Các ngân hàng trung ương khắp thế giới sử dụng lãi suất để kiểm soát chính sách tiền tệ và quản lý việc tiếp cận tín dụng trên toàn quốc. Lãi suất là yếu tố chính ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế và ảnh hưởng lớn đến đồng tiền của một quốc gia được định giá như thế nào so với các đồng tiền khác. Giá cước thay đổi rất nhiều trên toàn cầu, với tỷ lệ cao nhất là ở Belarus, Ghana và Malawi 25%. Tỉ lệ trung bình trên toàn cầu là 4. 50%, và tỷ lệ trung bình là 6. 06%. Tính đến tháng 5 năm 2016, ba quốc gia trên thế giới có tỷ lệ tiêu cực: Thụy Sĩ, Thụy Điển và Nhật Bản. Trong khu vực đồng euro, Ngân hàng Trung ương Châu Âu đã sử dụng lãi suất tiêu cực như là một biện pháp kích thích kinh tế, mặc dù vào tháng 3 năm 2016 nó đặt lãi suất ở mức 0.

Chính sách tiền tệ Là một chức năng chính sách tiền tệ của các ngân hàng trung ương, lãi suất được sử dụng để giảm bớt và thắt chặt thị trường tín dụng. Với lãi suất thế chấp trung tâm cho sự tăng trưởng của nền kinh tế và trực tiếp gắn liền với mức lãi suất, tỷ lệ thế chấp là một trong những tỷ lệ bị ảnh hưởng nhiều nhất và theo dõi chặt chẽ bị ảnh hưởng bởi chính sách lãi suất ngân hàng trung ương. Do đó, bất động sản bị ảnh hưởng đáng kể bởi sự thay đổi về lãi suất.

Khi lãi suất âm, các chính sách lãi suất trái ngược nhau xảy ra và thay vì nhận lãi, ngân hàng cho vay sẽ trả lãi cho người đi vay. Lý thuyết đằng sau những tỷ lệ thấp là kích thích vay mượn, và tỷ lệ tiêu cực dẫn đến một mức mới, giảm bớt đi vay tín dụng trong phạm vi mà người đi vay thực sự nhận được lãi thay vì phải trả nó.

Bất động sản với lãi suất tiêu cực Môi trường

Trong thị trường bất động sản, tình trạng này có thể là một chất xúc tác cho vay thế chấp. Người vay tiền trả lãi suất thấp đối với thế chấp, và nếu ngân hàng đưa ra tỷ lệ thế chấp tiêu cực, người vay được trả lãi tiền vay của họ. Lãi suất âm tính tương đương như một chất xúc tác cho các nhà phát triển và các nhà xây dựng trang trại, và cho phép khách hàng xây dựng nhận được khoản vay trả lãi, tăng nhu cầu vay vốn để phát triển và xây dựng bất động sản.

Thụy Sĩ, Thụy Điển, Nhật Bản và Châu Âu cung cấp ví dụ về tỷ lệ tiêu cực trong thị trường bất động sản. Với mức dưới 0 tại Thụy Sĩ, Thụy Điển và Nhật Bản vào tháng 5 năm 2016, ảnh hưởng trên thị trường nhà đất chủ yếu làm cho giá nhà tăng đáng kể. Trong khi hầu hết các ngân hàng thương mại có tỷ lệ thế chấp ở mức gần hoặc bằng 0, thì rất ít người đã đặt ra tỷ lệ thế chấp tiêu cực cho khách hàng, nhưng vẫn kích thích vay mượn bất động sản ở các quốc gia này. Chính sách lãi suất âm cũng đã dẫn đến sự can thiệp pháp lý rộng rãi ở một số quốc gia, đặc biệt bao gồm các giới hạn về số tiền của một căn nhà có thể được tài trợ bằng khoản vay thế chấp.

Một môi trường tiêu cực cũng ảnh hưởng đáng kể đến nhiều túi khác nhau của các thị trường tín dụng, bao gồm hoán đổi lãi suất. Hoán đổi lãi suất được các nhà đầu tư bất động sản sử dụng để bảo vệ chống lại sự gia tăng lãi suất đối với các khoản cho vay có lãi suất thả nổi. Với sự hoán đổi, sự bảo vệ này cung cấp thêm lợi ích từ việc hoán đổi khi lãi suất tăng và giảm, nhưng sự bảo vệ này có thể gây thiệt hại cho các nhà đầu tư bất động sản không nhận thêm lợi ích từ hợp đồng hoán đổi.

Nhìn chung, tỷ lệ tiêu cực gần như là một bất thường, chủ yếu xảy ra thường xuyên và cô lập để vay ngân hàng trung ương. Các ngân hàng trung ương sử dụng chính sách lãi suất tiêu cực để giảm bớt hạn chế tín dụng và quản lý áp lực tiền tệ. Thị trường bất động sản là một trong những ngành có ảnh hưởng lớn nhất bị ảnh hưởng bởi chính sách tiền tệ và thay đổi lãi suất. Trong những năm gần đây, các ngân hàng trung ương bắt đầu thử nghiệm với chính sách lãi suất âm và những tác động dự định đã xảy ra, ví dụ như vay mượn tín dụng ở Thụy Sĩ, Thụy Điển và Nhật Bản. Tuy nhiên, cụ thể đối với thị trường bất động sản, tỷ lệ tiêu cực có thể gây ra một sự thay đổi đáng kể trong giá trị tài sản, nhà ở và vay thế chấp, tất cả chủ yếu cho lợi ích của người đi vay có thể tận dụng môi trường vay tiêu cực.