Nếu bạn đang cố bán nhà, bạn có thể có hai mối quan tâm: bao nhiêu bạn có thể nhận được, và bao lâu nó sẽ mất để bán. Thời điểm - khi bạn đặt một ngôi nhà trên thị trường - có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá bán cuối cùng. Các ngôi nhà được liệt kê vào cuối mùa xuân (từ 1 tháng 5 đến 15 tháng 5), bán được khoảng 18 ngày 5 ngày nhanh hơn và cao hơn 1% so với giá trung bình trên toàn quốc, theo dữ liệu mới từ nhà tổng hợp bất động sản trực tuyến Zillow. (Xem Ngày và tháng tốt nhất để liệt kê Trang chủ của bạn để biết thêm về thời điểm tốt nhất.)

Nhưng thời gian không phải là yếu tố duy nhất có thể giúp người bán nhà mua được giá tốt nhất, và trong khoảng thời gian ngắn nhất. Nó chỉ ra rằng mô tả danh sách của nhà cũng quan trọng. Một phân tích Zillow Digs gần đây cho thấy danh sách với các từ khoá như "cửa chuồng" và "gạch lộ" bán nhanh hơn và lên đến 13% so với dự kiến.

"Khi nói đến mô tả bất động sản - những từ ngữ", nhà kinh tế trưởng Zillow Svenja Gudell nói. "Mô tả danh sách của bạn là một cơ hội để làm nổi bật các chi tiết và kết thúc cụ thể có thể không hiển thị trong ảnh. Những ngôi nhà theo phong cách Craftsman và các tiện ích cộng hưởng rất tốt với những người mua ngày nay. "

Từ khóa nhất định

Từ khoá nhất định làm nhiều hơn là cảnh báo người mua tiềm năng về các tính năng cụ thể của căn nhà - chúng giúp người mua hiểu rõ hơn về bố cục chung hoặc kiểu nhà của bạn. Gudell nói: "Không chỉ các gạch tàu điện ngầm và tủ của Shaker nổi tiếng với người mua nhà", họ cũng có thể cho biết ngôi nhà có các tính năng mong muốn khác như kế hoạch mở sàn nhà hoặc nhà bếp được trang bị tốt. "

Trong nghiên cứu này, Zillow Digs đã phân tích 60 từ khóa trong mô tả danh sách để xác định các đặc tính, tiện ích và phong cách thiết kế khác nhau của ngôi nhà, dẫn đến việc bán nhanh hơn và sử dụng dữ liệu từ hơn 2.800.000 gia đình trên toàn quốc được bán giữa tháng 1 năm 2014 và tháng 3 năm 2016. Họ tìm thấy 15 từ khóa tính năng gia đình có tác động lớn nhất đến giá bán và tốc độ bán hàng. Dưới đây là cùng với thị trường địa phương nơi mà mỗi tính năng phổ biến nhất:

Từ khoá

% nhà bán với giá dự kiến ​​trên

# ngày nhanh hơn mức trung bình bán nhà	Tàu điện ngầm thông dụng nhất > Barn Door	13. 4%	57
Phoenix	Tủ lắc 9. 6%	45	Los Angeles
Nhà khách Sink	7. 9%	58	Los Angeles
Tầng hầm	6. 9%	63	Philadelphia
Quartz	6. 0%	50	Los Angeles
Thợ thủ công	5. 4%	14	Seattle
Thịt bị lộ	4. 9%	36	New York
Đèn treo	4. 6%	48	Phoenix
Phòng tắm không khung> 4. 6%	38	Dallas	Sàn sưởi ấm
4. 3%	28	Seattle	Thép không gỉ
4.2%	42	Chicago	Granite
4. 1%	38	Dallas	Backsplash
4. 1%	46	Philadelphia	Máy nước nóng không Tankless
4. 0%	43	Los Angeles	Bếp ngoài trời
3. 7%	19	Tampa	Lưu ý rằng một số tính năng này - chẳng hạn như các thiết bị bằng thép không gỉ và mặt bàn bằng granite - rất phổ biến dù bạn ở bất cứ nơi đâu. Các tính năng khác có thể quan trọng hơn đối với người mua ở một số vùng của đất nước. Nhà bếp ngoài trời, ví dụ, có thể phổ biến ở các thị trường có thời tiết tốt hơn quanh năm. Tương tự như vậy, sàn nhà được làm nóng, là một điểm cộng lớn ở những vùng lạnh, có thể ít quan trọng hơn ở các bang nóng như Florida
Dòng dưới	Việc biết được những đặc điểm nào quan trọng đối với người mua có thể giúp bạn bán nhà nhanh hơn, một mức giá tốt hơn - miễn là chúng được bao gồm trong mô tả danh sách. Đây là những tính năng mà người mua ưa thích và, như Gudell của Zillow đã nói, "Nếu bạn có chúng, phô trương chúng. "	Hiểu được điều gì phổ biến với người mua cũng có thể hữu ích nếu bạn đang nghĩ đến việc tu sửa lại. Các mô tả danh mục bao gồm "thảm mới" chẳng ảnh hưởng đến giá bán nhà - nhưng các danh sách với "sàn gỗ cứng" được bán với giá cao hơn dự kiến ​​là 2%. Đưa tiền của bạn vào các dự án tạo ra lợi nhuận cao nhất sẽ giúp bạn có được nhiều tiền nhất cho căn nhà của bạn khi có thời gian để bán. (Xem	Những cải tiến về nhà mà thực sự phải trả

và

Top 5 Renos chủ cho tiền của bạn

.) Ngoài ra, bạn sẽ được thưởng thức những nâng cấp trong khi vẫn ở trong nhà.

Bạn cũng có thể muốn đọc Bán nhà của bạn? Tránh những sai lầm này và 6 Lời khuyên để Bán Nhà Nhanh .