Việc siết chặt các tiêu chuẩn cho vay thế chấp trong vài năm gần đây đã làm cho mục tiêu sở hữu nhà ở khó khăn hơn cho người vay trung bình. Nhưng mặc dù chi phí khiêm tốn của họ, nó thậm chí còn khó hơn nếu bạn quan tâm đến việc mua một nhà sản xuất.

Lý do chính là ít ngân hàng hơn trong kinh doanh cung cấp khoản vay cho nhà sản xuất - hay còn gọi là nhà di động - được xây dựng bên ngoài và gắn liền với khung gầm cố định. Kết quả là, những người sở hữu nhà ở đơn giản chỉ không có nhiều lựa chọn tài chính.

Thật may mắn, những ai quan tâm đến một ngôi nhà được sản xuất có một số lựa chọn nếu họ không đáp ứng được tiêu chuẩn cho một thế chấp thông thường. Một giải pháp khác là một khoản cho vay Quản lý Nhà ở Liên bang, có thể được sử dụng để trang trải nhà ở, một lô đất phù hợp để xây dựng hoặc cả hai.

Với khoản thế chấp bằng FHA, chính phủ bảo đảm khoản vay do bạn cho vay tư nhân trả. Vì vậy, nếu bạn không thanh toán các khoản thanh toán của mình, người cho vay sẽ đảm bảo rằng Bác sẽ hoàn trả toàn bộ hoặc một phần tổn thất.

Tin tức tốt lành là các nhà cung cấp dịch vụ thế chấp được FHA chấp thuận sẵn sàng chấp nhận những người vay vốn có mức độ rủi ro cao hơn một chút. Nhưng có một nhược điểm. Chủ nhà trả khoản tiền bảo hiểm bằng cách trả phí bảo hiểm trả trước và mức phí hàng năm cao hơn số tiền vay thông thường của họ, làm cho các khoản vay này đắt hơn một chút so với các khoản vay khác. Nếu khoản vay được bảo hiểm bởi chính phủ là cách duy nhất để bạn chuyển sang một ngôi nhà mới, đó có thể chỉ là thuốc viên bạn muốn nuốt.

Yêu cầu

Điều quan trọng là phải nhận ra rằng không phải mọi nhà lưu động sẽ đáp ứng các tiêu chuẩn cho khoản vay FHA. Đối với người mới bắt đầu, ngôi nhà phải được xây dựng sau ngày 15 tháng 6 năm 1976. Vì vậy, ngay cả khi bạn sửa đổi một cấu trúc cũ hơn để đáp ứng các quy định hiện hành, bạn sẽ không thể có được khoản vay thông qua chương trình.

Hơn nữa, nơi cư trú phải tuân thủ Các Tiêu Chuẩn Lắp Đặt Nhà Mẫu Sản Xuất và tuân theo bất kỳ hướng dẫn địa phương và tiểu bang liên quan đến những đặc tính đó. Thật dễ dàng để nói nếu ngôi nhà đáp ứng các yêu cầu của MMHI vì bên ngoài của mỗi phần có thể vận chuyển mang một nhãn màu đỏ cho biết nhiều.

Chính phủ cũng duy trì các tiêu chuẩn nhất định liên quan đến tình trạng đủ tiêu chuẩn của người đi vay. Chẳng hạn, người nộp đơn phải có đủ tiền để thanh toán và chứng minh rằng họ có đủ tiền để lại sau khi các chi phí khác để xử lý hóa đơn thanh toán hàng tháng. Ngoài ra, bạn chỉ có thể có được một khoản vay FHA nếu bạn định sử dụng nhà di động làm nơi ở chính của bạn. Hầu hết các căn nhà di động được bán thông qua các nhà bán lẻ địa phương và các đại lý, thường là các nguồn giới thiệu tốt cho cả nhà cung cấp dịch vụ thế chấp thông thường và FHA.

Cũng như các khoản vay thế chấp khác của FHA, có nhiều khoản tiền vay đối với nhà sản xuất. Hiện tại, bạn có thể mượn nhất là $ 69, 678 cho nhà riêng và $ 23, 226 cho rất nhiều. Tuy nhiên, trần nhà có thể tăng lên tới 85% nếu bạn sống trong các khu vực chi phí cao cụ thể. Nếu bạn không chắc chắn liệu khu vực của bạn thuộc loại này, bạn có thể gọi 1- (800) CALL-FHA (225-5342) để biết thêm thông tin.

Thời hạn cho vay tối đa là 15 năm khi tài trợ rất nhiều, mặc dù nó là 20 năm cho một nhà di động hoặc kết hợp một gia đình và nhiều đơn. Các khoản thế chấp bao gồm một nhà sản xuất đa phần cùng với lô hàng có thể kéo dài đến 25 năm.

Hiểu Lựa chọn của Bạn

Nếu bạn có thắc mắc về chương trình, Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị vận hành một đường dây nóng có sự trợ giúp bằng giọng nói có thể giới thiệu bạn với các tổ chức tư vấn địa phương. Các cơ quan nhà ở này có thể giúp bạn hiểu rõ hơn các lựa chọn của bạn. Trung tâm thanh toán HUD 24 giờ có thể liên lạc được theo số (800) 569-4287.

Hãy nhớ rằng FHA không phải là lựa chọn duy nhất của bạn cho các khoản vay được chính phủ bảo hiểm. Cơ quan Cựu chiến binh và Sở Nông nghiệp Nông thôn của Bộ Nông nghiệp cũng cung cấp các khoản thế chấp cho những người vay đủ điều kiện. Trong một số trường hợp, đây có thể là một con đường tốt hơn cho những ai tìm mua một căn nhà đã được chế tạo, vì vậy rất đáng để bạn nghiên cứu.

Dòng dưới

Với các khoản tín dụng thấp và tiêu chuẩn tín dụng kém chặt chẽ hơn các chương trình cho vay khác, một khoản thế chấp FHA có thể là một lựa chọn hấp dẫn cho người mua nhà di động. Chỉ cần sẵn sàng trả thêm một ít mỗi tháng để hưởng những quyền lợi đó.