Việc mua nhà mới có thể là một trải nghiệm rất căng thẳng. Hầu hết mọi người đang mua một lần duy nhất trong một thời gian dài khi chọn nơi ở chính. Ngoài các gợi ý về tiền tệ của việc mua sắm lớn như vậy, quá trình thực tế mua nhà góp phần đáng kể cho sự kiện căng thẳng này khi mua nhà. Đặc biệt tại thị trường ngày nay, người mua phải được thông báo đầy đủ và hiểu rõ giá trị cơ bản của căn nhà trước khi quyết định mua. Những người mua tiềm năng nhìn thấy giá trị bất động sản sụt giảm trên toàn quốc trong thời gian khủng hoảng thế chấp.

Ngay cả trong một thị trường khó khăn, một khi người mua có thể chọn một nơi cư trú đáp ứng các tiêu chuẩn cá nhân và tài chính của họ, điều quan trọng là họ vẫn còn siêng năng cho đến khi tài sản đóng cửa . Người mua không nên để cho ngôi nhà của những giấc mơ của họ thoát khỏi sự khác biệt nhỏ trong quá trình mua bán và đàm phán. Hãy kiểm tra một số trong những khoảng không nhỏ này và có thể bạn sẽ có thể vượt qua, hoặc ít nhất là nhận ra họ khi bạn quyết định mua ngôi nhà mơ ước của mình. (Để biết thêm thông tin chi tiết, xem

Đặc điểm Đặc biệt của Investopedia: Tiền thế chấp dưới .

Thẩm mỹ học Những người mua tiềm năng không nên để những sự khác biệt về thẩm mỹ nhỏ cản trở hình ảnh lớn về ngôi nhà mơ ước của họ. Nếu thiết bị hoặc chủ đề trang trí không đạt được mong đợi của bạn, hãy ghi nhớ rằng hầu hết những điều này có thể dễ dàng sửa đổi theo thời gian.

Có lẽ quan trọng hơn khi xem nội thất của ngôi nhà là kiểm tra tính toàn vẹn của cấu trúc tổng thể và cố gắng tập trung vào tiềm năng hơn là hiện tại. Vì vậy, làm thế nào để bạn làm điều này? Một chiến lược tốt là bảo đảm cho một nhân viên kiểm tra nhà được cấp phép trước khi kết thúc hợp đồng của bạn. Thanh tra sẽ cung cấp một phân tích chi tiết và chi phí phân tích về sửa chữa cần thiết thực tế. Tùy thuộc vào quốc gia bạn cư trú, kiểm tra nhà có thể là một phần của hợp đồng thực tế. Thanh tra nhà sẽ đánh giá mọi khía cạnh của nội thất và ngoại thất nhà. Các kết quả kiểm tra có thể được sử dụng hợp pháp như là đòn bẩy trong quá trình mua nhà:

Nếu chi phí sửa chữa vượt quá số tiền đặt trước, bạn có thể hủy hợp đồng

nếu điều đó được nêu rõ trong hợp đồng của bạn

. Ví dụ, nếu nhà kiểm tra yêu cầu $ 8,000 giá trị sửa chữa cho "hợp lý về cấu trúc", nhưng hợp đồng của bạn tuyên bố rằng bạn sẽ không mua nhà, trừ khi sửa chữa dưới $ 1, 000, sau đó bạn có quyền đòi hỏi hợp pháp để thoát khỏi thỏa thuận. Thông thường, bạn chịu trách nhiệm về chi phí không hoàn lại của cuộc kiểm tra, nhưng hầu hết mọi người đều sẵn sàng chịu chi phí đó để tiết kiệm hàng ngàn đô la xuống đường. Ý tưởng ở đây là tập trung nhiều hơn vào tính toàn vẹn của ngôi nhà như là một bước đầu chứ không phải là sự bực bội của bạn cho thiết kế nội thất hiện tại hoặc trang trí.(999) Đáng tin cậy (999) Người mua không nên bị chán nản khi những ngôi nhà mơ ước của họ đòi hỏi một số lao động thủ công cũ kỹ để có được nó tiêu chuẩn của họ. Các chuyên gia về bất động sản coi đây là "công bằng mồ hôi". Vốn công bằng là một khoản đầu tư thời gian của người mua tiềm năng để làm sạch, làm lại và sửa chữa tài sản tiềm năng sau khi mua xong. Hiếm khi mua nhà không cần nỗ lực từ phía bạn. Xây dựng mới có lẽ là một ngoại lệ, nhưng một thị trường bất động sản nghèo có thể được xả rác với bán hàng ngắn và nhà bị tịch thu - nhiều trong số đó là bỏ bê, bất động sản trống.

Tương tự như sự khác biệt về thẩm mỹ đã đề cập ở trên, việc tận dụng các nguồn lực như một người bán hàng bất động sản được cấp phép hoặc gia đình và bạn bè là một bước đi đầu tiên tốt đẹp. Các đại lý bất động sản có giấy phép có thể chỉ ra những điều mà người mua nhà điển hình có thể thực hiện được so với những thứ mà sẽ được phục vụ tốt hơn với sự trợ giúp hoặc tư vấn chuyên nghiệp. Mặc dù 5 000 000 đô la không phải là một khoản tiền nhỏ, nhưng tổng số tiền đó và cao hơn một chút nên không can thiệp vào việc mua ngôi nhà mơ ước của bạn. Dựa vào sự nghiên cứu và nghiên cứu cẩn thận của bạn, bạn đã làm hoặc đã có đại lý bất động sản thực hiện phân tích thị trường về tài sản ước mơ của bạn. Bạn đã thực hiện phần của mình để giảm thiểu rủi ro về giá và bây giờ hợp đồng cần phải xảy ra nhưng không có giá thỏa thuận. Vì vậy, bạn có thể tìm thấy bất cứ nơi nào giữa $ 5,000-10,000 để giao dịch thành công ở đâu? Dưới đây là một số điểm chú ý: Xem xét các ưu đãi của chính phủ như tín dụng mua nhà lần đầu tiên hoặc tín dụng mua lại người mua nhà đã có sẵn cho người mua nhà cho đến giữa năm 2010. Các ưu đãi như vậy có thể được sử dụng để hỗ trợ thanh toán xuống mà về cơ bản có thể bao hàm mức chênh lệch giá của bạn. Thứ hai, yêu cầu đại lý bất động sản của bạn (nếu bạn đang sử dụng một) để cắt giảm hoa hồng của họ. Yêu cầu giảm 1-2% tiền hoa hồng có thể là một nguồn tài trợ bổ sung. các đại lý bất động sản kiếm được $ 0 nếu thỏa thuận của bạn không đi qua, vì vậy họ có động cơ khuyến khích nhiều để giữ cho thỏa thuận của bạn sống động như bạn. Nếu không có điều nào trong số này áp dụng cho trường hợp cụ thể của bạn, thì bạn có thể cần phải sáng tạo. Yêu cầu người bán mua điểm mua nhà của bạn cũng là một lựa chọn khả thi. Kiểm tra với môi giới thế chấp của bạn và nhận được một báo giá về việc mua xuống của một điểm sẽ có giá. Có thể sẽ không đủ để bù đắp khoản thâm hụt $ 5000-10,000 ngay lập tức, nhưng trong khoảng thời gian 30 năm, điều này sẽ tiết kiệm được hàng ngàn đô la. (Để tìm hiểu thêm, hãy đọc Điểm cho vay thế chấp - What's The Point? ) Dòng dưới cùng

Mua nhà là một khoản đầu tư dài hạn. Quá trình mua nhà có thể bị đánh thuế. Nhiều ngôi nhà ngày nay sẽ được mua như là bán ngắn hoặc thuộc sở hữu của ngân hàng. Những tài sản đau khổ thường sẽ mất nhiều thời gian để đóng cửa hơn so với tài sản truyền thống của người bán.Còn lại bệnh nhân và siêng năng và không cho phép sửa chữa nhỏ hoặc một vài ngàn đô la trong giá có thể sẽ trả cổ tức cho những năm tới. (Để biết thêm thông tin, xem 10 Lời khuyên Để Nhận Giá Hợp lý Trên Trang chủ

.)