Việc mua một ngôi nhà mới không phải lúc nào cũng là một quá trình liên tục, nhưng cũng không phải là xây dựng một ngôi nhà từ dưới đất. Trên thực tế, việc xây dựng không chỉ tốn nhiều thời gian mà còn tốn kém hơn nữa. Theo Hiệp hội Các nhà Xây dựng Gia đình Quốc gia (NAHB), vào tháng 3, giá trung bình của ngôi nhà mới là 288.000 USD, nhưng chỉ có 224 USD / 300 USD cho một ngôi nhà hiện tại.

Tại sao sự khác biệt về giá cả? Đối với những người mới bắt đầu, nếu bạn muốn lót sàn nhà của bạn với tất cả các chuông và còi, điều đó sẽ làm bạn tốn kém. Thêm vào đó, bạn phải mua đất và trang trải các chi phí liên quan đến kế hoạch xây dựng và giấy phép. Dưới đây là một cái nhìn sâu hơn về các yếu tố làm cho việc xây dựng một ngôi nhà đắt tiền. (Để biết thêm thông tin, xem Bạn nên Mua hoặc Xây dựng Trang chủ? )

Tình trạng thiếu đất

Khi bạn mua một ngôi nhà hiện có, chi phí của mảnh đất được đưa vào giá chào bán. Thường thì đây cũng là trường hợp đối với các cộng đồng theo kế hoạch tổng thể. Nhưng khi bạn xây dựng nhà theo các điều khoản của riêng mình, bạn sẽ được giao nhiệm vụ tìm và mua lô của riêng bạn. Và nếu bạn đã từng cố gắng tìm kiếm đất đai, có thể khó có thể đến bằng với mức giá phải chăng, đặc biệt nếu bạn muốn xây dựng một khu đô thị.

Suy nghĩ về việc tìm kiếm đất của bạn cho một cộng đồng quy hoạch tổng thể? Bạn vẫn có thể phải chĩa thêm một khoản tiền mặt kha khá, đặc biệt nếu bạn muốn sống trong hoặc gần một khu đô thị. Theo CNBC, nhiều sản phẩm có thể xây dựng tốn kém hơn nhiều ở khu vực thành thị, làm cho lợi nhuận của các nhà xây dựng thấp hơn. Không có gì đáng ngạc nhiên, các nhà xây dựng sẽ làm hết sức mình để vượt qua những chi phí cao hơn cho bạn.

Xây dựng thiết kế tùy chỉnh

Xây dựng từ dưới lên cho phép bạn tự do tạo ra ngôi nhà mà bạn luôn mơ ước. Việc nắm bắt nằm trong ước mơ của bạn phức tạp như thế nào: Kế hoạch phức tạp hơn, bạn càng chi tiêu. Mong muốn chi trả từ 5% đến 15% tổng chi phí xây dựng cho các dịch vụ của kiến ​​trúc sư dân cư, ghi chú HomeAdvisor.

Zillow đề nghị giữ nó đơn giản để bù đắp chi phí quy hoạch và xây dựng. "Hãy nhìn vào vùng ngoại ô đầu thế kỷ 20 để lấy cảm hứng và bài học về tính đơn giản thanh lịch của chiếc hộp", trang web khuyến cáo. Nếu nhà xây dựng của bạn có sẵn các kế hoạch đã có sẵn, bạn có thể giảm thiểu chi phí bằng cách điều chỉnh thiết kế hiện có để phù hợp với nhu cầu của bạn thay vì đòi hỏi một kế hoạch hoàn toàn mới.

Hoãn kế hoạch và giấy phép phê duyệt

Các kế hoạch phải được nộp cho tòa nhà địa phương của bạn và cho phép văn phòng; nếu có vấn đề họ sẽ được gửi lại cho người xây dựng để sửa đổi. Khi được chấp thuận, người xây dựng phải có giấy phép để bắt đầu xây dựng. Quá trình này hiếm khi liên tục như nó nghe. Nhân sự là một vấn đề: CNBC báo cáo rằng John Burns Real Estate Consulting khảo sát 100 nhà xây dựng quanh U.S. và phát hiện ra rằng các nhà xây dựng thất vọng bởi các kế hoạch không đủ chỗ và cho phép các văn phòng.

Các bản sửa đổi kế hoạch được ủy thác - để đảm bảo ngôi nhà đáp ứng các tiêu chuẩn về xây dựng - có thể đòi hỏi phải làm nhiều hơn (tốn kém). "Khi một người xây dựng có 25 thay đổi hoặc hơn, đó là rất nhiều công việc để có được các kế hoạch lên đến mã mới", Stephen Paul, phó chủ tịch điều hành của các hoạt động xây dựng nhà ở các nhà xây dựng Mid-Atlantic ở Maryland, nói với CNBC. Đơn giản chỉ cần đặt, nhiều yêu cầu để đạt được mã bằng nhiều thời gian và lao động - và chi phí cao hơn cho người mua nhà.

Nâng cấp

Khi bạn đi dạo qua nhà mô hình nhà xây dựng, liệu nó có yêu từ cái nhìn đầu tiên? Thật không may, những gì bạn thấy không nhất thiết là những gì bạn sẽ nhận được trong ngôi nhà mới của bạn ở mức giá được quảng cáo. Hầu hết các ngôi nhà được xây dựng tùy chỉnh đều có các tính năng tiêu chuẩn và bạn phải trả một khoản phí cho mỗi hạng mục bạn nâng cấp.

Sàn gỗ cứng, đúc vương miện, trần nhà vòm, patio được che chắn, bảng lát đá cẩm thạch và tường nổi sẽ có thêm chi phí. Một từ cho người khôn ngoan: Không cho phép người xây dựng buộc bạn phải mua những nâng cấp ưa thích mà bạn không thể mua được. Nhiều nâng cấp có thể được cài đặt sau khi bạn có thể có nhiều tiền mặt hơn ngay bây giờ.

Chi phí Kiểm tra

Nhiều pháp luật đòi hỏi phải kiểm tra nhiều lần để đảm bảo ngôi nhà mới của bạn đạt đến mệnh và tuân thủ các quy định của địa phương và tiểu bang. Người xây dựng có thể giải quyết vấn đề này cho bạn, nhưng hãy đoán ai sẽ trả chi phí? Tốt nhất là kiểm tra cuối cùng được thực hiện bởi một bên khách quan mà bạn (không phải là người xây dựng) thuê trước khi ký vào căn nhà mới. Các nhà xây dựng cũng đang tăng chi phí của họ để bao gồm các quy định mới được thực hiện gần đây về kiểm soát xói mòn nhà ở, các mã số năng lượng (xem phần Kiểm tra tại nhà có đáng giá không - Giá so với Giá trị . và vòi phun nước chữa cháy. Các nhà phân tích của John Burns Real Estate Consulting cho biết: "Các quy định mới để bảo vệ môi trường và bảo vệ tài chính của thành phố địa phương làm cho các nhà xây dựng nhà khó khăn trong việc xây dựng nhà ở giá cả phải chăng". Tất nhiên, nếu vòi phun nước này ngăn ngừa hỏa hoạn làm nhiều hơn thiệt hại tối thiểu khi dây bị lỗi ra khỏi, nó sẽ có giá trị mỗi penny.

Dây dưới cùng

Việc xây dựng một ngôi nhà có thể rất tốn kém, vì vậy tốt nhất nên hiểu tất cả các yếu tố đi vào phương trình trước khi tiến lên phía trước. Ngoài ra, nghiên cứu người xây dựng để xác nhận rằng công ty có uy tín và ủng hộ công việc của mình với một bảo hành.

Và đừng quên thuê một luật sư để xem xét các điều khoản và điều kiện của hợp đồng xây dựng trước khi ký vào đường chấm để bắt đầu dự án và mua nhà. (Để xem thêm, xem

Những thuận và chống của việc mua so với xây dựng một ngôi nhà

.)