a:

Có một số loại quỹ ủy thác đầu tư bất động sản khác nhau (REITs) bao gồm REITs vốn cổ phần, REITs thế chấp, và REIT lai.

REITs vốn cổ phần đầu tư vào tài sản bất động sản cứng. Ví dụ về REIT cổ phần là Senior Housing Relative Trust (SNH). Vốn chủ sở hữu REIT tạo ra thu nhập từ thuê trên bất động sản cũng như bằng cách mua tài sản bị định giá thấp và bán chúng cho lợi nhuận. Một số REIT cổ phần đa dạng và đầu tư vào một số loại bất động sản khác nhau, chẳng hạn như không gian bán lẻ và căn hộ. Kilroy Realty REIT (KRC) là một ví dụ về REIT đa dạng. Các REIT khác tập trung vào các phân khúc thị trường hẹp hơn như bán lẻ, như với CBL & Associates Properties Inc. REIT (CBL), hoặc các khách sạn, như Sotherly Hotels Inc. (SOHO).

Tỷ lệ phần trăm vốn chủ sở hữu REIT lợi nhuận được trả cho nhà đầu tư dưới dạng cổ tức. REITs vốn cổ phần có xu hướng hoạt động tốt hơn khi lãi suất thấp, và giá bất động sản đang tăng lên. Tuy nhiên, sự phức tạp của các thị trường khác nhau được bao phủ bởi REIT công bằng vốn cổ phần có nghĩa là hầu như luôn có những cơ hội.

Mortgage REIT chỉ đầu tư vào thế chấp, và chiếm ít hơn 10% thị trường REIT. Ví dụ về khoản thế chấp REIT là Công ty Quản lý Đầu tư và Quản lý Căn hộ REIT (AIV). REITs như AIV kiếm được tiền bằng cách tính lãi tiền vay cho người vay để tài trợ mua tài sản. Họ cũng kinh doanh và đầu tư vào chứng khoán đầu tư thế chấp. Có REITs thế chấp thương mại, chẳng hạn như REIT Capstead Mortgage Corporation (CMO) và REITs thế chấp nhà ở, chẳng hạn như Anworth tài sản thế chấp REIT (ANH). Một số REIT hỗn hợp, như Dynax Capital Inc. REIT (DX) đầu tư vào REITs thương mại và nhà ở.

Giống như REIT của cổ phần, phần lớn lợi nhuận REIT của quỹ thế chấp được trả cho nhà đầu tư dưới dạng cổ tức. REITs thế chấp có xu hướng hoạt động tốt hơn khi tăng lãi suất. Tuy nhiên, như REIT cổ phần, có rất nhiều thị trường mục tiêu khác nhau mà thế chấp REITs hầu như luôn luôn có cơ hội đầu tư có sẵn.

Hybrid REITs đầu tư vào tài sản và bất động sản. Chỉ có một vài REIT thực sự tham gia vào cả hai loại hoạt động kinh doanh; Tập đoàn Đầu tư hai cảng (REIT) (TWO) là một ví dụ của một. Hai Cảng đầu tư vào chứng khoán đầu tư thế chấp nhà ở, cho vay thế chấp nhà ở, và bất động sản và tài sản nhà ở. Bằng cách đầu tư vào cả thế chấp và tài sản cứng, REITs lai, như Two Harbors, có cách tiếp cận cân bằng hơn và có thể có lợi nhuận trong cả hai môi trường lãi suất tăng và giảm, nơi chỉ có vốn cổ phần hoặc chỉ REITs thế chấp có thể đấu tranh.

Hai cảng REIT có giá trị thị trường là $ 2. 87 tỷ vào ngày 17 tháng 11 năm 2016, và tỷ lệ cổ tức hiện tại là 11. 06%.