Đầu tư vào bất động sản có thể rất hấp dẫn; tuy nhiên, việc bắt đầu đầu tư bất động sản đòi hỏi một khoản vốn lớn. Điều đó đang được nói, nếu bạn không có hàng trăm ngàn đô la trong tay, có nhiều lựa chọn khác để đầu tư vào bất động sản mà không mua một tài sản vật chất. (Xem thêm: Sự khác biệt giữa đầu tư vào bất động sản và cổ phiếu )

Đầu tư vào REIT

REIT hoặc quỹ đầu tư bất động sản là một công ty sở hữu và quản lý bất động sản và tài sản liên quan như thế chấp hoặc trái phiếu thế chấp. Phần lớn thu nhập và tài sản của REIT phải liên quan đến bất động sản. Để có đủ điều kiện là REIT, các công ty phải đáp ứng các tiêu chuẩn này, cộng với các điều lệ bổ sung được xác định bởi Ủy ban Chứng khoán và Chứng khoán:

• Đầu tư ít nhất 75% tổng tài sản trong bất động sản
• Có ít nhất 75% tổng thu nhập từ tiền thuê tài sản hoặc lãi suất thế chấp
• Tối thiểu 100 cổ đông sau năm đầu tiên là REIT
• Không có quá 50% cổ phần của 5 cá nhân trở xuống
• Trả ít nhất 90% thu nhập chịu thuế theo cổ tức cổ đông

Quy tắc cuối cùng là quan trọng đối với các nhà đầu tư cá nhân. REIT không chỉ đơn giản là các công ty sở hữu bất động sản; họ là những doanh nghiệp cung cấp dòng tiền cho các nhà đầu tư. Nếu bạn đầu tư vào REIT với tái đầu tư cổ tức, bạn có thể phát triển danh mục đầu tư của mình cho đến khi bạn đạt được một điểm mà bạn có thể mua tài sản cá nhân hoặc tiếp tục đầu tư vào các danh mục đầu tư bất động sản được quản lý. (Để đọc thêm, xem: 5 loại REITs và Cách Đầu tư vào Them. )

Đầu tư vào một Công ty Bất động sản

Nhiều công ty sở hữu và quản lý bất động sản không có cấu trúc như REIT. Các cổ phiếu thường trả cổ tức thấp hơn nhiều so với REIT, nhưng các công ty có nhiều quyền tự do hơn để tái đầu tư lợi nhuận để mở rộng.

Một số công ty trong các ngành khác hoạt động giống như một công ty bất động sản mặc dù đó không phải là dịch vụ chính mà họ cung cấp. Ví dụ bao gồm các chuỗi khách sạn, trung tâm mua sắm và các nhà quản lý khu mua sắm và các nhà khai thác khu nghỉ mát.

Tất nhiên, cũng có các công ty bất động sản truyền thống có sẵn cho các khoản đầu tư. Các công ty bao gồm các công ty dịch vụ bất động sản như RE / MAX Holdings Inc. (RMAX

RMAXRE / MAX Holdings Inc53 60 + 1 80% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), các nhà khai thác bất động sản thương mại như Nhóm CBRE (CBG CBGCBRE Group Inc 40 75 + 2 13% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) và các công ty trung tâm mua sắm như Equity One (EQY). Cũng như bất kỳ khoản đầu tư chứng khoán cá nhân nào, hãy luôn nghiên cứu nhiều trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Đầu tư vào một cổ phiếu hoặc ngành công nghiệp liên quan đến phần còn lại của danh mục đầu tư mở ra cho bạn rủi ro tập trung danh mục đầu tư. Đầu tư xây dựng nhà

Bất động sản không chỉ là mua và kiếm lời từ các công ty hiện có. Có toàn bộ ngành công nghiệp xây dựng homebuilders chịu trách nhiệm phát triển các khu phố mới trong khu vực đô thị đang phát triển. Các công ty này có thể được tham gia với nhiều khía cạnh của quá trình xây dựng nhà.

Khi đánh giá các nhà xây dựng trang trại, hãy nhìn vào mọi khía cạnh của hoạt động kinh doanh. Hãy tự hỏi mình liệu công ty có tập trung vào một khu vực có hiệu suất bất động sản kém hay không nếu công ty chỉ tập trung vào những ngôi nhà rất cao hoặc thấp cấp và so sánh sự tập trung vào xu hướng bất động sản.

Các nhà xây dựng gia đình lớn bao gồm Lennar Corp. (LEN

LENLennar Corp56 14 + 2. 78%

Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), DR Horton Inc. (DHI DHID. R. Horton Inc 44. 84 + 1 17% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), KB Home (KBH KBHKB Home27.93 + 3 17% Được tạo bằng Highstock 4 (NVR ), PulteGroup Inc (PHM PHMPulteGroup Inc30 50 + 0 63% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) và NVR Inc. (NVR NVRNVR Inc3, 263. 58 + 1. 65% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ). Hãy nhớ rằng hiệu suất nhà cửa có thể có tương quan cao với nền kinh tế. Khi tăng trưởng việc làm là mạnh mẽ, mọi người muốn mua nhà mới. Khi kinh tế suy thoái, doanh số nhà mới có xu hướng giảm. Đầu tư vào Quỹ Tương hỗ Bất động sản

Một trong những trở ngại khó khăn nhất trong đầu tư bất động sản là đa dạng hóa. Là một nhà đầu tư bán lẻ trong thị trường chứng khoán, không khó để tìm được sự đầu tư đa dạng. Cổ phiếu của nhiều công ty thương mại ở một mức giá thấp cho mỗi cổ phiếu mà đạt được đa dạng hóa có thể đạt được ở một mức giá hợp lý thông qua quy hoạch. Bất động sản hơi khác một chút.

Trong bất động sản, một tài sản duy nhất thường có chi phí tốt trong phạm vi sáu con số. Chỉ có một công ty, Berkshire Hathaway (BRK, A

BRK ABERKSHIRE Hathaway Inc280, 170. 00-0. 11%

Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) ngành nghề ở cấp đó. Rất ít cổ phiếu đạt mức cao trong ba con số. Để đa dạng hoá bất động sản, các nhà đầu tư có thể chuyển sang quỹ tương hỗ, quỹ chỉ số và ETFs bất động sản. Một số quỹ bất động sản hoạt động giống như một quỹ tương hỗ truyền thống, chủ yếu đầu tư vào cổ phiếu bất động sản. Một số khác tập trung vào REITs hoặc thậm chí mua trực tiếp bất động sản. Ví dụ về một ETIT phổ biến của REIT là Vanguard REIT ETF (VNQ

VNQVanguard REIT83 65 + 0 67%

Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ). ETF này hoạt động giống như cổ phiếu nhưng cho phép bạn tiếp cận với danh mục đầu tư REITs. Quỹ này nắm giữ 145 cổ phiếu khác nhau. Các cổ phiếu hàng đầu bao gồm Simon Property Group Inc. (SPG SPGSimon Property Group Inc154 99-0. 01% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) và Kho lưu trữ công cộng (PSA PSAPublic Storage209. 32 + 0. 17% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ). Nếu bạn thích một quỹ tương hỗ bất động sản, Quỹ Đầu tư Bất động sản Prudential (PURAX) là một quỹ bất động sản toàn cầu. Quỹ này là 97. 5% vốn đầu tư vào bất động sản. 52% cổ phần ở Bắc Mỹ, phần còn lại đầu tư vào châu Âu (17% cổ phần), và châu Á (31% cổ phần).Quỹ này chủ yếu tập trung vào các thị trường phát triển, với ít hơn 2% số vốn đầu tư vào các thị trường mới nổi. Dòng dưới

Đầu tư vào tài sản cá nhân đòi hỏi nhiều vốn và có nguy cơ cao. Đầu tư vào các lựa chọn khác thông qua thị trường chứng khoán, REITs, quỹ tương hỗ và ETFs có thể cho bạn danh mục đầu tư bất động sản mà không cần phải đặt hàng trăm ngàn đô la.

Cũng như bất kỳ khoản đầu tư nào, đầu tư vào bất động sản và các công ty liên quan có một số rủi ro. Đánh giá bất kỳ lựa chọn đầu tư nào trước khi mua để đảm bảo nó phù hợp với mục tiêu đầu tư của bạn.

Bất động sản Mỹ và toàn cầu đã hoạt động tốt trong những năm gần đây, nhưng không phải tất cả thị trường đều giống nhau. Một số hoạt động tiếp thị bất động sản tạo ra sự phòng ngừa tuyệt vời đối với các biến động thị trường khác, nhưng quá nhiều bất động sản sẽ khiến bạn thất vọng khi thị trường bất động sản suy giảm, như đã xảy ra trong vụ bong bóng bất động sản gần đây và khủng hoảng thế chấp.

Tuy nhiên, khi bạn hiểu rõ mục tiêu đầu tư và cách thức bất động sản có thể đóng một vai trò nào đó, bạn có thể tự tin đầu tư vào bất động sản một phần danh mục đầu tư cho cả mục tiêu đầu tư ngắn hạn và dài hạn.