Một căn hộ chung cư trên bãi biển có thể cung cấp cách thức hợp lý nhất để có được lối sống vui vẻ dưới ánh nắng mặt trời của riêng bạn. Giá cả phải chăng là một thuật ngữ tương đối khi mua một căn hộ cơ bản chỉ cách bãi cát vài bước; nó đòi hỏi một ngân sách khởi đầu hơn 1 triệu đô la. $ 1 triệu này mua cho bạn một căn hộ có diện tích dưới 1 000 feet vuông, thậm chí có thể không có hai phòng ngủ, trong một khu nhà chung cư với vài tiện nghi.

Có hai loại khách hàng chính mua căn hộ chung cư bãi biển: những người muốn sống ở bãi biển và tận hưởng cuộc sống thoải mái và những người muốn kiếm tiền từ thương mại du lịch mạnh mẽ trong khi có một nhà nghỉ mát để thăm một vài tuần một năm. Người bạn hoặc kẻ thù của người cư trú hoặc nhà đầu tư là các giao ước, điều kiện và hạn chế (CC & Rs) của khu nhà chung cư.

Vì sao CC & Rs quan trọng

CC & Rs thiết lập các quy tắc cho khu phức hợp nhà chung cư. Chúng bao gồm mọi thứ từ bãi đậu xe đến màu cửa trước của bạn có thể được sơn. Các quy tắc thường áp dụng cho các khu vực chung và không gian công cộng nhưng có thể điều chỉnh các khía cạnh khác của quyền sở hữu như điều hành kinh doanh tại nhà hoặc cho thuê căn hộ. Cư dân và nhà đầu tư thường là đối diện của cuộc tranh luận về hạn chế cho thuê.

Các cư dân toàn thời gian muốn có một cộng đồng vững mạnh, có nghĩa là ít người thuê và không thuê nhà nghỉ ngắn hạn trong khu phức hợp. Bên cạnh lợi ích rõ ràng của môi trường sống hằng ngày, có những thực tiễn về mặt tài chính. Nhiều nhà cho vay không cung cấp các khoản vay do chủ sở hữu sử dụng cho những người mua một căn hộ trong khu phức hợp cho phép thuê nhà nghỉ mát hoặc vượt quá một tỷ lệ nhất định các căn hộ có thể thuê được trong khu phức hợp. Các nhà cho vay có thể yêu cầu tất cả người mua phải vay vốn như các nhà đầu tư. Các khoản cho vay nhà đầu tư bất động sản có lãi suất cao hơn và thường đòi hỏi các khoản thanh toán giảm lớn hơn.

Các nhà đầu tư nghĩ rằng họ có thể mua một đơn vị và làm những gì họ muốn bởi vì họ có quyền tài sản sẽ thất vọng. Khi một đơn vị được mua, người mua phải xác nhận việc nhận và chấp nhận CC & Rs.

Tin vui cho nhà đầu tư

May mắn cho các nhà đầu tư, CC & Rs chỉ áp dụng cho khu phức hợp mà chúng được viết ra. Bên cạnh khu phức hợp có các quy tắc ưu tiên dành cho cư dân toàn thời gian có thể là một khu phức hợp khác có bộ CC & R thân thiện với nhà đầu tư. Nhiều khu phức hợp ven biển ở California chấp nhận thực tế rằng chủ sở hữu là những nhà đầu tư muốn cho thuê các căn hộ có lãi suất cao trong thời gian ngắn. Những khu phức hợp này không có giới hạn về số lượng đơn vị có thể được cho thuê hoặc thời gian thuê. Nhà đầu tư nên kiểm tra các quy định của địa phương, điều này có thể hạn chế hơn so với CC & R của từng tổ chức.

Một số khu phức hợp thậm chí còn có các công ty quản lý xử lý thuê, trông giữ, cho thuê thiết bị bãi biển và dịch vụ trợ giúp đặc biệt. Một số yêu cầu tất cả các khoản tiền thuê được quản lý bởi công ty quản lý, và một số cho phép các chủ sở hữu tự giải quyết việc cho thuê hoặc sử dụng dịch vụ của các công ty như Airbnb.

Các cân nhắc khác

Những làn gió biển tuyệt vời và phun muối sống trên bãi biển khiến chúng hấp dẫn cũng ăn mòn mọi bề mặt mà chúng tiếp xúc. Kết quả là hiệp hội chủ nhà (HOA) của các khu bãi biển có phí hàng tháng cao để trang trải chi phí bảo trì hiện tại và trong tương lai. Các chủ sở hữu căn hộ dự định nên nghiên cứu tài chính của HOA một cách cẩn thận để đảm bảo các khoản phí hàng tháng không chỉ bao gồm các nhu cầu hiện tại mà còn là quỹ dự trữ đủ lớn để phủ nhận khả năng đánh giá đặc biệt cho các dự án lớn.

Bottom Line

Các cư dân tiềm năng hoặc các nhà đầu tư phải tiếp cận mua hàng chuẩn bị cho những công việc cần thiết để phủ nhận tất cả các cạm bẫy tiềm ẩn. Một người mua căn hộ bãi biển cần phỏng vấn các đại lý bất động sản để tìm một người có kinh nghiệm trong việc bán căn hộ và hiểu biết về các quy định của địa phương. Người mua nên giữ lại một luật sư chuyên về rà soát CC & Rs và các tài liệu HOA khác. Một vài trăm đô la đầu tư bây giờ có thể tiết kiệm hàng ngàn đô la trong tương lai. Phần thưởng cho nỗ lực này là một phần của Giấc mơ California.