Nhà chung cư bãi biển có thể là đầu tư cho lối sống tuyệt vời cho dù bạn là người chủ sở hữu hay người nào đó tìm kiếm một ngôi nhà nhất quán xa nhà để đặt mũ kỳ nghỉ của bạn. Tuy nhiên, mua một căn hộ bãi biển ở California không nhất thiết phải là một vụ ngoại tình. Cần phải kiểm tra và cân nhắc cẩn thận một mê cung các luật lệ, lệ phí và các quy tắc "trong nhà" trước khi ký vào đường chấm. Điều này có nghĩa là người mua căn hộ phải đặt ra những câu hỏi đúng (rất nhiều trong số họ) để đảm bảo ước mơ của căn hộ ở California là một quyết định đầu tư tốt, chứ không phải là một cơn ác mộng. (Để biết thêm, xem Giới thiệu về Mua nhà chung cư .)

Một trong những đặc lợi của việc sở hữu một căn hộ là các dịch vụ quản lý của nó có thể giải phóng chủ sở hữu khỏi nhiều công việc vặt và việc duy trì liên quan đến việc sở hữu một bất động sản - trong những khu vực chung. Tuy nhiên, các dịch vụ này chỉ dẫn các khoản phí hàng tháng thông thường có thể leo thang tùy thuộc vào các cơ sở cung cấp và mức độ bảo trì yêu cầu. Ví dụ, cộng đồng condo với hồ bơi và trung tâm thể dục có thể sẽ tốn kém hơn những căn hộ không có các tiện nghi như vậy. Các chủ sở hữu căn hộ cũng chịu trách nhiệm về thuế tài sản, bảo hiểm và chi phí bảo dưỡng bổ sung mà không thuộc trách nhiệm quản lý.

Xem xét tình trạng tài chính của hiệp hội các chủ nhà (HOA) để đảm bảo nó không phải là nợ nần và có đủ tiền dự trữ tài chính để sửa chữa khẩn cấp và bảo dưỡng tổng thể. Yêu cầu xem báo cáo tài chính gần đây và hỏi về bất kỳ khoản chi tiêu dự kiến ​​lớn nào có thể làm tăng phí hoặc cản trở lối sống của người dân (ví dụ như trong trường hợp xây dựng hoặc bảo trì đáng kể). Nếu ngôi nhà sắp sửa thay thế mái nhà hoặc thang máy, bạn sẽ muốn biết về nó trước thời hạn. Lệ phí có thể tăng lên theo định kỳ, vì vậy hãy phân tích lịch sử của HOA trong vấn đề này. Tìm hiểu xem khi nào ba khoản phí cuối cùng được tăng lên và theo tỷ lệ phần trăm.

Phân tích Bảo hiểm HOA

HOA duy trì bảo hiểm ở mức độ nào? Cho rằng các căn hộ bãi biển ở California, được xây dựng hoặc phát triển bảo vệ chống lại nước và thiệt hại động đất? Nếu không, trong trường hợp thảm hoạ tự nhiên, việc xây dựng lại đơn vị của bạn cũng như tòa nhà sẽ không được bảo vệ. Hãy chắc chắn rằng phức hợp được bảo vệ đầy đủ vì lợi ích của việc có được cả tài chính và sự an tâm. Kiểm tra các điều khoản, Điều kiện, Hạn chế (CC & Rs) và Các Quy tắc

Kiểm tra chặt chẽ bất kỳ CC & R nào đã được thực hiện bởi hội đồng quản trị của nhà chung cư. (Xem thêm

Có Hợp đồng Bảo hiểm Căn hộ?

)

Họ có thể đặt một loạt các hạn chế về việc sử dụng đơn vị của bạn liên quan đến mức độ cập nhật nội thất, cho thuê đơn vị, sức chứa vật nuôi và khách truy cập, điều hành kinh doanh tại nhà và sử dụng các khu vực chung.Để biết thêm thông tin, xem Xử lý căn hộ của bạn .) Biết rằng ngay cả khi căn hộ của bạn nằm ngay trên bãi biển, quyền công cộng và bãi biển cho phép tiếp cận bãi biển cho tất cả dưới triều cao hàng.

Kiểm tra tình trạng của căn nhà và tòa nhà

Đặc biệt là cho việc hao mòn của gió biển và phun muối, hãy chắc chắn rằng cả hai đơn vị bạn hy vọng để sống và xây dựng như một toàn thể đang ở trong tình trạng tốt. Đây không phải là khoảng thời gian để kiểm tra tại nhà (xem 10 lý do bạn không nên bỏ qua kiểm tra tại nhà ). Một khi bạn đã di chuyển, có một giới hạn cho những gì bạn có thể làm để cải thiện một tòa nhà tồi.

Nói chuyện với người cư trú

Căn hộ được cung cấp như một cộng đồng, về cơ bản bạn sẽ là một phần của một trong khi bạn ở đó. Hãy chắc chắn rằng bạn làm quen với cộng đồng bạn sẽ mua vào nếu bạn mua một căn hộ. Nếu bạn là một chuyên gia trẻ, việc mua một căn hộ phổ biến với đám đông nghỉ hưu có thể không phù hợp với lý tưởng - và ngược lại. Thậm chí quan trọng hơn, hỏi dân chúng xem nó như thế nào để sống ở đó. Họ có hạnh phúc với công ty quản lý không? Họ có thể nhanh chóng tiết lộ liệu họ có hạnh phúc trại viên - hay không. Cũng nghiên cứu công ty quản lý căn hộ trực tuyến. Nếu nó có một danh tiếng xấu, có nhiều hơn khả năng một bản ghi của nó. Việc định đoạt bất động sản không phải lúc nào cũng nằm ngoài vị trí cư trú bình thường của bạn, vì vậy quyết định vội vã có thể gây ra những căng thẳng không đáng kể hoặc mất mát đáng kể. Xác định các cân nhắc về tài chính

Người cho vay coi căn hộ là đầu tư rủi ro, và một số đã bị từ chối khoản vay chung. Không chỉ người mua phải hội đủ điều kiện, hiệp hội condo cũng phải hội đủ điều kiện. Các ngân hàng và những người cho vay khác cần phải cảm thấy tự tin về khả năng tồn tại tài chính của sự phát triển chung cư. Điều đó cơ bản có nghĩa là tỷ lệ phạm tội thấp, phí hợp lý và tỷ lệ phần trăm cao của chủ sở hữu cư dân.

Căn hộ dưới biển

Căn hộ trên bãi biển có thể làm cho ước mơ sở hữu một ngôi nhà nghỉ mát là một thực tế giá cả phải chăng đối với nhiều người, với lối sống dân cư ở mức thấp bảo trì cho chủ nhà. Khi xem xét một căn hộ bãi biển, một điểm khởi đầu tốt là lập một danh sách các sự phát triển hấp dẫn và kiểm tra tình trạng chấp nhận của họ với người cho vay của bạn. Các nghiên cứu nhiều hơn bạn thực hiện trả trước, an toàn hơn quyết định đầu tư của bạn và ít có khả năng thất vọng xuống theo dõi.

Thật dễ dàng để có được mang đi với sự lãng mạn của sở hữu một căn hộ bãi biển, nhưng cũng giống như bất kỳ đầu tư khác, mua một nên được coi là một giao dịch kinh doanh. Tìm kiếm một cộng đồng chung cư ổn định, được thiết lập và quản lý tốt. Có được một sự hiểu biết âm thanh về cách quản lý địa điểm, hỏi về tình trạng tài chính và nghiên cứu lịch sử phát triển. Những bước này cung cấp cho bạn những hình ảnh tốt nhất kết thúc với một sự đầu tư tốt và một nơi yên tĩnh và dễ chịu để sống.