a:

Bất cứ ai đã từng cố mua hoặc bán một căn nhà có lẽ đã nghe nhiều về giá trị thị trường của thị trường bất động sản, hoặc FMV. Tương tự như vậy, bất cứ ai phải đóng thuế trên một tài sản hoặc lấy một khấu trừ dựa trên tài sản đều cần phải tìm ra FMV. Ngẫu nhiên, đây cũng là thuật ngữ phổ biến trong thị trường bất động sản đầu tư. Thật không may, không có cách nào dễ dàng hoặc phổ quát để xác định giá trị thị trường cho bất động sản. Tuy nhiên, gần như mọi định giá thị trường đều có hai yếu tố: đánh giá về bất động sản và doanh thu gần đây.

Kinh tế học của Giá trị Thị trường

Giá trị của mọi lợi ích trong nền kinh tế thị trường phát sinh từ một quá trình khám phá. Các nhà sản xuất và người bán lại đề xuất các giá trị giả thuyết và hy vọng tìm được những người mua có giá trị tương tự. Mặt khác, người tiêu dùng lên giá hoặc đẩy giá xuống dựa trên các diễn giải thay đổi của họ về giá trị hàng hoá. Quá trình này là không hoàn hảo và luôn thay đổi.

Đối với bất động sản, điều này có nghĩa là người mua phải định giá tài sản nhiều hơn số tiền anh ta mua bán. Đồng thời, người bán phải định giá tài sản ít hơn số tiền được cung cấp.

Đánh giá và Bán hàng Tương tự

Đánh giá chỉ đơn giản là ý kiến ​​chuyên môn về giá trị. Trong quá trình bán nhà, ngân hàng cho vay mua nhà thường chọn một nhà thẩm định để đưa ra ý kiến ​​về giá trị của bất động sản vào một ngày cụ thể. Doanh số bán hàng tương đương, còn được gọi là cách tiếp cận "dữ liệu thị trường", là cách phổ biến nhất để đưa ra giá trị thị trường. Ở đây, doanh thu gần đây của các tài sản có tầm vóc tương tự được xem xét để thông báo cho phán quyết.

- IRS Publication 561

IRS Publication 561

IRS Publication 561

IRS Publication 561

IRS Publication 561 Ấn phẩm này bao gồm tất cả các loại định giá bất động sản như ô tô, thuyền, bộ sưu tập, sử dụng quần áo, chứng khoán, bằng sáng chế, tiền niên kim và nhiều thứ khác, nhưng không dành một phần để xác định giá trị thị trường bất động sản. Ấn phẩm 561 nêu rõ "cần phải thẩm định chi tiết bởi một thẩm định viên chuyên nghiệp" để đánh giá đúng. Ba phương pháp tiếp cận được chấp nhận bởi nhà thẩm định: cách tiếp cận bán hàng có thể so sánh, cách tiếp cận thu nhập hoặc phương pháp thay thế chi phí mới.