Giấc mơ sống trên hòn đảo Caribbean không bao giờ già đi. Công dân Hoa Kỳ có thể làm cho những ước mơ của họ trở thành hiện thực bằng cách mua nhà ở bãi biển ở Puerto Rico, mà không cần giấy tờ nhập cư hoặc những rắc rối đi kèm với việc mua bất động sản ở nước ngoài. Để đẩy mạnh nền kinh tế địa phương và thu hút người mua nhà đại lục, các nhà lập pháp Puerto Rico đã thông qua Đạo luật 22, một loại luật thuế thu nhập cung cấp cho công dân Hoa Kỳ các khoản miễn thuế đối với lãi suất, cổ tức và lợi nhuận từ vốn. Bạn phải sống ở Puerto Rico ít nhất 183 ngày mỗi năm để tận dụng thời gian nghỉ hưu. Các nhà phát triển bất động sản tiếp tục xây dựng nhà chung cư cao cấp trên đảo, đặc biệt là ở khu vực San Juan và dọc theo bờ biển phía bắc của Puerto Rico.

Phục hồi kinh tế của Puerto Rico đã chậm lại, sau một thời kỳ suy thoái kéo dài. Tỷ lệ thất nghiệp tiếp tục duy trì khoảng 12% vào năm 2015, và hàng ngàn người Puerto Rico tiếp tục chuyển đến Hoa Kỳ để tìm kiếm việc làm. Các điều kiện kinh tế ở Puerto Rico dường như ảm đạm, nhưng các nhà mua nhà hiểu biết đã nắm bắt cơ hội để mua căn hộ bãi biển với giá cả cạnh tranh trong một thị trường bất động sản mà các nhà đầu tư cho biết đang hồi phục.

Chuyên gia Bất động sản Song ngữ

Bạn cần hiểu và nói tiếng Tây Ban Nha khá tốt để đại diện cho mình trong các giao dịch bất động sản ở Puerto Rico. Tiếng Anh và tiếng Tây Ban Nha là ngôn ngữ chính thức của đảo, nhưng nhiều người ở Puerto Rico nói tiếng Tây Ban Nha hơn tiếng Anh. Nếu bạn mua bất cứ loại bất động sản nào ở Puerto Rico mà không biết tiếng Tây Ban Nha, bạn sẽ khó có thể đặt câu hỏi, và bạn không thể hiểu khi nào các chuyên gia bất động sản giải thích chi tiết quan trọng về bất động sản, hợp đồng bất động sản và cho vay. Giải pháp đơn giản nhất là phỏng vấn các chuyên gia bất động sản - đại lý của người mua, các nhân viên cho vay và luật sư - và thuê những cá nhân đủ trình độ thông thạo tiếng Anh ngoài tiếng Tây Ban Nha.

Việc thuê đại lý của người mua là một hoạt động tiêu chuẩn tại U. S. Nhưng ở Puerto Rico, nhiều người mua nhà làm việc trực tiếp với các nhà môi giới niêm yết và người bán-khách hàng của họ. Bạn có thể thuê đại lý của người mua để đại diện cho bạn nhưng hãy cân nhắc việc ký hợp đồng đại lý và thương lượng hoa hồng mà bạn sẵn sàng trả, thường là từ 2 đến 4% trước khi làm việc cùng nhau. Ở Puerto Rico, không phải tất cả các nhà môi giới niêm yết và tài sản bán cho chủ sở hữu (FSBO) đều trả hoa hồng cho người mua. Như vậy, không có lệ phí trước khi thương lượng, đại lý có thể giới hạn tài sản mà anh ta chỉ cho bạn.

Tìm danh sách

Nếu bạn đang bắt đầu tìm kiếm căn hộ bãi biển của bạn trực tuyến, bạn có thể mong đợi tìm thấy những danh sách cập nhật nhất trong dịch vụ nhiều danh mục của Puerto Rico.Tuy nhiên, cơ sở dữ liệu không được cập nhật thường xuyên, và nhiều nhà môi giới liệt kê các tài sản để bán trên Point2Homes. com. Bạn cũng có thể duyệt danh sách nhà môi giới và căn hộ FSBO trên các trang web quảng cáo được phân loại. Một khi các danh sách này đã được nhập vào cơ sở dữ liệu hoặc đăng trực tuyến, chúng thường được cập nhật, và bạn có thể thấy mình gọi về danh sách dường như hoạt động đã được bán. Một trong những lợi ích của việc làm việc với đại lý của người mua là anh ta có thể sắp xếp thông qua bất động sản có sẵn để tìm danh sách đang hoạt động cho bạn.

Hợp đồng và tiền gửi

Các nhà môi giới chứng khoán bảo vệ lợi ích của người bán và khách hàng của họ, vì vậy thường thấy rằng các hợp đồng bất động sản ở Puerto Rico có xu hướng ủng hộ lợi ích của người bán. Ngoài ra, người bán bất động sản thường yêu cầu người mua đặt lại khoản tiền gửi không hoàn lại 5% để ký kết hợp đồng mua bán. Ngay cả khi bạn có đại lý của người mua, điều quan trọng là thuê một luật sư để xem xét tất cả các giấy tờ cần thiết và thêm bất kỳ ngôn ngữ cần thiết để bảo vệ lợi ích của bạn trước khi bạn ký hợp đồng trên căn hộ bãi biển mới của bạn ở Puerto Rico.