a:

Giá trị của bất động sản được cho thuê theo hợp đồng thuê ba lần sẽ ảnh hưởng đến giá trị của hợp đồng thuê theo hai cách trái ngược nhau. Nó ảnh hưởng đến giá trị của hợp đồng thuê một cách tích cực bởi vì một tài sản có giá trị cao hơn dẫn đến tỷ lệ thuê cao hơn, nhưng nó cũng ảnh hưởng đến giá trị của hợp đồng cho thuê do các nghĩa vụ của người thuê dưới hợp đồng thuê ba lần. Giá trị bất động sản cao hơn nghĩa là thuế bất động sản cao hơn. Vì việc thanh toán thuế bất động sản là một trong những trách nhiệm của người thuê trong hợp đồng thuê ba lần, nên người thuê phải chịu chi phí cao hơn nghĩa là số tiền thuê đất thấp hơn mà chủ nhà có thể có trong tiền thuê nhà.

Định giá bất động sản

Giá trị của bất động sản thuê triple-net được xác định giống như giá trị bất động sản khác. Các yếu tố quyết định chính trong giá trị của bất động sản là vị trí của nó, giá trị của tài sản lân cận và điều kiện của bất động sản. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản là những thứ như easements và hạn chế ảnh hưởng đến những gì chủ sở hữu của bất động sản có thể hoặc không thể làm gì với bất động sản. Các hợp đồng thuê ba-net thường dài hạn, nhưng điều quan trọng là chủ sở hữu cho thuê tài sản có thể thực hiện các điều chỉnh cần thiết đối với tài sản khi hợp đồng thuê kết thúc giúp anh ta có thể điều khiển mức tiền thuê cao nhất có thể từ người thuê nhà tiếp theo.

Cho thuê ròng ba lần

Thuê ròng ba lần là một khoản đầu tư bất động sản thương mại phổ biến. Các tài sản cho thuê tài sản ba lần phổ biến thường được sử dụng cho cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc tây hoặc nhà hàng thức ăn nhanh, nhưng cũng có thể được thiết lập cho các tòa nhà văn phòng hoặc các công ty công nghiệp.

Hợp đồng cho thuê ba là một trong những nơi mà tài sản được cho thuê trừ ba chi phí chính của thuế tài sản, bảo trì và bảo hiểm. Tất cả những chi phí đó đều do người thuê trả, người cũng trả cho chủ nhà một khoản tiền thuê ròng, nhưng thấp hơn nhiều so với tiền thuê cho một hợp đồng thuê thông thường mà chủ nhà chịu trách nhiệm về các chi phí tài sản chính.

Lợi thế chính của hợp đồng thuê ba cho chủ nhà là anh ta hoàn toàn không có các nghĩa vụ thông thường của chủ nhà và chỉ đơn giản thu tiền thuê hàng tháng. Thuê nhà ba lần là lý tưởng cho một cá nhân tìm kiếm một hình thức thụ động của đầu tư bất động sản.

Rủi ro cho thuê ba-Net

Đầu tư cho thuê tài chính ba lần không phải là rủi ro. Các rủi ro chung đối với chủ sở hữu / chủ bất động sản bao gồm rủi ro lãi suất, rủi ro tín dụng hoặc phá sản, và kết thúc chi phí thuê.

Rủi ro lãi suất tồn tại nếu tài sản được tái cấp vốn trong suốt thời gian thuê. Năng suất thuê được thực hiện trên hợp đồng cho thuê ba thường trong khoảng 4 đến 6%.Nếu lãi suất cao hơn đáng kể tại thời điểm tái cấp vốn thì lãi suất cao sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thu nhập nhận được từ hợp đồng thuê.

Rủi ro tín dụng hoặc phá sản thậm chí còn tồn tại với người thuê nhà vì tính chất dài hạn của hợp đồng thuê ròng ba lần, đủ thời gian để các điều kiện kinh tế và thị trường thay đổi đủ để đẩy doanh nghiệp có khả năng mất khả năng thanh toán một lần.

Khi kết thúc hợp đồng thuê ba mạng, quá trình tái cấu trúc và cho thuê lại tài sản có thể tốn nhiều thời gian và tốn kém.