a:

Cho đến năm 2005, chủ nhà phải dừng tất cả các thủ tục trục xuất khi người thuê của họ nộp đơn xin phá sản. Phá sản thực hiện việc lưu giữ chủ nợ một cách tự động hoặc các lần lấy lại tài sản thế chấp. Tuy nhiên, sau khi thông qua Đạo luật Bảo vệ người tiêu dùng năm 2005, tuy nhiên, chủ sở hữu đã trở nên dễ dàng hơn nhiều để có được một ngoại lệ từ các luật phá sản bằng cách thu được một khoản trợ cấp từ lưu trú.

Ngày nay, làm thế nào để phá sản của bạn ảnh hưởng đến việc trục xuất có thể xảy ra hay không tùy thuộc vào việc bạn là người phạm pháp, cho dù chủ nhà đã bắt đầu quá trình trục xuất trước khi bạn nộp đơn xin phá sản và liệu chủ nhà có hành động khác để ảnh hưởng đến việc ở lại tự động hay không .

Bạn có thể ngăn chặn việc trục xuất bằng cách bắt đầu lại thanh toán ngay cả trong quá trình phá sản. Cho dù đây là bước đi đúng thì tùy thuộc vào một số trường hợp. Tốt nhất là nên tiếp tục thực hiện các khoản thanh toán nếu bạn không phải trả tiền thuê nhà khi bạn khai phá sản.

Luật pháp thay đổi theo từng tiểu bang. Nhìn chung, việc trục xuất có thể không bị đình chỉ nếu chủ nhà đã nhận được phán quyết về sở hữu trước khi nộp đơn khai phá sản. Kiểu phá sản cũng có tác động; Chương 7 phá sản thường cho phép tòa án kiểm soát nhiều hơn đối với hợp đồng cho thuê (thậm chí có thể chấm dứt hợp đồng thuê), mặc dù người quản lý phá sản phải quyết định trong vòng 60 ngày. Chương 13 phá sản thường cho phép người kiểm soát nhiều hơn thanh toán, nhưng chủ nhà có thể yêu cầu tòa án trang trí tiền lương để trả tiền thuê nhà.

Tóm lại, có thể ngăn chặn một quá trình trục xuất khi bạn tuyên bố phá sản. Vẫn còn nhiều cách để chủ nhà phá vỡ thủ tục phá sản, và hầu hết các tòa án về phá sản đều đồng ý với yêu cầu chủ nhà kể từ khi hợp đồng cho thuê không ảnh hưởng đến giá trị tổng thể của bất động sản của bạn.