Thông thường, bất động sản được coi là một loại tài sản đa dạng hóa để đầu tư, có mối tương quan thấp với danh mục cổ phiếu và trái phiếu truyền thống. Một trong những thị trường bất động sản đầu tiên thoát khỏi cuộc suy thoái kinh tế là thành phố New York. Giá bất động sản tại thành phố New York là một mặt hàng nóng, được ổn định bởi nhiều công ty có trụ sở chính tại đây cũng như việc làm của các ngành có thu nhập cao như tài chính ngân hàng, nghệ thuật và giải trí, hàng cao cấp và dịch vụ pháp lý. Ngoài ra, đầu tư nước ngoài từ những người yêu nước cũ và các nhà đầu tư khác đã giữ cho thị trường này lành mạnh. Một condo ở NYC so với các khoản đầu tư truyền thống như thế nào? (Để biết thêm, xem: Khám phá Đầu tư bất động sản. )

Trong một phân tích của Wall Street Journal, sở hữu một căn hộ chung cư Manhattan đã kiếm được một tỷ lệ tăng trưởng trung bình hợp chất (CAGR) là 6,5% trong 10 năm. trong giai đoạn 2003-2013. Trong cùng thời kỳ, chỉ số S & P 500 đã quay trở lại chỉ 5. 56%. Tuy nhiên, trong năm qua, mọi thứ đã chậm lại một chút.

Theo Chỉ số giá nhà tại S & P / Case-Shiller New York, giá bất động sản chỉ tăng 1,91% trong năm qua. Theo một báo cáo của công ty chứng khoán Douglas Elliman dựa trên NYC, giá bán trung bình cho căn hộ ở Manhattan hiện khoảng 2 đô la. 1 triệu đô la, hoặc 1 đô la, 552 đô la một foot vuông. (Xem thêm:

Hiểu Chỉ Số Nhà ở Case-Shiller.

) Trong khi sự tăng trưởng này là ấn tượng, các khoản đầu tư bất động sản trực tiếp không nhiều hơn các khoản đầu tư truyền thống. Một chủ sở hữu của một danh mục cổ phiếu và trái phiếu có thể nhanh chóng và dễ dàng mua hoặc bán cổ phần nắm giữ với ít chi phí hoặc thị trường tác động. Tuy nhiên, mua bán căn hộ phải mất nhiều thời gian - nhiều tháng hoặc thậm chí là nhiều năm - và thường đòi hỏi dịch vụ của các nhà môi giới hoặc môi giới có tay nghề có thể tính phí từ 6% trở lên cho mỗi giao dịch. Sự thiếu thanh khoản tương đối này nên được xem xét bởi bất kỳ ai muốn tìm kiếm lợi ích về vốn trên căn hộ. (Để biết thêm chi tiết, xem: Hướng dẫn mua Căn hộ.

)

Manhattan Condos cũng có thể là một khoản đầu tư tốt để tạo ra tiền mặt bằng cách cho thuê căn hộ. Theo công ty bất động sản MNS tại NYC, tỷ lệ thuê trung bình cho một căn hộ một phòng ngủ ở Manhattan đứng ở mức $ 4, 103 mỗi tháng vào tháng 2 năm 2015 - hoặc chỉ hơn $ 49,000 mỗi năm. Điều này cho thấy một tăng khoảng 4% so với năm trước. (Xem thêm: Làm thế nào để so sánh chi phí thuê nhà với chủ sở hữu nhà. )

Một Dollar tăng cường đang làm tăng trưởng kinh doanh

Bồi thường. org ước tính rằng trong năm tính đến tháng 3 năm 2014, $ 92. 2 tỷ USD giao dịch bất động sản ở Hoa Kỳ đến từ người mua nước ngoài. Thành phố New York thường thu hút người mua nước ngoài tìm cách đa dạng hoá các cổ phiếu bất động sản của họ, hoặc để duy trì một đất đai trong trung tâm tài chính và văn hoá thế giới này.

Tuy nhiên, đó không phải là một tin vui. Một bài báo gần đây của Bloomberg đã chỉ ra rằng với đồng euro suy yếu, sự sụp đổ của đồng rúp, và tăng cường đô la, các tài sản ở Manhattan ngày càng trở nên đắt hơn, và do đó kém hấp dẫn hơn - đối với người mua nước ngoài. Giữa những biến động về tiền tệ và tăng giá trong nước, bất động sản ở Manhattan giờ đây đã có hiệu quả hơn 40% cho một nhà đầu tư châu Âu so với cách đây vài năm. Bất động sản ở thành phố New York thường là một thị trường nóng do vị trí đắc địa của Manhattan như là một trung tâm toàn cầu cho văn hoá và tài chính. Các nhà đầu tư có thể mua bất động sản để đa dạng hoá danh mục đầu tư của họ và tăng lợi nhuận dự kiến, hoặc bằng cách tìm kiếm sự đánh giá giá từ việc bán, hoặc thông qua dòng tiền thu được từ tiền thuê. Giá căn hộ Manhattan đã vượt trội so với S & P 500 trên cơ sở CAGR trong thập kỷ qua, với sự hỗ trợ của người mua nước ngoài. Với sự tăng cường của đồng đô la Mỹ và sự suy yếu của ngoại tệ, như đồng euro và ruble, nhu cầu nước ngoài cũng đang yếu đi đối với tài sản của NYC. Chỉ có thời gian sẽ cho biết hiệu quả trong quá khứ sẽ chuyển thành lợi nhuận tích cực trong tương lai.