a:

Việc mua nhà là một công việc rất tốn kém và thường đòi hỏi một số hình thức tài trợ để mua hàng có thể. Trong hầu hết các trường hợp, người mua tiềm năng sẽ vào ngân hàng và nhận khoản vay mua nhà. Việc thế chấp có thể chấp nhận là một sự thay thế cho kỹ thuật truyền thống này. Với khoản thế chấp có thể chấp nhận, người mua nhà có thể tiếp nhận khoản thế chấp của người bán miễn là người cho vay thế chấp chấp nhận.

-1->

Nếu lãi suất tăng lên kể từ khi thế chấp đã được người bán đưa ra, người mua là bên hưởng lợi nhiều nhất từ ​​khoản thế chấp có thể chấp nhận được. Lý do cho điều này là nếu lãi suất tăng, chi phí vay mượn sẽ tăng lên. Do đó, nếu người mua có thể nắm giữ thế chấp tương đối thấp hơn của người bán, người mua sẽ tiết kiệm không phải trả lãi suất hiện hành cao hơn. Tuy nhiên, toàn bộ chi phí của ngôi nhà có thể không được bảo hiểm bởi khoản thế chấp có thể chấp nhận được và có thể yêu cầu phải trả một phần tiền còn thiếu hoặc tài trợ bổ sung.

Ví dụ: nếu người bán chỉ có số tiền thế chấp giả định là 100.000 đô la nhưng bán nhà với giá 150.000 đô la thì người mua sẽ phải tính thêm 50.000 đô la Mỹ. Trong những từ khác, người mua chỉ có thể tưởng tượng được giá trị của căn nhà là 100.000 đô la, có nghĩa là phần còn lại của chi phí nhà có thể phải vay mượn với lãi suất hiện tại cao hơn. Và mặc dù thế chấp được giả định từ người bán, người cho vay có thể thay đổi các điều khoản của khoản vay cho người mua tùy thuộc vào một số yếu tố bao gồm rủi ro tín dụng của người mua và điều kiện thị trường hiện tại.

AD:

Có thể có một rủi ro duy nhất đối với loại thế chấp này đối với người bán nhà. Việc thế chấp có thể chấp nhận được có thể giữ người bán chịu trách nhiệm về khoản vay ngay cả khi giả định xảy ra. Như vậy, nếu người mua không trả nợ đúng hạn, điều này có thể khiến người bán chịu trách nhiệm về bất cứ điều gì mà người cho vay không thể phục hồi được. Để tránh nguy cơ này, người bán có thể trả nợ bằng văn bản tại thời điểm giả định.

Tìm hiểu về các đặc điểm độc đáo của các khoản vay thế chấp nhà ở, hãy kiểm tra

Hiểu cấu trúc thanh toán thế chấp , Mua sắm cho vay thế chấp và Thế chấp: Bạn có thể trả bao nhiêu? >? .