn có các trang web nơi họ giới thiệu nhà ở bán xa và có dịch vụ mà người mua có thể đăng ký và nhận thông báo qua email về danh sách mới.

Các trang web giúp việc tìm kiếm chúng dễ dàng hơn Ngoài việc liên hệ trực tiếp với các đại lý bất động sản, người mua có rất nhiều công cụ Internet có sẵn để họ tìm thấy danh sách trước khi mở cửa cho công chúng. Ví dụ tính năng "coming soon" của Zillow cho phép các đại lý, môi giới và nhiều nhà cung cấp dịch vụ niêm yết trên Zillow ba mươi ngày trước khi nó truy cập vào các dịch vụ liệt kê nhiều. Điều đó cho phép người mua nhanh chóng có một chút lợi thế ban đầu, cho phép cạnh tranh của họ cũng không phải là sử dụng Zillow. PocketList. co là một trang web liệt kê bất động sản ngoài thị trường ở khu vực Vịnh San Francisco và là một ví dụ về dịch vụ niêm yết tại chỗ. (Tìm hiểu thêm ở đây: Các trang web hàng đầu dành cho Bán hàng Trang chủ)

Tìm danh sách túi là một nửa trận đấu nhưng nhìn thấy thỏa thuận đi qua là kết thúc trò chơi, đó là lý do tại sao những người mua danh sách không có thị trường phải biết những chi tiết của quy trình. Một khi bạn đã có hợp đồng, đó là một thỏa thuận tiêu chuẩn, nhưng vì đại lý có thể đại diện cho cả hai bạn, nó có thể có được một chút âm u. Trong khi một danh sách túi cho phép bạn truy cập VIP vào thị trường bất động sản, sự cân bằng thường là đại lý bất động sản đại diện cho cả bạn và người bán. Được biết đến như một đại lý bán hàng kép, trong khi hoàn toàn hợp pháp, người mua có thể khó có thể biết được đại lý có lợi nhất về tâm trí của người đó hay không. Giá bán càng cao, thì mức hoa hồng cho đại lý càng cao. Nếu bạn đang mua hàng trong một thị trường có ít hàng tồn kho, bạn sẽ không quan trọng nếu bạn nhận được thỏa thuận tốt nhất miễn là bạn có được nhà, nhưng nó trả tiền để nhận thức được bất kỳ xung đột lợi ích. (

5 cách để tiết kiệm chi phí bất động sản )

Dãi dưới cùng Thị trường bất động sản vẫn còn nóng ở nhiều khu vực của đất nước với nhiều nhu cầu hơn so với hàng tồn kho. (Đọc thêm ở đây: 4 yếu tố chính thúc đẩy thị trường bất động sản

) Những người mua thất vọng đã được chào mua ở nhà sau khi về nhà cần bất kỳ lợi thế nào họ có thể có được. Nhập danh sách túi hoặc nhà nghỉ ngoài thị trường. Đây là những ngôi nhà không được nhìn thấy bởi công chúng, có nghĩa là có một cơ hội lớn hơn để mua chúng. Nhưng nó không phải không có rủi ro. Có một mâu thuẫn tiềm ẩn về quyền lợi mà chúng ta phải cân nhắc khi thực hiện ước mơ về sở hữu nhà thông qua việc niêm yết ngoài thị trường.