a:

Không giống như khoản vay thế chấp dưới chuẩn do một số thương nhân cho vay thương mại, các khoản vay của FHA không có khoản tiền trả trước. Các quy định về khoản vay của FHA cho biết những khoản vay thế chấp này không thể chứa bất kỳ khoản phí không cần thiết như khoản bồi thường khi bán hoặc khoản thanh toán trước, có thể gây khó khăn về tài chính cho người đi vay.

Cách tính lãi suất thế chấp trong trường hợp trả trước

AD:

Đối với tất cả các khoản vay của FHA đóng trước ngày 21 tháng 1 năm 2015, trong khi bạn không phải trả thêm phí khi trả tiền vay FHA sớm, bạn vẫn phải chịu trách nhiệm về khoản tiền vay đầy đủ cho đến lần tiếp theo ngày đáo hạn. Ví dụ: giả sử ngày thanh toán hàng tháng của khoản vay FHA của bạn là vào ngày mùng 5 của mỗi tháng. Nếu bạn đã thanh toán hàng tháng vào ngày đầu tiên của tháng, bạn vẫn phải chịu trách nhiệm về khoản lãi cho đến lần thứ năm. Ngay cả khi bạn đã thanh toán đầy đủ khoản tiền thế chấp của bạn, bạn vẫn chịu trách nhiệm cho khoản lãi suất cho đến ngày đáo hạn thanh toán.

AD:

Khoản chi phí lãi sau thanh toán này không phải là hình thức trả trước, nhưng nhiều chủ nhà cảm thấy đó là; trong năm 2012, chủ nợ của FHA đã trả khoảng 449 triệu USD tiền lãi trả sau. Để giảm bớt gánh nặng cho chủ sở hữu nhà, FHA đã sửa đổi các chính sách của mình để loại bỏ khoản phí trả sau cho các khoản vay FHA đóng vào hoặc sau ngày 21 tháng 1 năm 2015. Theo các chính sách mới này, các nhà cho vay đủ điều kiện vay FHA phải tính lãi hàng tháng số dư thế chấp tính đến ngày nhận được khoản thanh toán trước. Các nhà phát hành các khoản vay FHA chỉ có thể tính tiền lãi vay kể từ ngày trả tiền vay.

AD: