Mục lục:
Thu nhập hoạt động thuần, hay NOI, là thước đo cho các nhà đầu tư bất động sản thương mại. Mọi phân tích tài sản được thực hiện cho một tài sản lưu thông tiền mặt bao gồm một con số NOI, nhưng nhiều nhà đầu tư bất động sản bỏ qua hoặc hiểu sai nó. Đơn giản chỉ cần đặt, NOI cho thấy có bao nhiêu tiền mặt thật sự có sẵn để trả tiền thế chấp tài sản, đó là một khái niệm rất quan trọng.
Thu nhập hoạt động thuần
NOI của bất động sản bằng tất cả các thu nhập từ tiền thuê ít hơn phí quản lý tài sản, sửa chữa và bảo trì, chi phí bảo hiểm, thuế và các chi phí tài sản tiêu chuẩn khác. Nó bằng với số tiền thu nhập mà chủ sở hữu tài sản có thể yêu cầu bồi thường trước khi thực hiện thanh toán thế chấp.
Ví dụ, giả sử một nhà đầu tư mua bất động sản và tìm một người thuê nhà. Tiền thuê tạo ra $ 1, 500 mỗi tháng. Nhà đầu tư không giữ tất cả $ 1, 500; anh ta phải trả chi phí tài sản. Giả sử việc sửa chữa bằng 100 đô la, thuế là 200 đô la, bảo hiểm là 75 đô la và bảo trì tiêu chuẩn là 125 đô la. Phần còn lại là $ 1, 000 là thu nhập hoạt động ròng của tài sản.
Tầm quan trọng của NOI
Nhà đầu tư nên quan tâm đến NOI vì nó ảnh hưởng đến giá trị thị trường bất động sản, chi phí tài chính và một loạt các quyết định về thời gian chờ đợi. Ví dụ, giá trị thị trường thường bị ảnh hưởng bởi cách viết hoa, hoặc "cap", tỷ lệ. Mức trần có thể được tính bằng cách chia giá bán cho NOI.
Các giá trị thị trường bình thường cũng có thể được xác định bằng mức lãi suất cạnh tranh. Nếu NOI hàng năm đối với tài sản của nhà đầu tư là 12.000 đô la và các tài sản tương tự đã bán với tỷ lệ 10%, thì tài sản có thể được đánh giá ở mức 120.000 đô la.
Các nhà cho vay đặc biệt ý thức về NOI vì họ muốn đảm bảo rằng nhà đầu tư có thể đáp ứng các nghĩa vụ thế chấp hàng tháng. Nếu $ 1 000 mỗi tháng NOI đi cùng với một khoản thanh toán thế chấp $ 1, 100, nhà đầu tư có thể sẽ phải vật lộn với việc tài trợ.
Sự khác biệt giữa thu nhập gộp, thu nhập tổng điều chỉnh và tổng thu nhập điều chỉnh đã điều chỉnh?
Khám phá cách tính tổng thu nhập chịu thuế là dễ dàng hơn khi thu nhập gộp, tổng thu nhập điều chỉnh và tổng thu nhập điều chỉnh đã được điều chỉnh đầy đủ.
Thu nhập từ tiền mặt hoặc thu nhập từ thu nhập từ thu nhập từ thu nhập từ thu nhập từ thu nhập từ thu nhập từ thu nhập từ tiền lương?
Hiểu bản kê thu nhập pro-forma là gì, nó khác với báo cáo thu nhập tiêu chuẩn như thế nào và tại sao các công ty thường đưa ra các tuyên bố định dạng pro-forma.
Là thu nhập điều hành ròng (NOI) giống như thu nhập trước lãi và thuế (EBIT)?
Tìm hiểu về thu nhập hoạt động thuần, thu nhập trước lãi và thuế, tại sao chúng không tương đương, và trong đó có tính khấu hao.