Lập kế hoạch bất động sản không chỉ đơn giản là có ý chí. Đó là một quá trình lập kế hoạch liên tục được thực hiện để làm giảm tác động tài chính của cái chết của bạn đối với những người bạn để lại phía sau.

Bằng cách chi tiêu chỉ vài giờ và đô la bây giờ, bạn có thể tiết kiệm cho người thân yêu hoặc người hưởng lợi từ việc thanh toán nhiều nhất là 35% thuế bất động sản. Nhưng một kế hoạch xây dựng tốt có thể không chỉ làm giảm hóa đơn thuế, mà còn giúp người thân của bạn hiểu, giải quyết và chuẩn bị cho nhiều vấn đề nảy sinh khi giải quyết bất động sản. Chúng tôi sẽ cho bạn biết nơi bắt đầu.

Chết mà không có ý chí

Việc chết mà không có ý chí được gọi là tử vong. Nếu điều này xảy ra ở U., luật kế tục ruột sẽ có hiệu lực, và người thân của bạn sẽ phải qua giấy chứng nhận xác nhận quyền sở hữu tài sản, thậm chí có thể chiến đấu với tài sản. Nhà nước sẽ xác định tài sản của bạn chuyển tới người thừa kế như thế nào. Nếu không có người thừa kế nào phù hợp với công thức của tiểu bang, tài sản của bạn có thể trở thành tài sản của nhà nước. A có thể giúp bạn tránh được những sai lầm của tử vong intestate. Tuy nhiên, ngay cả khi bạn có ý chí, tài sản của bạn vẫn sẽ phải trải qua quá trình xác minh thời gian và tốn kém (sự tham gia của tòa án).

Làm thế nào có thể giúp

Một sẽ chủ yếu cho phép bạn kiểm soát việc phân phối tài sản của bạn và nêu rõ những mong muốn cuối cùng của bạn.

Một ưu điểm rất quan trọng của ý chí là nó cho phép bạn đề nghị người giám hộ chăm sóc cho con của bạn hoặc những người hưởng lợi khác trong trường hợp bạn chết. Vì đây là trách nhiệm áp đảo, bạn nên lựa chọn cẩn thận người giám hộ của mình và cũng có thể có được sự chấp thuận của họ trước khi liệt kê chúng theo ý muốn của bạn. Mặc dù quyết định cuối cùng về trách nhiệm giám hộ do tòa đưa ra, các tòa án đưa ra rất nhiều trọng số cho quyết định của cha mẹ theo ý muốn.

Những điều quan trọng khác theo ý của bạn là các điều khoản làm rõ ý chí và mục đích của nó. Trong mệnh đề exordium, ví dụ, bạn nêu tên và nơi ở của bạn, và chính thức tuyên bố tài liệu một ý chí. Hãy cẩn thận lưu ý trong điều khoản này rằng sẽ làm thay thế tất cả các di chúc trước đó, làm cho chúng vô hiệu.

Trong di chúc, bạn cũng nên đặt tên cho người thực hiện / quản trị viên bất động sản của bạn và cách bạn muốn người đó phân phối tài sản của bạn, bao gồm cách tất cả các khoản nợ, thuế và các chi phí mai táng của bạn phải được thanh toán. Để tránh các tranh chấp gia đình, bạn có thể muốn thêm một điều khoản không phải là khả năng cạnh tranh, trong đó nêu rõ rằng nếu bất kỳ người hưởng lợi nào thi đấu ý chí, cổ phần của họ sẽ trở nên vô hiệu. Tất nhiên, điều khoản không phải là khả năng cạnh tranh không phù hợp với hoàn cảnh của mỗi gia đình.

Làm thế nào để bắt đầu kế hoạch bất động sản của bạn

Bây giờ bạn đã hiểu được tầm quan trọng của việc có ý chí, dưới đây là danh sách các bước đưa ra cái nhìn tổng thể về quá trình lập kế hoạch bất động sản:

• Lập danh sách tất cả các tài sản và nợ nần.
• Mở một cuộc thảo luận về gia đình về ai là người giám hộ cho con của bạn.
• Kiểm tra và cập nhật người thụ hưởng hiện tại của bạn (những người được chỉ định cho IRA, bảo hiểm nhân thọ, vv).
• Rà soát giới hạn miễn thuế hiện tại của liên bang về thuế bất động sản (thảo luận dưới đây).
• Xác định việc phân phối tài sản của bạn khi bạn chết (gia đình, từ thiện, v.v …).
• Thảo luận về sắp xếp tang lễ của bạn với vợ / chồng hoặc gia đình của bạn.
• Tìm kiếm sự trợ giúp của luật sư lập kế hoạch bất động sản được chứng nhận.

Một ý chí đơn giản có thể bao gồm tất cả các nhu cầu quy hoạch bất động sản của bạn nếu giá trị của bất động sản của bạn giảm đáng kể dưới số tiền loại trừ thuế bất động sản. Thuế bất động sản liên bang là thuế tiêu thụ đặc biệt đánh vào việc chuyển giao tài sản của một người vượt quá số tiền nhất định vào thời điểm cái chết của người đó. Nếu bất động sản của bạn có giá trị cao hơn số tiền loại trừ thuế, thuế đó có thể là rất lớn.

Như vậy, bạn thực sự cần phải xem xét nghiêm túc tình hình cá nhân của bạn, và nếu bất động sản của bạn nhiều hơn việc loại trừ thuế, xem xét kỹ thuật lập kế hoạch giảm và giảm tài sản sẽ giúp người hưởng lợi tránh được thuế bất động sản (chúng tôi thảo luận về các kỹ thuật này dưới đây). Lưu ý rằng việc chuyển trực tiếp cho vợ / chồng của bạn không bị đánh thuế - những tài sản này không bị đánh thuế cho đến khi họ chết (điều này được gọi là khấu trừ hôn nhân). (999) Các lựa chọn về Kế Hoạch và Lập Kế Hoạch Bất Động Sản Chúng ta hãy xem xét một số công cụ quy hoạch bất động sản và các kỹ thuật giảm bớt tài sản: Sử dụng ủy thác để tối đa hóa việc loại trừ và tránh chứng thực. Các khoản tín thác giúp bạn làm như vậy bởi vì chúng được chỉ định cho người thụ hưởng.

Tận dụng các khoản đóng góp từ thiện để giảm tài sản của bạn.

Sử dụng bất động sản của bạn để thanh toán chi phí y tế và giáo dục gia đình vì đây là khoản khấu trừ thuế.

• Tài sản cho người thân trong gia đình để giảm thiểu tài sản của bạn.
• Mua bảo hiểm nhân thọ để giúp trả thuế bất động sản, nhưng nhớ rằng bảo hiểm nhân thọ chỉ cung cấp khoản thanh toán theo các điều kiện nhất định (người thực hiện hoặc người thụ hưởng phải là chủ sở hữu).
• Sử dụng hàng ngày trao tặng để giảm thiểu thuế và tối đa hóa giá trị cho người thân yêu của bạn theo ý muốn của bạn.
• Thiết lập quyền hạn của luật sư.
• Thiết lập các kế hoạch mai táng và mai táng của bạn.
• Tìm kiếm sự trợ giúp chuyên nghiệp từ cố vấn tài chính, chuyên gia lập kế hoạch bất động sản hoặc luật sư chuyên về bất động sản.
• Đôi khi thay đổi trong cuộc sống của bạn - chẳng hạn như sự gia tăng đột ngột của cải, hôn nhân mới hoặc tái hôn, sinh con, bệnh nặng hoặc cái chết trong gia đình - có thể kích hoạt nhu cầu đánh giá kế hoạch bất động sản. Tất cả các yếu tố này có thể ảnh hưởng đến kế hoạch hiện tại của bạn và yêu cầu sửa đổi hoặc bổ sung.
• Tóm lược
• Lập kế hoạch bất động sản thật sự vì lợi ích và chăm sóc người thân của bạn, làm cho các vấn đề pháp lý và tài chính dễ xử lý hơn nếu bạn qua đời. Vì lập kế hoạch cho cái chết không phải lúc nào cũng là ưu tiên số một, chúng tôi thường trì hoãn việc thiết lập các văn bản pháp luật. Nhưng ở mức tối thiểu, mỗi người lớn có thẩm quyền phải có bản dự thảo. Những vấn đề liên quan đến chứng thực di chúc, các chủ nợ, người có bản lĩnh, các vụ kiện, luật sư và các loại thuế chết có thể kéo dài việc giải quyết bất động sản của bạn.Đừng chờ đợi để thiết lập kế hoạch của bạn cho đến khi bạn đã nghe thấy câu chuyện kinh dị của người khác.