Bất động sản đã trở thành một nhân vật hoạt động vững chắc trong vài năm qua. Chẳng hạn, Chỉ số giá nhà đầu tư bất động sản Wilshire ở Mỹ đã tăng gần 15% trong năm qua và khoảng 50% kể từ đầu năm 2011. Tốc độ tăng trưởng được thúc đẩy chủ yếu bởi nền kinh tế đang được cải thiện và duy trì lãi suất thấp.

Câu hỏi lớn nhất trong tâm trí của các nhà đầu tư là: Khi Cục Dự trữ Liên bang không tránh khỏi tăng lãi suất, nó sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản?

Tỷ lệ đi lại

Cục Dự trữ Liên bang đã giữ lãi suất chuẩn gần mức 0 kể từ cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008, nhưng gần đây, nó đã bắt đầu chuẩn bị cho thị trường tài chính và người tiêu dùng để trở lại mức lãi suất thông thường. Trong khi nhiều nhà kinh tế học tin rằng ngân hàng trung ương sẽ không hành động cho đến tháng 9 thì nó lại mở ra khả năng tăng lãi suất vào đầu tháng 6 trong cuộc họp gần đây nhất. (Để biết thêm thông tin, xem

: Ảnh hưởng của Lãi suất đối với Tín thác Đầu tư bất động sản .) Không có nghi ngờ rằng lãi suất cao hơn sẽ làm tổn hại đến đầu tư bất động sản vì hầu hết bất động sản đều dựa vào chi phí tài chính. Trên thực tế, nhiều chỉ số bất động sản đã có xu hướng giảm trong tháng vừa qua do có dự đoán rằng ngân hàng trung ương sẽ hành động để tăng lãi suất. Sự suy yếu của nền kinh tế đã giúp tạo ra một nền tảng, tuy nhiên, vì lãi suất sẽ không tăng khá.

AD:

Tiềm năng Offsets

Khi lãi suất cuối cùng được tăng lên, kết quả là các yếu tố khác có thể giúp bù lại tác động. Ví dụ, sự co thắt của những phát triển mới và sự chuyển dịch động thái cung và cầu cho lợi ích của chủ nhà hiện tại có thể giúp tăng thu nhập từ hoạt động kinh doanh và định giá bất động sản trong dài hạn với điều kiện là họ có nguồn tài chính ổn định để đảm bảo lâu dài khả năng tồn tại của dự án. (Xem thêm:

4 yếu tố chính thúc đẩy thị trường bất động sản

.) Tỷ lệ cho thuê tại nhiều REIT không nhất thiết phải vượt quá mức cung, điều này có thể làm tăng thêm hiệu quả. Theo một báo cáo gần đây của Citigroup, tỷ lệ cho thuê trong Quý IV năm 2014 trên tất cả các lĩnh vực REIT đứng ở mức cao kỷ lục 94. 5%. Nhiều chuyên gia tin rằng những tỷ lệ này có thể trở thành tỷ lệ người lái xe chính của thu nhập và định giá khi lãi suất tăng lên và đàn áp khả năng tăng phía cung. (999) Các khoản phải cân nhắc khác Việc đánh bắt là không phải tất cả REIT đều được tạo ra như nhau và điều quan trọng là các nhà đầu tư phải phân biệt giữa những người biểu diễn của ngành. Ví dụ, REITs nhà ở và chăm sóc sức khoẻ là những công ty hàng đầu tạo ra lợi nhuận trên 30% trong năm 2014, trong khi REITs bán lẻ và bán lẻ gỗ có doanh thu thấp hơn 10% so với cùng thời kỳ - một sự khác biệt đáng kể bởi biện pháp của bất kỳ ai.Các nhà đầu tư cũng có thể muốn chuyển suy nghĩ của họ để xem REITs là đầu tư thu nhập dài hạn, được thiết kế để thay thế các khoản lợi tức trái phiếu ghi nhận thấp như là

một cách để tạo ra một số thu nhập hưu trí. Trong những trường hợp này, tiềm năng tăng vốn sẽ được cân nhắc so với độ tin cậy của thu nhập khi xác định ngành REITs hay REIT có thể là đầu tư tốt nhất cho cá nhân hay quỹ. (Xem thêm: Mạng Lãi suất Lãi suất, Tỷ lệ thế chấp, và Kinh tế .)

Dãi dưới cùng

Cục Dự trữ Liên bang không có khả năng tăng lãi suất cho đến khi ít nhất Tháng Chín, nhưng các nhà đầu tư bất động sản không nên bỏ qua rủi ro đang chờ giải quyết. Trong khi tỷ lệ cao hơn có thể sẽ ảnh hưởng đến ngành trong ngắn hạn, thì kinh tế học lâu dài vẫn còn rất hấp dẫn khi nhìn vào những thứ như tỷ lệ cho thuê. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên xem xét những lĩnh vực REIT đại diện cho những cơ hội tốt nhất cho tình huống của họ. (Xem thêm: Cách đơn giản để Đầu tư vào Bất động sản .

)