a:

Thu nhập hoạt động thuần (NOI) xác định doanh thu của bất động sản trừ đi tất cả các chi phí hoạt động cần thiết. NOI không tính đến lãi suất, thuế, chi phí vốn, khấu hao và chi phí khấu hao. Ngược lại, thu nhập trước lãi và thuế (EBIT) xác định lợi nhuận của công ty và thu nhập trừ đi các khoản chi phí, không bao gồm thuế và lãi. Tuy nhiên, con số này sẽ tính đến chi phí khấu hao và khấu trừ tài sản.

EBIT được tính bằng cách trừ chi phí bán hàng (COGS) của công ty và chi phí hoạt động từ doanh thu. EBIT cũng được tính là doanh thu hoạt động và thu nhập phi hoạt động trừ chi phí hoạt động.

Ví dụ: giả sử công ty ABC tạo ra doanh thu 50 triệu đô la, chi phí COG là 20 triệu đô la, chi phí khấu hao là 3 triệu đô la, thu nhập phi hoạt động là 1 triệu đô la và chi phí bảo trì là 10 triệu đô la trong năm tài chính vừa qua. Lợi nhuận đạt được trong năm ngoái là 21 triệu USD (50 triệu USD + 1 triệu USD - 10 triệu USD - 20 triệu USD).

NOI thường được sử dụng để phân tích thị trường bất động sản và khả năng tạo ra thu nhập của một ngôi nhà hoặc tòa nhà. Bất động sản có thể tạo ra doanh thu từ tiền thuê nhà, phí đậu xe, phí phục vụ và bảo trì. Một tài sản có thể có chi phí hoạt động của bảo hiểm, lệ phí quản lý tài sản, chi phí tiện ích, thuế tài sản và lệ phí janitorial.

Ví dụ, giả sử một nhà đầu tư mua một căn hộ trong hợp đồng tiền mặt. Tài sản tạo ra 20 triệu đô la tiền thuê và lệ phí phục vụ. Tòa nhà chung cư có chi phí hoạt động lên đến 5 triệu đô la và chi phí khấu hao 100.000 đô la Mỹ cho máy giặt của hãng.

Kết quả NOI tạo ra bởi tòa nhà chung cư là 15 triệu đô la (20 triệu đô la - 5 triệu đô la). Ngược lại, EBIT có tính đến chi phí khấu hao và EBIT kết quả tạo ra bởi tòa nhà căn hộ là $ 14. 9 triệu đồng (20 triệu đô la - 5 triệu đô la - 100 đô la Mỹ).