a:

Thu nhập thuần từ hoạt động kinh doanh (NOI) là con số thuế trước và không tính thuế thu nhập, trả nợ, chi đầu tư, khấu hao và chi phí khấu hao. Do đó, thuế thu nhập không ảnh hưởng đến đầu tư của một công ty hoặc bất động sản NOI. Tuy nhiên, thuế bất động sản được bao gồm trong chi phí hoạt động của chi phí hoạt động bất động sản.

NOI thường được sử dụng để phân tích các nguyên tắc cơ bản của đầu tư bất động sản và khả năng của họ để tạo ra thu nhập. Để tính NOI, trừ đi tất cả các chi phí hoạt động cần thiết từ doanh thu mà một tài sản tạo ra.

Một khoản đầu tư bất động sản có thể tạo ra doanh thu từ tiền thuê, phí đậu xe và phí phục vụ. Chi phí hoạt động bao gồm bất kỳ chi phí nào cần thiết để vận hành và duy trì tài sản, như bảo hiểm, phí liên bang, chi phí tiện ích, phí quản lý tài sản và thuế bất động sản.

Chẳng hạn, giả sử một nhà đầu tư mua một căn nhà tại New York với số tiền 30 triệu đô la. Căn hộ có 50 căn hộ, trong đó chủ bất động sản tính 5 000 $ tiền thuê mỗi tháng. Tòa nhà căn hộ có 50 chỗ đỗ xe, trong đó người thuê nhà thuê 1 đô la một ngàn đô la một chỗ đậu xe mỗi tháng.

Tòa nhà chung cư có máy giặt, trong đó ông đã trả tổng cộng 50.000 đô la. Trong năm qua, nhà đầu tư đã thu được 10.000 đô la phí từ các máy giặt này. Vì máy giặt có tuổi thọ hữu ích, nhà đầu tư sử dụng phương pháp khấu hao đường thẳng, chi phí khấu hao là 5.000 đô la một năm. Nhà đầu tư chi trả trung bình 100.000 đô la Mỹ mỗi tháng về dịch vụ tiện ích, phí hội thảo và phí quản lý tài sản. Nhà đầu tư nộp thuế thu nhập 35% tổng thu nhập của mình và thuế bất động sản là 250.000 đô la một năm.

Thu nhập thuần từ hoạt động thu nhập của tòa nhà là $ 2. 16 triệu (50 * $ 5, 000 * 12 + 50 * $ 1, 000 * 12 + $ 10, 000- $ 100, 000 * 12 - $ 250, 000).