Cần phải có giấy phép để hành nghề bất động sản ở California. Các điều kiện tiên quyết để có được một giấy phép bao gồm hoàn thành các môn học cụ thể cấp đại học, đi qua một kỳ thi viết, và áp dụng cho và trải qua một kiểm tra nền với nhà nước. California có hai cấp giấy phép bất động sản: giấy phép bán hàng và giấy phép của nhà môi giới.

Giấy phép của nhân viên bán hàng tại California

Một nhân viên bán hàng tại bất động sản ở California được ủy quyền thực hiện bất động sản nhưng phải làm việc theo một nhà môi giới có giấy phép. Người bán hàng không thể sở hữu công ty của riêng mình hoặc thuê đại lý khác làm việc theo anh ta. Kể từ khi có giấy phép đăng ký môi giới đòi hỏi phải có kinh nghiệm, nếu bạn là người mới sử dụng, bạn phải bắt đầu làm nhân viên bán hàng.

Các yêu cầu đối với giấy phép của nhân viên bán hàng bao gồm hoàn thành ba khóa học đại học: nguyên tắc bất động sản, thực tiễn bất động sản và khóa học tự chọn từ danh sách được chấp thuận. Bạn phải hoàn thành các khóa học này tại một trường đại học được công nhận hoặc trường bất động sản tư thục được phê chuẩn bởi Ủy viên Bất động sản California.

Việc hoàn thành yêu cầu giáo dục cho phép bạn cho phép kiểm tra nhân viên bán hàng bằng bất động sản bằng văn bản. Một khi bạn vượt qua bài kiểm tra, bạn có thể đăng ký giấy phép bán hàng cho bất động sản với Cục Bất động sản California. Kiểm tra lý lịch được tiến hành, và bạn phải tiết lộ tất cả các án tích hình sự đối với đơn của bạn. Tùy thuộc vào tội phạm, một xác tín có thể bị truất quyền, nhưng việc không tiết lộ một xác tín, thậm chí là một điều gì đó không thành, là cơ sở cho việc từ chối ngay lập tức đơn của bạn.

Điều kiện tiên quyết đầu tiên để có được một giấy phép môi giới bất động sản California là tích lũy hai năm kinh nghiệm như là một nhân viên bán hàng bất động sản dưới một nhà môi giới có giấy phép. Kinh nghiệm này phải được hoàn thành trong vòng năm năm trước ngày đăng ký môi giới.

Trở thành một nhà môi giới đòi hỏi giáo dục bổ sung ngoài những gì người bán hàng phải có. Thay vì ba khóa học đại học, yêu cầu cho một giấy phép môi giới là tám khóa học đại học, mà cũng phải được thực hiện tại một trường đại học được công nhận hoặc chấp thuận trường tư nhân bất động sản.

Bạn phải thực hiện và vượt qua một cuộc kiểm tra môi giới bất động sản bằng văn bản, theo mẫu tương tự với kỳ thi nhân viên bán hàng nhưng bao gồm các chủ đề bổ sung liên quan đến bên môi giới của doanh nghiệp. Bạn phải nộp đơn lên tiểu bang, bao gồm bằng chứng hoàn thành bài kiểm tra và vượt qua kỳ thi cùng với thông tin để kiểm tra lý lịch. Một lần nữa, trả lời các câu hỏi về các xác tín hình sự trước đây một cách trung thực là điều tối quan trọng. Một điều chắc chắn để có được ứng dụng của bạn bị từ chối là không tiết lộ một niềm tin, dù nhỏ.

Ngoại lệ đối với các yêu cầu về giáo dục

Nếu bạn là luật sư thuộc thành viên của California State Bar ở vị thế tốt, bạn sẽ được miễn một số yêu cầu để trở thành một nhân viên môi giới bất động sản hoặc chuyên gia bất động sản được cấp phép. Thay vì phải hoàn thành ba khóa học ở cấp đại học trước khi làm bài kiểm tra nhân viên bán hàng, bằng chứng của bạn về tình trạng tốt với California State Bar cho phép bạn được phép tham dự kỳ thi. Điều này cũng đúng đối với kỳ thi môi giới; bạn đủ điều kiện để thực hành luật ở California có thể được sử dụng thay cho tám lớp đại học mà mọi người khác phải làm.

Tuy nhiên, bạn vẫn phải đảm nhận và vượt qua kỳ thi để trở thành nhân viên bán hàng hoặc người môi giới, ngay cả khi bạn là một luật sư có phẩm chất tốt. Hơn nữa, bạn không được miễn hai năm kinh nghiệm yêu cầu để trở thành một nhà môi giới. Với điều đó, trải nghiệm của bạn không nhất thiết phải là vai trò của người bán hàng. Kinh nghiệm về bất động sản khác, chẳng hạn như thực hành luật bất động sản, có thể được chấp nhận và được quyết định theo từng trường hợp cụ thể. Có thêm một ngoại lệ đối với các yêu cầu chung; những người xin cấp thị thực đã tham gia tám khóa học bắt buộc để trở thành một nhà môi giới không phải bổ sung thêm ba khóa học nhân viên bán hàng.