a:

Giá bất động sản tăng liên tục tại Hoa Kỳ nhiều thập kỷ, với sự suy thoái chỉ gây ra bởi sự thay đổi lãi suất trên đường đi. Giá cả tăng theo thời gian vì nhu cầu về quyền sở hữu nhà thông qua các chương trình do chính phủ tài trợ tăng lên, cùng với tình cảm chung rằng sở hữu bất động sản đại diện cho giấc mơ Mỹ. Các khoản vay thế chấp đã có sẵn cho nhiều người tiêu dùng với các chương trình được cung cấp bởi Fannie Mae, Freddie Mac và những người khác, có thể đã bỏ tiền trong tay của một số chủ nhà vô trách nhiệm, những người sau này sẽ bị vỡ nợ. Lãi suất vẫn ở trong phạm vi giá cả phải chăng vào giữa những năm 1990 và đầu những năm 2000, làm cho quyền sở hữu nhà ở thậm chí còn phải chăng hơn. Cũng như các khoản đầu tư khác, bất động sản có thể không thể đánh giá cao qua các năm với tốc độ như vậy mãi mãi, và ngay sau đó, bong bóng bùng nổ.

Sự sụp đổ chắc chắn đã không xảy ra qua đêm, nhưng những tiếng ầm ầm lớn đã bắt đầu xuất hiện khi các khoản vay thế chấp dưới chuẩn - những khoản vay được thực hiện cho người tiêu dùng có tín dụng chưa hoàn hảo - đã trở thành 20% thị trường trong năm 2006, cho tờ Washington Post. Một số ngân hàng đã thực hiện các khoản vay thế chấp dưới chuẩn cho toàn bộ hoạt động của họ, và vào đầu năm 2008, họ bắt đầu thấy các khoản thanh toán trễ và vỡ nợ với số lượng lớn mà nhiều ngân hàng sụp đổ. Danh mục các khoản cho vay dưới chuẩn cao đã nhanh chóng hạ bớt các công ty bảo hiểm như AIG đã đảm bảo các khoản thế chấp này. Các khoản vay thế chấp được sử dụng cho đầu tư là sai phạm, và các tổ chức như Lehman Brothers và Bear Sterns viết thầu, sở hữu và bán nhiều khoản đầu tư như vậy đã giảm giá trị tuyệt vời đến nỗi họ không chỉ phải đóng cửa mà còn hạ bệ các công ty khác. Trong khi đó, nhà bị tịch thu gia tăng đã bắt đầu giảm giá trị của những ngôi nhà gần đó, và phản ứng dây chuyền lan rộng khắp đất nước từ năm 2008 đến năm 2010.