a:

Khoản tiền từ hoạt động là thước đo lượng tiền mặt mà hoạt động kinh doanh của một doanh nghiệp tạo ra. Quỹ đầu tư bất động sản (REITs) thường sử dụng biện pháp này để xác định dòng tiền hoạt động của họ. Bạn có thể tính toán các khoản tiền từ các hoạt động trong Microsoft Excel, với các thông tin cần thiết cho công thức.

Các khoản tiền từ hoạt động được tính bằng cách cộng thu nhập ròng, chi phí lãi vay, khấu hao và tổn thất về bán tài sản. Sau đó, trừ thu nhập lãi và lợi nhuận từ việc bán tài sản từ giá trị kết quả. Trong Microsoft Excel, tăng chiều rộng của cột A và B bằng cách nhấp chuột phải vào các cột tương ứng và sau đó nhấp chuột trái vào "Column Width …" và thay đổi giá trị thành 24. Nhập tên của REIT vào ô B1.

Trong các ô A2 đến A8, nhập "Thu nhập ròng", "Chi phí lãi", "Khấu hao", "Lỗ bán tài sản", "Thu nhập lãi", "Thu nhập từ bán tài sản" và " Quỹ từ hoạt động ". Sau đó, nhập các giá trị tương ứng cho các mô tả trong ô A2 đến A7 vào các tế bào từ B2 đến B7. Tiếp theo, nhập "= B2 + B3 + B4 + B5 - B6 - B7" vào ô B8.

Ví dụ: giả sử REIT XYZ có thu nhập ròng 5 triệu USD, chi phí lãi vay 1 triệu USD, khấu hao 500 nghìn USD, lỗ thu về doanh thu tài sản là 0 USD, thu nhập từ lãi của 0 USD và lợi nhuận từ việc bán tài sản là 1 triệu USD. Trước tiên, nhập "XYZ Real Estate Investment Trust" vào ô B1. Tiếp theo, nhập "= $ 5000000" vào ô B2. Nhập "= $ 1000000" và "= $ 500000" vào các ô B3 và B4 tương ứng.

Sau đó, nhập "= $ 0" vào ô B5 và B6. Trong ô B7, nhập "= $ 1000000". Giá trị kết quả của các quỹ từ hoạt động của REIT là $ 5, 500, 000, nằm trong ô B8.