Tôi đoán rằng bạn sẽ thấy những tuyên bố sau đây hoặc một cái gì đó tương tự tại một số điểm trong ba năm tới: "Không ai có thể nhìn thấy nó đến. Các nhà đầu tư biết rằng có nguy cơ về thị trường chứng khoán do lãi suất thấp kỷ lục kéo dài, dẫn đến nhiều nhà đầu tư trốn sang bất động sản mà họ coi là một khoản đầu tư an toàn hơn kể từ khi thế chấp dưới chuẩn đã qua. "

Lý do mà hầu hết mọi người không nhìn thấy là vì bất động sản không phải là một bong bóng truyền thống nơi giá cả ở mức cực cao trên bảng. Thay vào đó, chúng ta có một tình huống rất khác biệt và độc đáo hơn, nơi mà một số túi bất động sản bị đánh giá thấp nhưng những người khác lại bị định giá quá cao so với trước khi xảy ra khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn. (Để đọc có liên quan, hãy xem: Quỹ phòng hộ + Bất động sản: Có thể Tạo thêm Bong bóng? )

10 thị trường bị đánh giá cao nhất

Bạn có thể muốn biết thị trường nào là cao nhất để bạn biết bạn đang ở trong vùng nguy hiểm hay không. Thông tin dưới đây được dựa trên nghiên cứu do CoreLogic tiến hành - một công ty cung cấp thông tin tài chính, tài sản và người tiêu dùng, phân tích và thông tin kinh doanh. Theo CoreLogic, 10 thị trường Mỹ được đánh giá cao nhất trong nửa đầu năm được liệt kê ở đây, cùng với tỷ lệ phần trăm cao hơn mức khả năng chi trả, dựa trên giá trị nhà ở so với thu nhập bình quân đầu người:

1. Austin, Texas: 42. 3%

2. Houston: 25. 4%

3. Charleston, S.C: 23. 4%

4. Miami: 20. 6%

5. Washington, D. C: 19%

6. Knoxville, Tenn.: 12. 3%

7. Philadelphia: 14,3%

8. Dallas: 14%

9. San Antonio: 12,4%

10. Nashville, Tenn.: 12. 3%

Như bạn thấy, Texas là một chủ đề chung, và với ngành năng lượng - phần lớn là ở Texas - có thể sẽ phải chịu nhiều hơn do xu hướng giảm phát, sự phân kỳ giữa nhà ở giá cả và thu nhập không có khả năng cải thiện tại bất kỳ điểm nào trong tương lai gần. Kết quả duy nhất có thể là giá nhà cuối cùng sẽ quay trở lại mức thực tế khi tất cả các nhà đầu tư tiền mặt rời khỏi hiện trường. Cần lưu ý rằng bất động sản thương mại hiện nay có giá 13% cao hơn mức trước khủng hoảng.

Đây là vấn đề ở nhiều thành phố lớn. Theo Bộ Thương mại, lợi tức cá nhân của Mỹ tăng 0,4% trong tháng 10, tăng từ 0,2% trong tháng Chín. Theo RealtyTrac, giá nhà ở U. S. đã tăng 11,5% trong hai năm qua. Khi giá bất động sản đang tăng với tốc độ nhanh hơn nhiều so với thu nhập cá nhân, nó sẽ làm cho một tình huống xấu trong tương lai. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng các thị trường trúng thầu - trái ngược với tất cả các thị trường bất động sản - đang làm gia tăng giá nhà tại U.Vẫn còn những nơi để tìm giá rẻ. (999) 799> Các mối quan tâm toàn cầu Việc định giá quá cao bất động sản không chỉ là một vấn đề ở Mỹ mà nó đang xảy ra ở nhiều nơi của thế giới. Theo UBS Group AG (UBS UBSUBS Group Inc. 17. 07 + 0. 12%

Tạo với Highstock 4. 2. 6

), bất động sản ở tất cả các nước châu Âu bị định giá quá cao. Trong khi tỷ lệ thấp đóng một vai trò ở đây, rất nhiều nhu cầu đã được thúc đẩy bởi các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm món hời sau cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn. Tại Châu Âu, phần lớn nhu cầu đã được thực hiện bởi chính sách tiền tệ lỏng lẻo do ECB thực hiện. Các thị trường được đánh giá cao nhất là ở London và Hồng Kông. Cả hai đều đang thu hút nhiều nhà đầu tư châu Âu tìm kiếm sự an toàn bởi vì họ không phải là dễ bị các sự kiện địa chính trị. Dòng dưới cùng Thật không dễ dàng để tìm những món hời trong bất động sản vào thời điểm này, nhưng chúng ở ngoài đó. Trong nước, chìa khóa thành công là tìm kiếm các thành phố với dân số ngày càng tăng và không có nhiều nhà đầu tư nước ngoài và / hoặc tất cả tiền mặt, những người đã đẩy giá lên mức ngớ ngẩn. Giá rẻ có thể tìm thấy ở Pháp, Hy Lạp và Ý. Cách tiếp cận tốt nhất ngay bây giờ có thể sẽ tránh được bất động sản, sau đó thu được những giao dịch tốt sau khi đợt phục hồi nhân tạo do Fed gây ra đã chấm dứt và nền kinh tế bắt đầu phát triển trở lại. Điều này sẽ mất nhiều năm, và cơ hội tốt nhất của bạn xuống đường có thể sẽ ở đây và ở Trung Quốc. (Để đọc có liên quan, hãy xem:

12 bước để Đóng Thỏa thuận Bất động sản

.)

Dan Moskowitz không có bất kỳ mối liên hệ nào với UBS.