Nhiều người mull về ý tưởng cho thuê nhà của họ. Họ có thể muốn lợi ích của thu nhập thêm để tiết kiệm tiền hoặc trả tiền hóa đơn, hoặc họ có thể chọn phương pháp này như là một cách để chờ đợi điều gì cho đến khi nền kinh tế được cải thiện. Động cơ phong phú, nhưng có thể cho kế hoạch này trở nên rắc rối hơn là nó có giá trị khi những cân nhắc thích hợp không được thực hiện. Dưới đây là năm bước giúp bạn đi đúng hướng. (Đọc Becoming A Landlord: Rắc rối hơn Than It's Worth vì lý do tại sao bạn có thể không muốn thuê)

AD:

Hiểu được Trách nhiệm Trách nhiệm

Trước tiên, bạn phải xác định xem chủ nhà có phải là một nghĩa vụ mà thậm chí bạn có thể giải quyết hay không. Lợi ích của việc cho thuê rất nhiều, chẳng hạn như khả năng ngăn chặn sự phá hoại mà thường làm hỏng nhà trống, dễ bị phá vỡ thuế và khả năng tạo ra thu nhập bao gồm các hóa đơn và thậm chí có thể tạo ra lợi nhuận.

Tuy nhiên, là chủ nhà cũng là một trách nhiệm nhiều hơn bạn sẽ cần để phù hợp với cuộc sống của bạn, và nó an toàn để cho rằng những điều đôi khi sẽ không chạy trơn tru. Bạn sẽ cần phải sửa chữa và bảo trì hàng đầu, thu tiền thuê, làm nhiều hơn cho chính sách bảo hiểm nhà của bạn và cố gắng tránh tạo ra một ngôi nhà ít hấp dẫn hơn cho người mua tiềm năng bằng cách theo dõi kỹ năng quản gia của người thuê nhà.

AD:

Chuẩn bị nhà cửa của bạn

Trong một thị trường xuống, bạn sẽ không thể có được cho đi với việc cho thuê nhà như là có. Người thuê nhà tỏ ra chu đáo và thận trọng hơn khi thị trường xuống do nhà ở cho thuê ngày càng tăng, và kỳ vọng của họ cao hơn nhiều.

Chuẩn bị cho người thuê mới bằng cách lau chùi nhà và đảm bảo mọi thiết bị đang hoạt động và đang ở trong tình trạng tốt.

AD:

Nếu bạn đã quyết định rằng bạn đang thuê một phòng hoặc khu vực trong nhà của bạn, chắc chắn rằng bạn có thể bảo vệ khu vực đó từ phần còn lại của nhà bạn.

Một khi ngôi nhà đã được làm thẳng ra, hãy xây dựng một danh sách mô tả điều gì làm cho ngôi nhà hấp dẫn. Hãy lưu ý đến những tính năng thường được mong muốn như máy giặt và máy sấy, điều hòa không khí và nhà để xe. Sử dụng các điều khoản thuê để giúp "bán" tài sản. Theo RentOnline. com, từ và tính từ sẽ giúp bạn có được người thuê bao gồm: "granite", "state-of-the-art", "thiết bị bằng thép không gỉ", "vaulted ceiling", "maple", "gourmet" sàn gỗ." Hãy chắc chắn sử dụng bất kỳ và tất cả các điều khoản áp dụng cho nhà của bạn.

Tiếp theo, đăng bài của nhà trên các trang web có uy tín. Đăng trong báo địa phương cũng là một lựa chọn. Tuy nhiên, hầu hết mọi người tìm thấy danh sách trực tuyến.

Ngoài ra, hãy chú ý đến thời gian trong năm mà bạn dự định thuê. Người thuê nhà thường di chuyển trong các mùa cụ thể. Theo một nghiên cứu gần đây của Renthop. com, trong những mùa cao điểm, bạn có thể thuê căn hộ của bạn nhiều hơn.Những tháng mùa hè, nói chung (tháng 7-tháng 9) dường như là thời điểm tốt nhất để xác định vị trí của người thuê; Tuy nhiên, mùa vụ này có thể khác nhau giữa các thành phố,

Thuê chuyên gia

Việc cho thuê nhà của bạn có vẻ như là một công việc đơn giản, nhưng điều quan trọng là nói chuyện với luật sư và các chuyên gia khác để đảm bảo bạn tuân theo luật thuế và các luật sở hữu địa phương như là một kết quả của tình trạng mới.

Chẳng hạn, IRS quy định rằng tất cả thu nhập cho thuê phải được báo cáo trong tờ khai thuế của bạn. Chắc chắn, bạn có thể hội đủ điều kiện để khấu trừ thuế, nhưng điều quan trọng là phải biết chi phí nào được khấu trừ. Thêm vào đó, có những giới hạn về số tiền bạn có thể khấu trừ mỗi năm và số tiền bạn có thể khấu trừ có thể khác với hoạt động cho thuê được báo cáo trong tờ khai thuế của bạn.

Một luật sư cũng có thể giúp bạn điều hướng luật cho thuê chủ nhà, khác nhau giữa các tiểu bang, và giúp bạn hiểu các quy tắc quản lý tài sản cho thuê của cộng đồng. Bạn cũng có thể tìm kiếm trợ giúp soạn thảo hợp đồng cho thuê, đảm bảo rằng nó tuân theo các luật địa phương. Cuối cùng, nói chuyện với một luật sư có thể giúp bạn xác định các quy tắc nhà ở thích hợp và địa chỉ liên lạc khẩn cấp.

Thiết lập một mức giá cạnh tranh

Thiết lập chi phí cho thuê bằng cách học tập những gì các tài sản cho thuê khác đang có trong khu phố và cộng đồng của bạn (xem thêm phần Lợi ích của việc sử dụng một luật sư bất động sản). Hãy nhớ rằng, những người thuê tiềm năng sẽ tìm kiếm các hợp đồng, vì vậy hãy đặt giá thuê cạnh tranh và đảm bảo bạn nhấn mạnh tất cả các khía cạnh có giá trị nhất trong ngôi nhà của bạn.

Người thuê màn hình cẩn thận

Bắt đầu tìm kiếm người thuê nhà ngay khi tài sản của bạn đã sẵn sàng để được hiển thị. Sau đó, chọn người thuê của bạn rất, rất cẩn thận. Bạn cần phải có khả năng phụ thuộc vào người này không chỉ để trả tiền thuê đúng hạn mà còn để giữ nhà của bạn trong tình trạng tốt. Ngoài ra, nếu người đó là người mà bạn có thể sống chung với, hãy học những thói quen của họ để bạn sẽ không gặp bất ngờ.

Đừng quên thu thập tài liệu tham khảo cho người thuê tiềm năng và kiểm tra lịch sử tín dụng của họ. Bạn cũng cần phải có các biện pháp phòng ngừa an toàn khi sàng lọc người thuê - sau khi tất cả, người này là một người lạ!

Một khi bạn đã tìm đúng người thuê nhà, yêu cầu một khoản tiền đặt cọc hợp lý và sắp xếp một lịch trình trả tiền thích hợp.

Dây dưới cùng

Thuê một ngôi nhà cho người thuê tiềm năng có thể có lợi cho cả hai bên - nhưng chỉ khi chủ nhà dành thời gian để giải quyết và ngăn chặn các cạm bẫy tiềm ẩn của lựa chọn này. Sau đó, tất cả vẫn là ngôi nhà của bạn. (Để tìm hiểu thêm, xem: Không thể Bán nhà của bạn? Thuê nó.)