a:

Trong các tỷ lệ vốn hóa bong bóng bất động sản ký kết một cách đáng kể do các giá trị đang kéo dài không bền vững và thu nhập không theo kịp. Giai đoạn dẫn tới sự thất bại về trợ cấp cho vay dưới chuẩn năm 2008 được tạo ra bởi một bong bóng bất động sản được báo cáo nhiều ở Hoa Kỳ. Từ năm 2001 đến năm 2007, tỷ lệ vốn hóa cho diện tích văn phòng thương mại đã giảm từ 10 xuống 5. 5% ở thành phố New York và tương đương ở các địa điểm khác.

Tỷ lệ vốn hóa được tính bằng cách lấy thu nhập, sau khi chi phí, rằng tài sản tạo ra trong một năm, từ tiền thuê hoặc các nguồn thu khác và chia cho giá trị của nó. Có hai cách tỷ lệ vốn hóa có thể thay đổi. Thứ nhất là với sự thay đổi về số tiền tạo ra thu nhập. Thứ hai là với sự thay đổi giá trị của một tài sản.

Trong quá trình bình thường cả thu nhập và giá trị nên đánh giá cao ở các bước ổn định, khiêm tốn duy trì tỷ lệ nhiều hoặc ít hằng số. Nếu giá trị của một tài sản trở nên rất cao, do đầu cơ hoặc các yếu tố thị trường khác, thu nhập đi kèm mà tài sản tạo ra có thể không thể bắt kịp, và tỷ lệ vốn hóa thu nhỏ lại. Khi điều này xảy ra, đặc biệt với nhiều tài sản trong một khu vực địa lý cụ thể, người ta nói rằng một bong bóng bất động sản đã hình thành.

Tất cả các bong bóng tài sản là không bền vững, cũng giống như bong bóng bất động sản ở Uc. Vào giữa những năm 2000. Khi giá tài sản trở lại trái đất sau đó, tỷ lệ vốn hóa trở lại mức 8-10%, phù hợp hơn với tỷ lệ lịch sử. Tỉ lệ vốn hoá cho nhà đầu tư biết thông tin về khoản thu nhập mà bất động sản tạo ra tương ứng với giá trị của nó. Các tài sản có tỷ lệ lịch sử cao được một số nhà đầu tư xem là đầu tư hấp dẫn.