Những bãi biển cát trắng, những khu nghỉ mát quanh năm nhàn nhã, những khách sạn lộng lẫy, một nền văn hoá Caribê Caribê chiết trung và những tàn tích kiến ​​trúc của hình dạng thuộc địa Puerto Rico như một điểm đến thực sự của một hấp dẫn đầu tư và lối sống hấp dẫn đối với công dân Hoa Kỳ. Bởi vì Puerto Rico là một cộng đồng của Hoa Kỳ, không có hạn chế đối với người Mỹ mua tài sản trên đảo. Một lợi thế khác: công dân Hoa Kỳ không phải đi du lịch qua lại giữa Puerto Rico và đất liền Hoa Kỳ - một người tiết kiệm thời gian.

Các rủi ro và các khoản thưởng có thể xảy ra

Một sự thận trọng quan trọng: Puerto Rico đang trong giai đoạn khủng hoảng nợ nghiêm trọng, khiến giá bất động sản giảm 25% trong thời gian gần đây năm. Tất nhiên, điều đó có nghĩa là nó có thể là một thời điểm tốt để thỏa thuận một thỏa thuận. Sự nhấn mạnh là "có thể" vì mua bất động sản trong bất kỳ môi trường kinh tế bất ổn nào đi kèm với rủi ro rõ ràng: Nếu nền kinh tế tiếp tục xấu đi, nó có thể buộc giá bất động sản giảm hơn nữa. Tuy nhiên, các giải pháp cho cuộc khủng hoảng có thể sẽ đến sớm, và nếu tình hình ổn định, nó có thể làm việc trong lợi của bạn.

Hãy xem xét các rủi ro, và nếu bạn quyết định tiếp tục, các căn hộ đặc biệt cung cấp cho khách hàng nước ngoài quyền tiếp cận tới một số địa điểm bãi biển tốt nhất với một phần chi phí mua nhà hoặc đất. Bạn có thể thuê một căn hộ hai phòng ngủ với giá khoảng 180.000 đô la, tùy thuộc vào diện tích và mức độ sang trọng mà bạn mong muốn - không tệ đối với một ngôi nhà nghỉ dưỡng có bảo dưỡng thấp ở một vị trí đẹp.

Các khoản tiền thuê nhà khác bao gồm khả năng tạo thu nhập từ cho thuê khi bạn không sử dụng tài sản, có thể giúp bù đắp chi phí sở hữu.

Mua bất động sản ở Puerto Rico

Nếu bạn muốn mua bất động sản trên đảo, hãy nhớ sáu yếu tố trên.

1. Các đại lý Bất động sản

Các đại lý của người mua không phổ biến ở Puerto Rico như ở U., vì các nhà môi giới có danh sách riêng của họ để chỉ những người mua tiềm năng. Điều này có nghĩa là bạn có thể đối phó với một số đại lý trong việc tìm kiếm bất động sản của bạn: Khi một nhà môi giới đã cho bạn thấy tất cả danh sách độc quyền của mình, bạn sẽ phải chuyển sang một nhà môi giới khác và danh mục đầu tư của mình.

Cũng như bất kỳ mua bất động sản nào, bạn nên đối phó với các đại lý có uy tín, chứng nhận hoặc thương hiệu bất động sản được quốc gia công nhận. Cơ sở dữ liệu địa phương bao gồm Dịch vụ Danh mục Trọn gói của Puerto Rico; các trang web toàn diện khác có giá trị kiểm tra ra là Point2Homes. com và Clasificadosonline. com. Hãy lưu ý: Các cơ sở dữ liệu có thể không được cập nhật.

Sử dụng đại lý sống và làm việc trong khu vực hoặc cộng đồng nơi bạn muốn mua, và người nói tiếng Tây Ban Nha và có thể tư vấn về lối sống địa phương và các vấn đề văn hoá.Chẳng hạn, rắc rối về trộm và ma túy liên quan đến ma túy đang lan tràn ở một số khu vực.

Một trong những cách tốt nhất để kết nối với một người môi giới có uy tín là hỏi xung quanh cộng đồng địa phương. Lưu ý rằng nếu bạn cố gắng thực hiện tìm kiếm thuộc tính của riêng mình, bạn sẽ cần phải nói tiếng Tây Ban Nha. Mặc dù tiếng Anh là ngôn ngữ chính thức, nhưng không phải ai cũng nói trôi chảy. (Xem thêm: Cách tìm Đại lý Bất động sản Tốt nhất .)

2. Nghiên cứu

Rất có thể bạn không quen thuộc với thị trường địa phương và điều gì tạo nên một điểm giá hợp lý. May mắn thay, dịch vụ của bên thứ ba, TasaMax, cung cấp dữ liệu bán hàng có thể so sánh với các chuyên gia tài chính và chuyên gia bất động sản và bạn có thể đăng ký dịch vụ cho mình (mặc dù phần lớn trang web sử dụng tiếng Tây Ban Nha thay vì tiếng Anh). Để an toàn, đó là một cách thực hành tốt để có được một báo cáo về bất kỳ tài sản nào thu hút sự quan tâm của bạn. Hãy chắc chắn để so sánh chất lượng (và chi phí) đối với các căn hộ khác trong khu vực.

3. Quản lý và Phí

Trước khi mua hàng, điều quan trọng là xác định những gì và không có trong lệ phí hiệp hội chủ nhà (HOA). HOA phí thường bao gồm bảo trì chung cho tòa nhà cũng như bất kỳ khu vực chung và các cơ sở, bảo hiểm cho an ninh phức tạp và có người lái. Rõ ràng, các đặc quyền được cung cấp nhiều hơn và nhân lực nhiều hơn cần thiết để vận hành phức tạp, chi phí cao hơn cho chủ sở hữu của nó.

4. Kiểm tra

Cho dù căn hộ là thương hiệu mới hoặc đã được sống, thuê một nhà kiểm tra nhà được cấp phép để đảm bảo các đơn vị trong tình trạng tốt. Điều này sẽ mở rộng đến việc xây dựng căn hộ chính và tiện nghi chung. Hãy chắc chắn bạn đích thân đến thăm và kiểm tra chặt chẽ tài sản. Không có số lượng nghiên cứu nào đáng tin cậy như nhìn thấy căn hộ và các tiện nghi của nó ngay.

5. Tài chính và Pháp luật

Mặc dù không có nghĩa vụ mua bằng tiền mặt, nhưng bạn có thể có được khoản vay bằng vốn cổ phần tại nhà của bạn (nếu có) hoặc rút tiền từ tín dụng của Hoa Kỳ để mua căn hộ Puerto Rican của bạn bằng tiền mặt - có thể có ý nghĩa từ quan điểm về lãi suất. Tuy nhiên, cho vay địa phương cũng là một lựa chọn. Chỉ cần đảm bảo rằng bạn xác định vị trí của một nhân viên nói tiếng Anh và chuẩn bị cho một số lượng phi thường của giấy tờ. Ngoài ra, có một luật sư xem lại hợp đồng của bạn để đảm bảo rằng sở thích của bạn được bảo vệ. (Xem thêm: Làm thế nào để Tài chính Bất động sản nước ngoài .)

6. Giảm thuế

Năm 2012, Puerto Rico đã thông qua luật bảo vệ người dân mới không phải trả hầu hết thuế thu nhập liên bang. Kể từ đó, hòn đảo đang nhanh chóng nổi lên như là một thiên đường thuế nóng mới cho người Mỹ. Nếu bạn cư trú trên hòn đảo này ít nhất là 183 ngày mỗi năm và đáp ứng các tiêu chuẩn đủ điều kiện khác, bạn có thể trả tối thiểu, nếu có, thuế đánh vào tiền lãi, cổ tức và lợi nhuận theo luật thuế "Luật 22". Những ưu đãi về thuế này đang thu hút nhiều công dân Hoa Kỳ và nhiều sự phát triển mới, sang trọng có thể mở đường cho những điều kiện tăng trưởng vốn tốt đang hướng tới. Tuy nhiên, vẫn còn quá sớm để nói làm thế nào hoặc liệu điều này sẽ ảnh hưởng đến bất động sản trên bảng.

Việc mua bất động sản ở Puerto Rico cung cấp một số đặc quyền đầu tư hợp lý cho người Mỹ, bao gồm các khả năng tài chính linh hoạt, mối quan tâm về nhập cư và thuế tuyệt vời (bạn nên hội đủ điều kiện). Và trong khi cuộc khủng hoảng tiền tệ của đảo có thể làm cho một số vụ đánh cắp bất động sản hấp dẫn, sự mất ổn định có nguy cơ tài chính lớn.

Không hạn chế? Luôn luôn làm việc với các chuyên gia có uy tín, được chứng nhận có song ngữ bằng tiếng Tây Ban Nha và tiếng Anh. Có được dữ liệu bán hàng tương đương để đảm bảo điểm giá là

en pointe. O rganize kiểm tra tài sản từ một nhà thầu được cấp phép. Truy cập cá nhân tại chỗ. Và làm rõ tất cả các phí liên quan đến quản lý và mua nó - trả trước. Nếu nền kinh tế địa phương và thị trường bất động sản lấy lại đà, bạn có thể gặt hái những phần thưởng về tài chính (ngoài lợi ích về lối sống) để đầu tư.