Cần phải có giấy phép để thực hành bất động sản ở New York. Các đại lý bất động sản không có kinh nghiệm bắt đầu bằng cách nhận được một giấy phép bán hàng bất động sản. Giấy phép này cho phép bạn bán bất động sản dưới sự giám sát của một nhà môi giới có giấy phép. Sau hai năm kinh nghiệm hoạt động của nhân viên bán hàng, bạn có thể đăng ký giấy phép môi giới. Bắt một giấy phép môi giới cho phép bạn làm việc cho chính mình, xây dựng một cơ quan và thuê nhân viên bán hàng để làm việc cho bạn. Các yêu cầu cấp phép khác nhau tùy thuộc vào việc bạn đang xin giấy phép bán hàng hay giấy phép môi giới.

Giấy phép nhân viên bán hàng tại thành phố New York

Một nhân viên kinh doanh bất động sản hoạt động thay mặt cho một nhà môi giới, dưới tên của mình, tất cả các giao dịch đều được giao dịch. Kinh nghiệm làm việc dưới một nhà môi giới bắt buộc phải trở thành một nhà môi giới. Có giấy phép bán hàng tại New York đòi hỏi sự kết hợp giữa giáo dục và kinh nghiệm. Trước tiên, bạn phải hoàn thành một khóa học 75 tiếng từ một nhà cung cấp được Bộ Ngoại giao New York thông qua. Hoàn thành khóa học đủ điều kiện để bạn có thể tham dự kỳ thi bán hàng, cũng do Thư ký của Bộ Ngoại giao quản lý.

Một khi bạn hoàn thành khóa học và vượt qua kỳ thi, bạn có thể nộp đơn xin giấy phép cho nhà nước. Tính đến tháng 12 năm 2015, lệ phí nộp đơn là 50 đô la và thời hạn của giấy phép là hai năm. Sau hai năm, bạn phải gia hạn giấy phép của mình, đòi hỏi phải có giáo dục thường xuyên và lệ phí gia hạn $ 50.

Giấy phép môi giới bất động sản ở New York

Một nhà môi giới bất động sản là nhà môi giới chính và chịu trách nhiệm giám sát và điều hành. Một nhà môi giới có thể làm việc một mình, hoặc anh ta có thể thuê nhân viên bán hàng để làm việc trên danh nghĩa của mình. Việc được cấp phép làm môi giới bất động sản ở New York đòi hỏi phải có kinh nghiệm về bất động sản. Bạn phải có hai năm kinh nghiệm làm nhân viên bán hàng bất động sản được cấp phép hoạt động bên dưới một nhà môi giới hoặc ba năm kinh nghiệm về bất động sản nói chung. Quản lý tài sản và mua bán tài sản thay mặt cho bạn đủ điều kiện kinh nghiệm bất động sản nói chung.

Nếu bạn đáp ứng các yêu cầu về kinh nghiệm và muốn trở thành một nhà môi giới bất động sản ở New York, bước tiếp theo là hoàn thành khóa môi giới trước khi cấp phép. Đây là một khóa học kéo dài 120 giờ, bao gồm khóa học bán hàng 75 giờ và khóa học 45 giờ về kinh doanh môi giới. Nếu bạn là nhân viên bán hàng được cấp phép đã hoàn thành khóa học 75 giờ, chỉ cần 45 giờ còn lại. Nếu bạn đang nộp đơn trực tiếp cho một giấy phép môi giới mà không phải làm việc như một nhân viên bán hàng, bạn phải mất 120 giờ.

Bước tiếp theo là kiểm tra môi giới, cũng do Bộ trưởng Bộ Ngoại giao quản lý.Giả sử bạn vượt qua kỳ thi, bạn có thể nộp đơn xin giấy phép cho nhà nước. Tính đến tháng 12 năm 2015, chi phí để đăng ký giấy phép môi giới là 150 đô la, cộng thêm 150 đô la nếu đăng ký văn phòng chi nhánh với tiểu bang. Giống như giấy phép của nhân viên bán hàng, thời hạn của một giấy phép làm môi giới là hai năm, sau đó cần phải tiếp tục giáo dục và lệ phí $ 150 để đổi mới.

Ngoại lệ đối với Yêu cầu chung

Một số môn học đại học nhất định có thể được thay thế cho nhân viên bán hàng 75 giờ hoặc yêu cầu khóa học 120 giờ. Các khóa học phải có tính chất tương tự như các khóa học yêu cầu cho việc cấp phép trước và cũng đáp ứng yêu cầu theo giờ. Nộp đơn xin miễn học phí đòi hỏi phải đệ trình phác thảo chi tiết các khóa học bạn đã hoàn thành cho tiểu bang. Các tiêu đề khóa học, các chủ đề được đề cập và giờ đã hoàn thành nên được bao gồm trong phác thảo.

Nếu bạn có bằng cử nhân và chuyên ngành bất động sản, bạn có thể yêu cầu một sự từ bỏ từ khóa học prelicensing bằng cách nộp bản sao học bạ của bạn cho tiểu bang. Điều này áp dụng cho người bán hàng và người môi giới.