a:

Tiền thế chấp có thể chấp nhận được cho phép người mua tài sản nhận thế chấp từ người bán tài sản. Lợi ích của việc đảm bảo thế chấp gần như luôn luôn xuất phát từ khả năng của người mua để lấy tỷ lệ thế chấp giả định, thường thấp hơn tỷ giá thị trường hiện hành. Ngoài ra, một thế chấp chấp nhận được giúp người mua tránh chi phí thanh toán nhất định. Nói chung, các khoản cho vay trong vòng 20 năm cuối của khoản vay thế chấp hiếm khi được chấp nhận, ngoại trừ các khoản vay của VA và FHA.

Bên mua không phải là bên duy nhất được hưởng khoản thế chấp có thể chấp nhận được. Người bán chia sẻ chênh lệch bằng cách tính giá cao hơn cho ngôi nhà của mình, yêu cầu người mua thanh toán chi phí bận mà người bán có thể phải trả hoặc yêu cầu thanh toán bằng tiền mặt cho một nửa số tiền tiết kiệm của người mua theo thời gian đã thỏa thuận - khung. Ví dụ, nếu lãi suất hiện tại là 8%, tỷ lệ thế chấp có thể chấp nhận được là 5%, và người mua có kế hoạch sống trong nhà trong 5 năm, người bán có thể yêu cầu một nửa số tiền tiết kiệm được dự kiến ​​không được dự kiến ​​cho năm năm giai đoạn. Trong trường hợp như vậy, thế chấp có thể chấp nhận được có thể mang lại lợi ích cho người bán nhiều hơn người mua!

Cuối cùng, các khoản vay của VA và FHA có thể được giả định với điều kiện người mua sẽ nhận được sự chấp thuận tín dụng từ người cho vay thế chấp. Khoản dự phòng này không được đặt cho người cho vay, người đồng ý rằng khoản tiền vay có thể được giả định, mà là một cách cho người cho vay quyết định xem người mua có xứng đáng về khoản tín dụng hay không. Trong trường hợp đó, người bán sẽ không nhận được bất kỳ lợi nhuận chênh lệch nào nhưng người mua phải trả phí bổ sung cho VA hoặc FHA.

Muốn biết thêm chi tiết về chủ đề này, đọc

Thế chấp có thể cho vay là gì? Câu hỏi này đã được trả lời bởi Justin Bynum.