Trong số tất cả các nhà tài chính, những kẻ lừa đảo thế chấp ngược lại được coi là tồi tệ nhất. Họ lạm dụng vị trí của họ như là cố vấn đáng tin cậy hoặc cho vay - hoặc được cho là nhà thầu chuyên nghiệp - để tận dụng lợi thế của người cao tuổi những người cần vốn. Họ thuyết phục họ đăng ký một sản phẩm tài chính phức tạp ngay cả đối với những người có kiến ​​thức và có học thức cao để quấn quanh đầu người, ít hơn nhiều người có khả năng tinh thần có thể đã giảm theo độ tuổi. Sau đó, họ ăn cắp số tiền thu được, để lại cho người mượn nợ ít nhưng mới về nhà của mình, và thậm chí - kịch bản trường hợp xấu nhất - sự mất mát của nó.

Có những trường hợp mà thế chấp ngược lại là một giải pháp tốt (Để biết thêm, xem: Có thế chấp thế chấp đối với bạn? ). Có rất nhiều người khác khi loại tài chính này là một sự lựa chọn kinh khủng. Trong bài này, chúng tôi sẽ cho bạn biết về một số scams thế chấp ngược phổ biến để bạn có thể tránh và cảnh báo những người khác, quá.

Gian lận của nhà cung cấp và nhà thầu

Trong các scam này, các nhà cung cấp và nhà thầu cải tiến nhà cửa vô đạo đức nhắm đến người cao tuổi với một kế hoạch liên quan đến việc cố gắng bán chúng để sửa chữa, dự án tu sửa hoặc dịch vụ cải tiến nhà khác. Khi mục tiêu thể hiện mối quan tâm về việc trả tiền cho nó, họ đã có giải pháp: một thế chấp đảo ngược. Đúng vậy, đó có thể là một cách tuyệt vời để họ được trả tiền, nhưng có thể nó không phải là mối quan tâm tốt nhất của chủ nhà.

Nếu bạn thực sự cần sửa chữa nhà và không có cách nào khác để thanh toán cho họ, khoản vay bằng vốn chủ sở hữu nhà hoặc đường dây tín dụng gia đình có thể là một lựa chọn ít tốn kém và ít hậu quả hơn so với thế chấp ngược lại (xem

5 giải pháp thay thế hàng đầu cho khoản thế chấp ngược để có thêm ý tưởng). Bất kỳ nhà cung cấp nhà cải thiện hoặc nhà thầu nào đề nghị bạn trả tiền cho việc làm bằng tiền thế chấp ngược lại có thể không phải là người bạn muốn làm việc trong nhà của bạn. Ai biết được: công việc của họ có thể tồi tệ như lời khuyên của họ. Tương tự như gian lận của nhà cung cấp và nhà thầu, gian lận bởi một nhà lập kế hoạch tài chính hoặc cố vấn đầu tư khác liên quan đến một người cố gắng bán cho bạn một sản phẩm tài chính bạn có thể không cần và gợi ý bạn đưa ra một thế chấp ngược lại để trả cho nó. Nếu người này là vô đạo đức hoặc thiếu thông tin, đủ để đề nghị một thế chấp đảo ngược để tài trợ cho việc mua cổ phiếu, một năm hoặc toàn bộ bảo hiểm nhân thọ, họ có thể không bán cho bạn cái gì đó mà bạn quan tâm nhất.

Hãy cẩn thận khi đưa ra - hoặc người thân yêu - giấy ủy quyền. Tài liệu này cho phép chủ sở hữu tiến hành các công việc tài chính thay mặt cho bạn (hoặc của họ), bao gồm cả việc thế chấp ngược trên nhà / của bạn. Trẻ em và những người khác mà người cao niên đã được ủy thác để quản lý công việc của họ đã đảm bảo thế chấp ngược trong tên của chủ nhà cao cấp, sau đó chuyển hướng tiền thu được vào tài khoản của chính họ.Một số kẻ lừa đảo đã thậm chí quản lý để đảm bảo thế chấp đảo ngược cho người thân chết.

Lừa đảo gian lận

Trong cuộc lừa đảo thế chấp ngược này, những người môi giới nói chuyện mượt mà tìm kiếm người cao niên và đưa họ ra khỏi thế chấp ngược để mua một ngôi nhà có chi phí thấp hơn mà không phải bỏ tiền. Thật không may, những căn nhà này thường là tài sản đau khổ đã được đưa ra một sự đổi mới nhưng thực sự trong tình trạng nghèo nàn. Những kẻ lừa đảo giúp các chủ nhà nhận được một khoản thế chấp đảo ngược đặc biệt gọi là "Mortgage Mortgage Conversion Herve (HECM) mua" để trả tiền nhà, sau đó tìm cách để chuyển một phần hoặc toàn bộ tiền thu được cho chính họ. Những người cao niên nghĩ rằng họ đang có được nhà ở thông qua Chương trình Nhà ở và Phát triển Đô thị này khi họ đang thực sự được đưa đến người làm sạch. Vào tháng 7 năm 2009 tại Orlando, một công ty bảo hiểm quyền sở hữu thú nhận đã ăn cắp 1 triệu đô la tiền thế chấp ngược lại từ người cao niên. Thay vì chuyển tiền để trả nợ thường xuyên của người đi vay, như đã hứa, công ty giữ tiền. Kết quả là các chủ nợ thế chấp ngược lại cho rằng một phần khoản tiền vay của họ đã được sử dụng để trả nợ và tăng vốn chủ sở hữu trong nhà, đột ngột và trớ trêu là kết thúc tịch thu tài sản, bởi vì họ đã không trả được nợ.

Các chiến thuật gây hiểu lầm khác

Mặc dù doanh thu cao áp không nhất thiết phải là những trò gian lận hoặc gian lận, nhưng chúng cũng không phải là mối quan tâm tốt nhất của bạn. Việc đưa ra một khoản thế chấp ngược lại là một quyết định đòi hỏi sự xem xét cẩn thận và sự hiểu biết đầy đủ về các chi tiết và hậu quả (xem

Reverse Mortgage Frauds

). Nếu một người cho vay thế chấp ngược lại làm bạn cảm thấy hối hả, căng thẳng hoặc không thoải mái bằng bất cứ cách nào, hãy quay lại và tìm một người cho vay khác; họ không phải là khó khăn để đi qua. Trong trường hợp bạn trải qua hợp đồng và hối tiếc ngay lập tức, bạn có thể hủy trong vòng ba ngày làm việc kể từ khi bạn chấm dứt khoản vay theo quyền hủy bỏ bằng cách thông báo cho người cho vay của bạn bằng văn bản.

Quảng cáo sai hoặc gây hiểu nhầm thuyết phục chủ sở hữu nhà để có được khoản thế chấp ngược lại mà không hiểu đầy đủ ý nghĩa của nó - hoặc khi một giải pháp khác có thể cung cấp an ninh tài chính mà không phải hy sinh ngôi nhà - vẫn tiếp tục gây ra thị trường. Một báo cáo của Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng (CFPB) cho biết, gần 100 khoản thế chấp ngược lại đã phân tích "có những tuyên bố khó hiểu, không đầy đủ và không chính xác về các yêu cầu của khách hàng, bảo hiểm chính phủ và rủi ro của khách hàng. "

Trong cuộc phỏng vấn với 59 người chủ nhà đủ tuổi để hội đủ điều kiện để được thế chấp, CFPB nhận thấy rằng người phát ngôn của người nổi tiếng đối với người cho vay thế chấp ngược lại có thể tạo ra một cảm giác sai về bảo đảm về thế chấp ngược. Nghiên cứu cũng phát hiện ra rằng một số quảng cáo không cho thấy rõ ràng rằng thế chấp ngược lại là một khoản vay; quảng cáo đó làm cho nó có vẻ như không thể cho một người đi vay để mất nhà của mình (không đúng sự thật); và các khoản vay thế chấp ngược được chính phủ tài trợ và được thực hiện (cũng không đúng, mặc dù loại hình chung nhất, HECM),

được bảo hiểm bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang). Dòng dưới cùng Thi hành luật pháp đôi khi không bắt kịp hoặc để trừng phạt đầy đủ những kẻ lừa đảo thế chấp. Kết quả là, một số đã có thể đi từ tiểu bang này sang tiểu bang khác hoặc thậm chí ở lại trong cùng một thành phố trong khi thực hiện gian lận thế chấp ngược liên tục trong nhiều năm và tích lũy hàng chục nạn nhân. Đặc biệt thận trọng với bất cứ ai tiếp cận bạn về việc rút tiền thế chấp ngược lại hoặc gây áp lực cho bạn để đóng giao dịch.

Và nếu bạn quyết định thế chấp ngược có thể có ý nghĩa đối với bạn, trước tiên hãy đọc

Chọn Người cho vay thế chấp phải Reverse .