Theo thời gian, danh mục bất động sản cho thuê có chất lượng cao có thể trở thành một tòa nhà giàu có và xây dựng sự giàu có cho các nhà đầu tư cá nhân. Trong thập kỷ qua, nhu cầu về căn hộ đã tăng lên rất nhiều ở Hoa Kỳ, và không có dấu hiệu nào cho thấy xu hướng này sẽ thay đổi bất cứ lúc nào. Điều này có thể do thực tế là điều kiện tài chính cho phần lớn người Mỹ đang xấu đi ở mức chưa từng thấy. Việc thuê mướn trái ngược với sở hữu là một lựa chọn khả thi hơn, đặc biệt là khi hơn ba phần tư người Mỹ đang sống séc tiền lương để chi trả với rất ít tiền tiết kiệm.

- Millennials có hơn ba thập kỷ để gặt hái những lợi ích của một quốc gia cho thuê bằng cách đầu tư vào bất động sản căn hộ. Mặc dù người ta thường nghĩ rằng đầu tư vào một danh mục bất động sản cho thuê chỉ dành cho những người có giá trị ròng cao, Millennials có thể có mặt trong lĩnh vực này bằng cách sử dụng một hoặc nhiều phương pháp sau:

Quỹ Đầu tư bất động sản ( REITs)

Quỹ đầu tư bất động sản (REITs) được tạo ra để dân chủ hoá việc tiếp cận các lợi ích của sở hữu bất động sản. REIT thực chất là một công ty, thường là công khai, kinh doanh, đầu tư vào các tài sản tạo thu nhập như các trung tâm mua sắm, văn phòng, bệnh viện và dĩ nhiên là bất động sản căn hộ. Thực tế là cổ phiếu REIT được giao dịch trên sàn chứng khoán có nghĩa là các nhà đầu tư có thể ngay lập tức trở thành đầu tư vào một danh mục đa dạng các bất động sản bằng cách đơn đặt hàng. Trong nhiều trường hợp, điều này có thể xảy ra trong dưới năm phút. (Để biết thêm thông tin, xem

Các mẹo chính để Đầu tư vào REITs .) Millennials có quan tâm đến đầu tư bất động sản nhưng không muốn tham gia vào việc quản lý hàng ngày các tài sản cho thuê nên xem xét đưa tiền của họ vào REITs. Các chứng khoán này thường sở hữu hàng nghìn căn hộ cho thuê, cho phép các cổ đông của họ được hưởng lợi từ kinh tế theo quy mô. Theo luật, REITs cần phân phối ít nhất 90% thu nhập của họ cho các cổ đông. Điều này cũng có thể trở thành nguồn thu nhập thụ động lớn cho hàng nghìn năm.

Ngoài ra, các nhà quản lý của REITs là những nhà quản lý bất động sản đủ điều kiện có khả năng tài trợ nguồn tài chính và tài sản mà các nhà đầu tư nhỏ không dễ tiếp cận. Năm REITs chỉ tập trung vào bất động sản đa dạng là Bluerock Residential Growth REIT, Inc. (BRG

BRGBluerock Khu nhà ở Tăng REIT Inc11 19 + 2. 01%

Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6

), Cộng đồng Preferred Apartment Inc. (APTS Cộng đồng APTSPhân dụng cho thuê căn hộ .20 + 64%. Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), Independence Realty Trust Inc. (IRT IRTIndependence Realty Trust Inc.10. 18-2.02% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), AvalonBay Communities Inc. (AVBB Cộng đồng AVBAvalonBay 183. 39 + 0. 78% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 > Cộng đồng cư trú ở Mỹ (MAA Cộng đồng cư trú MAAMid-Mỹ 110) 28 + 0 86% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ). ( Kết hợp tiền với bạn bè và gia đình Trong khi REITs là một cách tuyệt vời để nhúng ngón chân của bạn vào thế giới bất động sản, có thể không phải là một khoản đầu tư thích hợp cho hàng nghìn năm tuổi, những người muốn có một cách tiếp cận tích cực hơn để đầu tư. Thực tế là REIT được thiết kế phù hợp hơn cho các nhà đầu tư chứng khoán thụ động, những người muốn có một dòng cổ tức khá ổn định với sự tăng giá vốn dần dần. Các nhà đầu tư háo hức tìm kiếm và phân tích các giao dịch cá nhân riêng của họ và có nhiều quyền kiểm soát hơn đối với các khoản đầu tư có thể trở nên nản lòng với danh mục REITs. Nhiều millennial không có đủ vốn để có được tài sản cho thuê hoặc thậm chí thực hiện một khoản thanh toán xuống cho một ngày của riêng mình. Một trong những cách xung quanh rào cản này là để kiếm tiền từ bạn bè và gia đình trong một thực thể như một công ty hợp danh. Một đối tác như vậy sẽ được quản lý bởi một đối tác chung được trả lương để thực hiện nhiệm vụ mua và quản lý tài sản. Các nhà đầu tư sẽ trở thành đối tác hạn chế, hoặc các thành viên im lặng, và sẽ nhận được một khoản thu nhập cho thuê thường xuyên và một tỷ lệ lợi nhuận từ việc xử lý bất kỳ tài sản nào. Điều này thực sự rất giống với cách Warren Buffett bắt đầu sự nghiệp đầu tư của mình. Sau khi tốt nghiệp đại học, anh ta đã kiếm được 105 000 đô la từ những người thân và hàng xóm gần gũi để tạo thành mối quan hệ đối tác đầu tư chủ yếu vào các cổ phiếu bị định giá thấp. Là đối tác chung, ông chịu trách nhiệm phân bổ ngân quỹ thực tế và do đó nhận được một khoản phí quản lý, trong khi các đối tác giới hạn hưởng lợi từ việc xem hợp đồng đầu tư ban đầu của họ và tăng thời gian làm thêm giờ. Làm việc cho mồ hôi công bằng Trong một số trường hợp, millennials có thể không cảm thấy thoải mái khi yêu cầu gia đình hoặc bạn bè của họ bỏ tiền vào các thoả thuận với họ. Thêm vào đó, không phải ai cũng may mắn được biết ai đó có thể dễ dàng bỏ ra vài ngàn đô la để đầu tư. Điều này không có nghĩa là millennials mà không có tiền không thể đầu tư vào tài sản cho thuê. Họ có thể có được vốn chủ sở hữu trong tài sản cho thuê bằng cách đầu tư thời gian của họ. Các chủ nhà đang già đi có thể quan tâm đến việc cung cấp tài sản trong tài sản của mình cho những người giúp bảo trì, thu tiền thuê và các công việc quản lý chung khác của một tài sản.

Người Mỹ sẽ luôn luôn cần một nơi để sinh sống, và vì vậy rất khó có khả năng các bất động sản cho thuê sẽ được thay thế hoặc bị gián đoạn bởi công nghệ. Đó là vẻ đẹp của khu vực bất động sản căn hộ. Ngoài việc tạo ra một dòng thu nhập ổn định, tài sản cho thuê là một cách tuyệt vời để bảo vệ và phát triển vốn. Millennials không nên bỏ qua khả năng đầu tư vào bất động sản vì các rào cản cao được nhận thức về nhập cảnh.Bằng cách đầu tư vào REITs, tổng hợp tiền với bạn bè và làm việc với một người đã sở hữu bất động sản căn hộ, millennials có thể tiếp cận được lợi ích của sở hữu tài sản cho thuê.

Tiết lộ: Tác giả là Independence Realty Trust lâu năm.