Trong thời điểm lãi suất vừa phải, một số người đang cân nhắc đầu tư vào tài sản cho thuê. Nếu phần lớn nhất của chi phí sở hữu hàng tháng - khoản thanh toán thế chấp - có thể bị đóng băng trong 30 năm trong khi giá thuê tăng dần, giá trị bán lại của tài sản leo thang và tất cả trong khi bạn hưởng lợi tức và lợi tức thuế thì bạn có thể có một giành chiến thắng trên tay của bạn. Có một số "ifs" lớn trong tuyên bố đó, nhưng hầu hết chúng đều liên quan đến tài sản đầu tư (nó sẽ là loại đá quý mà bạn nghĩ nó là gì? Bạn sẽ tránh người thuê từ địa ngục?) Chứ không phải là vấn đề về tài chính và thuế. Lãi suất cho vay thế chấp cố định 30 năm hiện tại khoảng 4. 01% theo ngân hàng. com tính đến tháng 2 năm 2017 và mã số thuế thực sự nghiêng về quyền sở hữu nhà ở và đầu tư.

(999) Hướng dẫn mua nhà tại Hoa Kỳ

Hãy nghĩ về lợi ích về thuế Lãi suất, thuế, bảo hiểm và các chi phí khác được khấu trừ vào thu nhập của bất động sản, trong khi các khoản lỗ có thể được khấu trừ vào thu nhập khác của bạn. (Để tìm hiểu thêm, hãy đọc

Các khoản khấu trừ thuế đối với chủ sở hữu tài sản cho thuê

• .) Khấu hao là một khoản khấu trừ thuế khác. Về cơ bản nó là một khoản trợ cấp cho việc hao mòn, thường là trên 27. 5 năm, hoặc 3. 636% giá mua của các tòa nhà (không phải là đất) mỗi năm. Các tài sản cho thuê có thể được bán và số tiền thu được được chuyển vào bất động sản cho thuê khác mà không phải trả thuế lợi nhuận.
• Nếu bạn quyết định đầu tư vào bất động sản cho thuê, bạn có thể thực hiện nó theo nhiều cách khác nhau:
• một căn hộ cho thuê trong căn hộ hiện tại của bạn

nhà ở hoặc trên căn nhà hiện tại của bạn

một căn hộ trong một căn hộ chung cư nhiều tầng hoặc hợp tác xã hiện có

một ngôi nhà hoặc căn hộ trong một cộng đồng mà bạn có thể muốn nghỉ hưu

• một căn nhà hoặc căn hộ trong khu vực nơi con cái bạn đang theo học trường đại học như là một sự thay thế cho nhà ở sinh viên
• nhà nghỉ ở hồ, bãi biển hoặc dốc trượt tuyết, nơi bạn có thể sử dụng nó trong hai tuần trong năm mà không ảnh hưởng đến lợi thế thuế (xem thêm
• Tax Breaks For Second Chủ sở hữu nhà ở
• .)
• Không được quên Bạn sẽ là chủ nhà Mỗi người trong số họ đều có những lợi thế và cạm bẫy riêng, và một số người không thích ý tưởng trở thành chủ nhà. Quản lý tài sản, và người thuê nhà, đòi hỏi một thời gian và năng lượng, và nó sẽ giúp nếu bạn có thể tự sửa chữa nhỏ. Ví dụ như nếu bạn mua một ngôi nhà hai gia đình trong một khu phố đang được cải tiến, sống trong một căn hộ và thuê nhà khác, bạn có thể tìm thấy chi phí nhà ở của mình (chi phí nhà ở kết hợp với thu nhập từ thuê và khấu hao căn hộ cho thuê) gần miễn phí hoặc vượt quá nó trong vòng vài năm. Làm bài tập ở nhà bất động sản của bạn

Nghiên cứu tài sản cho thuê phải ít nhất là nghiêm ngặt như khi bạn mua một nơi để sinh sống. Bạn phải biết các thông tin cụ thể về thị trường, luật định vùng và các xu hướng cho thuê và bán nhà loại và địa điểm bạn đang suy ngẫm, bao gồm trường học, phương tiện giao thông, tài nguyên giải trí, mua sắm, vv, cũng như những gì phổ biến trong nhân khẩu học bạn sẽ muốn là người thuê nhà. Đừng quên xem xét nhà bị tịch thu, vì tất cả các ngân hàng foreclosing thường muốn là sự cân bằng nợ trên thế chấp.

Tìm kiếm thứ gì đó vượt thời gian như bờ sông hoặc gần trường đại học, hoặc ngôi nhà cũ hơn trong một cộng đồng ổn định hoặc một ngôi nhà đang ở giai đoạn bắt đầu trở lại. Hãy coi chừng "hội chứng sân gôn", trong đó tài sản cho thuê đầu tư trên sân gôn mới trở thành ngày trong vài năm, trong khi các sân golf mới hơn, thú vị hơn đang được xây dựng trong cùng một khu vực chung, làm giảm giá của ngôi nhà cũ .

Khi tính toán, hãy nhớ rằng người thuê trả hàng đầu có quyền mong đợi phản hồi gần như tức thời cho bất kỳ vấn đề nào, lớn hay nhỏ. Người thuê nhà biết rằng họ đang trả một ít trong thị trường sẽ có xu hướng ít đòi hỏi. Nếu triển vọng quản lý việc cho thuê của bạn trở nên khó khăn, nhà môi giới bất động sản của bạn có thể sẽ giới thiệu đến người quản lý tài sản hoặc người chăm sóc; một tìm kiếm trực tuyến cũng sẽ tìm thấy các nhà quản lý tài sản đặc biệt. Chỉ cần lưu ý rằng việc thuê một người quản lý tài sản sẽ ăn vào lợi nhuận của bạn.

Không bỏ bê để chạy các con số

Ứng dụng điện thoại thông minh và máy tính tiền thế chấp trực tuyến như máy tính của Investopedia có thể giúp bạn với việc này. Sử dụng máy tính là hữu ích vì chúng cho phép bạn đánh giá chi phí thực sự của chi phí nhà ở hàng tháng của bạn. Ví dụ: tất cả họ cho phép bạn nhập chi phí, thanh toán trước, thuế, bảo hiểm và, tất nhiên, mức lãi suất để đến thanh toán hàng tháng dự kiến ​​của bạn.

Sau đó, khi bạn đã thu thập số của mình bằng cách sử dụng công cụ như máy tính thế chấp ở trên, bạn có thể cắm chúng vào một bảng tính như dưới đây để biết liệu một tài sản đặc biệt có ý nghĩa cho bạn hay không.

Đối với những phép tính của bạn, hãy nghĩ rằng một tài sản cho thuê sẽ không có tỷ lệ thế chấp thấp như một ngôi nhà chính. Trong ví dụ này, một ngôi nhà bốn phòng ngủ trị giá $ 300,000 được thuê với giá $ 2, 000 mỗi tháng. Khoản thanh toán 20% là 60.000 đô la và lãi suất cố định 30 năm trên số dư 240.000 đô la là 4%. Thuế, bảo hiểm và ngân sách bảo trì mang lại chi phí hàng tháng là $ 1, 764, có lợi nhuận danh nghĩa là $ 2, 838 một năm, hoặc 4. 73% của khoản thanh toán xuống mỗi năm. Điều đó tốt hơn nhiều so với tài khoản tiết kiệm và tốt hơn hầu hết các cổ phiếu blue-chip phải trả cổ tức, mặc dù có thể không nhiều như bạn có thể kiếm được trên thị trường chứng khoán trong một năm tốt. Nhưng khi bạn tính khấu hao, lợi ích danh nghĩa là $ 2, 838 trở thành khoản lỗ $ 6, 252, có thể được áp dụng cho thu nhập khác.

Tùy thuộc vào khung thuế của bạn, có thể lên tới vài trăm đô la tiền tiết kiệm thuế để bổ sung vào dòng tiền mặt tích cực, không kể đến khả năng, mặc dù không chắc, về tăng giá trị theo thời gian.

Bản tin bất động sản cho mục đích đầu tư

Chi phí đất

50.000 $

Tòa nhà & Cải tiến

250.000 $

Chi phí	300.000 $
Thanh toán Down	20.
Chi phí	Trả nợ gốc Trả nợ
$ 346	Tiền thế chấp	4
$ 60, 000	Hàng năm
Hàng tháng	. 00%
800 $
Bảo hiểm	0. 27%
$ 810	$ 68	Thuế Bất động sản
1.	$ 1, 514	Bảo trì, sửa chữa, vv	1.
$ 21, 162	$ 1, 764	Lưu chuyển tiền thuần từ mướn nhà	$ 2, 838
$ 237 <$ Tổng chi phí sở hữu < Tỉ lệ lợi nhuận danh nghĩa khi thanh toán xuống	4. 73%
Khấu hao	3. 64%	9 $, 090	758 $
Thiệt hại danh nghĩa sau khi khấu hao	$ 6, 252	$ 521
Dòng dưới	Đầu tư bất động sản cho thu nhập không phải dành cho tất cả mọi người, nếu bạn có một khoảng thời gian đầu tư dài, sự khoan dung đối với các rủi ro cố hữu và tiện dụng với một cái búa, những lợi ích có thể thực sự đáng kể.	Giới thiệu về chiến lược dành riêng cho danh mục đầu tư | Các chiến lược đầu tư dành riêng cho các nhà đầu tư tổ chức như các quỹ hưu trí và các công ty bảo hiểm đã được các nhà đầu tư cá nhân muốn tìm kiếm để quản lý rủi ro trong những năm qua. Khái niệm cơ bản về sự cống hiến danh mục đầu tư là để thiết kế các danh mục đầu tư cung cấp dòng tiền mặt có thể dự đoán trong tương lai để dự đoán dòng tiền mặt (hoặc nợ phải trả) trong tương lai, do đó giảm rủi ro trong thời kỳ đó. Thu nhập từ tiền mặt hoặc thu nhập từ thu nhập từ thu nhập từ thu nhập từ thu nhập từ thu nhập từ thu nhập từ thu nhập từ tiền lương? Hiểu bản kê thu nhập pro-forma là gì, nó khác với báo cáo thu nhập tiêu chuẩn như thế nào và tại sao các công ty thường đưa ra các tuyên bố định dạng pro-forma. Tôi là người mua nhà lần đầu. Nếu tôi nhận một khoản phân phối từ 401 (k) của tôi để mua đất và nhà, tôi có phải trả một hình phạt đối với việc phân phối này không? Ngoài ra, tôi sẽ cần phải nộp đơn khai thuế với loại thuế nào, cho thấy IRS là $ 10,000 đã đi đến một Như bạn có thể đã biết, bạn phải đáp ứng các yêu cầu nhất định, được nêu trong 401 (k ) tài liệu kế hoạch, để được coi là đủ điều kiện để nhận được một phân phối từ kế hoạch. Nhà tuyển dụng hoặc quản trị viên kế hoạch của bạn sẽ cung cấp cho bạn một danh sách các yêu cầu. Số tiền rút ra từ kế hoạch 401 (k) của bạn và được sử dụng để mua nhà của bạn sẽ phải chịu thuế thu nhập và hình phạt phân phối sớm 10%.