Lý thuyết của người bán hàng về bất động sản diễn ra như sau: Những người hành hương đến. Họ bắt đầu sử dụng đất. Nhiều người châu Âu đến. Nhu cầu đất đai cao đến nỗi Người Mỹ bản địa bị đẩy ra để có chỗ cho những người định cư mới đến. Nhiều đất không thể xây dựng được, do đó nhu cầu và giá cả sẽ luôn tăng lên, làm cho bất động sản là một khoản đầu tư lớn.

Thật không may, công thức không hoàn toàn đơn giản. Ở đây chúng tôi xem xét giá bất động sản và lý thuyết dài hạn rằng họ sẽ tăng lên vô thời hạn.

Trước sự bùng nổ của bong bóng nhà đất và sự sụp đổ của bất động sản bắt đầu từ năm 2007, dữ liệu về giá nhà đất lịch sử từ Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia (NAR) dường như ủng hộ lý thuyết về giá cả tăng cao bất tận. Biểu đồ dưới đây theo dõi giá nhà trung bình từ năm 1968 đến năm 2004 và cho thấy mức tăng trung bình hàng năm là 6,4%, không có sự sụt giảm duy nhất trong khoảng thời gian 36 năm.

Giá nhà trung bình từ năm 1968 đến 2004

Nguồn: Hiệp hội các nhà môi giới Nhà nước

Những dữ liệu không hiển thị

Thật không may cho chủ nhà, năm 2004 là năm cuối cùng số lượng tăng trưởng lành mạnh trước khi thị trường sũng. Đến năm 2006, dữ liệu NAR cho thấy chỉ tăng 1%. Sau đó, thị trường đã trải qua một sự suy giảm chưa từng thấy.

Trên toàn quốc, giá cả đã giảm trong năm 2007. Họ đã giảm trong năm 2008 và một lần nữa trong năm 2009. Đến giữa năm 2010, giá nhà đất đã giảm trở lại mức năm 2004 trong một thị trường ứ đọng. Theo dữ liệu của Standard and Poor, những gì đã xảy ra trong nhiều thập kỷ qua giống như một chiếc vé một chiều để tăng lợi nhuận đã giảm hơn 30% chỉ trong vài năm. Thậm chí trước khi con số bắt đầu đi sai, dữ liệu xu hướng giá bán cung cấp một bức tranh chưa đầy đủ. Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia cho biết diện tích nhà trung bình ở Mỹ là 983 bộ vuông vào năm 1950, 1, 500 feet vuông vào năm 1970, và 2, 349 feet vuông vào năm 2004. Xu hướng này tiếp tục trong nửa đầu những năm 2000, mà nó bắt đầu giảm phần nào. (999) McMansion: Một tầm nhìn xa hơn về xu hướng nhà lớn

Với quy mô của ngôi nhà trở nên lớn hơn và lạm phát tăng thêm chi phí cho vật liệu xây dựng, giá nhà sẽ chỉ hợp lý tăng lên. Nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu lạm phát được đưa ra khỏi bức tranh? Kết quả là một cái gì đó hoàn toàn bất ngờ. Ngay cả trước khi vụ tai nạn bất động sản xảy ra vào cuối những năm 2000, giá nhà đã giảm và đáng kể. Sự thật, Thế chiến I, Đại suy thoái, Thế chiến II, những năm 1970 và những năm 1980, tất cả đều chứng kiến ​​những thời kỳ có ý nghĩa quan trọng giảm giá.Sự sụt giảm nhỏ đã xảy ra thường xuyên tại các điểm khác. (Xem thêm: biểu đồ được tạo ra bởi

New York Times trong năm 2006.) Số liệu quốc gia, Xu hướng Khu vực và Vùng lân cận của bạn

Ngay cả những con số xu hướng quốc gia chỉ cho biết một phần của bức tranh. Xu hướng giá nhà đất có thể khác nhau rất nhiều từ khu vực địa lý đến khu vực địa lý. Sự bùng nổ ở California có thể che giấu một bức tượng bán thân ở Detroit. Ngay cả trong cùng một thành phố, con số có thể khác nhau rất nhiều. Các khu vực đang trải qua tăng trưởng mới hoặc khu nhà ở có thể cho thấy sự đánh giá giá cả đáng kể trong khi các khu vực trên toàn thành phố có thể bị suy giảm. Khi xem số liệu thống kê quốc gia và khu vực, hãy đảm bảo tính đến thực tế của thị trường trong khu vực địa phương của bạn. Giá cả tăng lên ở cấp quốc gia có thể không giúp bạn nếu thành phố, tiểu bang hoặc khu phố của bạn đang bị suy giảm. Thực tế

Một điểm quan trọng khác cần lưu ý khi xem xét bất động sản là đầu tư là "đầu tư" của bạn sẽ không bao giờ trả hết trừ khi bạn bán nó. Vì vậy, ngay cả khi căn hộ chính của bạn đã tăng gấp đôi giá trị kể từ khi bạn mua nó, từ quan điểm thực tế, nó có thể chỉ có nghĩa là thuế bất động sản của bạn đã tăng lên. Tất cả lợi ích mà bạn đã có được chỉ là một lợi ích trên giấy cho đến khi bạn bán tài sản. Nếu bạn muốn bán và hy vọng mua một căn nhà khác ở cùng khu vực, hãy nhớ rằng giá nhà khác cũng đã tăng lên. Để thực sự ghi nhận mức lợi nhuận từ việc bán hàng của bạn, có thể bạn cần phải di chuyển đến nhà nhỏ hơn trong cùng một khu vực hoặc di chuyển ra khỏi khu vực và tìm nơi ở rẻ hơn. Mặc dù có thể khai thác vốn chủ sở hữu trong nhà bằng cách cho vay một khoản vay đối với nó, việc sử dụng căn nhà của bạn như một máy ATM đã chứng tỏ là một chiến lược ngu xuẩn trong quá khứ. Lợi ích mà bạn chi trả không chỉ là ăn vào lợi nhuận của bạn, mà việc trả tiền vay sẽ mất đi sự ổn định tài chính của bạn. Nếu giá bất động sản sụt giảm, bạn có thể thấy mình đang ở trong tình trạng khó chịu vì nợ nhiều hơn giá trị căn nhà. (Xem thêm:

Khoản vay Vốn chủ sở hữu: Chi phí .) Vì vậy, Bất động sản là đầu tư không tốt?

Đến bây giờ bạn có thể nghĩ rằng không có giá trị trong việc mua nhà với hy vọng rằng nó sẽ đạt được giá trị theo thời gian. Mặc dù bạn không có khả năng nhìn thấy lợi nhuận mà bạn có thể chi tiêu nếu bạn định sống trong cùng một ngôi nhà suốt cuộc đời của bạn, nếu bạn mua hàng với một chiến lược rút lui, có nhiều cơ hội tốt hơn để xem một lợi nhuận bằng tiền mặt.

Trước tiên, hãy xem xét lý do bạn mua nhà. Nếu câu trả lời là "để sống trong đó" thì bạn nên ngừng suy nghĩ về lợi nhuận và thiệt hại. Nếu câu trả lời là "để kiếm tiền" thì bạn cần phải nhập giao dịch với một chiến lược rút lui. Ghi nhớ giá mua của bất động sản, bạn nên có một mức giá bán trong tâm trí.

Khi đạt được mức giá của bạn, bạn sẽ bán tài sản giống như bạn sẽ đánh giá một cổ phiếu. Đây có thể không phải là cách tiếp cận thực tế cho căn hộ chính của bạn, tùy thuộc vào lối sống của bạn, nhưng chính xác là điều mà nhiều nhà đầu tư bất động sản thực hiện khi họ mua bất động sản, cải tạo và bán chúng.Hãy nhớ rằng giá cả không phải lúc nào cũng tăng. Trong năm 2010, một số bộ phận của thị trường đã giảm 40% so với đỉnh điểm của họ.

Trong quá khứ, Nhật Bản đã thấy giá nhà đất giảm nhiều hơn. Điều đó không có nghĩa là những mức giá đó sẽ không quay trở lại lãnh thổ có lợi nhuận, nhưng hãy ghi nhớ rằng trong một số trường hợp, có thể mất một thời gian rất dài.

Dòng dưới cùng

Với lịch sử như một hướng dẫn, hầu hết những người sở hữu nhà ở sẽ làm tốt để mua một nơi mà họ thực sự hy vọng sống, trả hết nợ nhanh chóng, sống ở đó cho đến khi nghỉ hưu, và sau đó giảm bớt và di chuyển đến một ngôi nhà đắt tiền. Đây không phải là một cuộc cược chắc chắn, nhưng chiến lược này sẽ làm tăng khả năng kiếm lời.