Tin vui - nếu bạn có thể gọi nó. Ở các thành phố lớn ở thành phố lớn, giá thuê tăng đang bắt đầu giảm dần. Nhưng đừng quá kích động. Giá cả vẫn đang tăng cao hơn mức lạm phát và tiếp tục gây khó khăn cho việc cho thuê ở khu vực thành thị. Đó là một phần của bức tranh. Thứ hai là liệu sự giảm giá cho thuê này có đúng cho nhà ở tại các thành phố thứ cấp mà chi phí nói chung thấp hơn hay không.

Sự thay đổi từ mua đến thuê

Trong thời kỳ suy thoái kinh tế, nhiều người mất nhà cửa. Một số ước tính cho thấy 7 triệu người Mỹ đã bị di dời và buộc phải thuê. Các lực lượng khác cũng đã được chơi: Dân số Baby Boomer khổng lồ đang già đi và một làn sóng lớn của Millennials đang bước vào tuổi trưởng thành - cả hai đều là những người theo nhóm với khuynh hướng thuê.

Kết quả: Theo số liệu của Cục Điều tra Nhà ở Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, số người thuê tương lai tăng lên trung bình 900 000 mỗi năm từ 2010-2014. Sự gia tăng phần lớn đến từ các ngôi nhà bị chủ sở hữu một gia đình sở hữu đơn đã chuyển đổi sang cho thuê. Tất cả những yếu tố này làm cung và cầu tăng lên và giá thuê tăng lên.

Tuy nhiên, giá thuê năm nay tăng 4,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Đó thực sự được coi là tin tốt - một năm trước, thị trường đã được nhìn thấy lợi nhuận 5%. Một số chuyên gia nói rằng với số tiền thuê mới cuối cùng trở thành có sẵn, cung có thể được tốt hơn theo kịp với nhu cầu. Các nhà xây dựng đã tạo ra hơn 200.000 đơn vị mới trong năm qua - mức cao nhất kể từ năm 1988.

Giá thuê tăng chậm hơn ở một số nơi, nhiều hơn ở các nước khác

Đúng là mức trung bình quốc gia cho thấy mức tăng tiền thuê tăng lên, nhưng điều đó không nói lên toàn bộ câu chuyện. Các thị trường sơ cấp như khu Bay Area của San Francisco, Houston và Denver chứng kiến ​​sự suy giảm đáng kể; tuy nhiên, các thị trường thứ cấp như Sacramento, Calif, Salt Lake City và Orlando, Fla, đã có những bước tăng ấn tượng. Tại sao sự chênh lệch?

Đó là bởi vì người thuê nhà, đặc biệt là những người lao động trẻ tuổi, có giá phải chăng trong những thị trường sơ cấp. Theo các nhà phân tích, tại Santa Clara County của California (hay Silicon Valley), giá thuê trung bình cho một căn hộ một phòng ngủ đã lên đến $ 2, 361, tăng 6,5% so với năm ngoái. Giá như thế này buộc người tiêu dùng phải nhìn vào thị trường thứ cấp. Sacramento báo cáo tăng trưởng thuê hai con số, cũng như Portland, Ore. Oklahoma City, Okla, được biết đến như là một thị trường chính, thực sự đã chứng kiến ​​sự tăng trưởng âm.

Nguồn cung Vẫn thấp

Mặc dù số lượng các đơn vị bổ sung tham gia vào thị trường, phần lớn nguồn cung mới là ở mức cho thuê cao hơn không phải là giá cả phải chăng cho các gia đình mức gia nhập hoặc thấp hơn tiền lương. Với tỷ lệ cho thuê quốc gia vẫn ở mức 94.8% trong quý I, có rất nhiều chỗ cho nhiều nhà ở. Nguồn cung hiện có vẫn ở mức thấp nhất kể từ năm 2001, theo các báo cáo.

Tìm cân bằng

Thị trường cho thuê có vẻ sẽ nóng, theo các chuyên gia. Cung cấp nhiều hơn đang được xây dựng, nhưng không giống như các ngành công nghiệp khác có thể đáp ứng nhu cầu thị trường nhanh chóng, xây dựng cần có thời gian. Kết thúc xây dựng các căn hộ căn hộ cao cấp là 19% so với tốc độ năm ngoái, nhưng nó vẫn không bắt kịp. Có thể sẽ có nhiều năm trước khi việc xây dựng hiện tại có thể đáp ứng đủ nhu cầu.

Theo Zillow, Denver, được biết đến như một trong những thị trường cho thuê nóng nhất trong nước, có thể thấy vị trí của mình nằm ở đầu danh sách vì nguồn cung bắt kịp và cuối cùng vượt qua nhu cầu, nhưng nó sẽ không bất cứ lúc nào.

Dòng dưới cùng

Nếu bạn đang ở trong thị trường cho thuê, tin tốt là tỷ lệ tăng giá đang giảm dần ở các khu vực đô thị lớn; nếu bạn luôn muốn di chuyển đến một, đây có thể là thời điểm tốt. Mặt khác, nếu bạn đang sống ở thành phố thứ cấp - có thể để tiết kiệm tiền, có thể đối với mức sống của thị trường - thì thị trường vẫn tiếp tục tăng, vì vậy hãy chuẩn bị cho cú sốc gây sốc.

Nếu bạn nghĩ bạn có thể tránh được việc tăng giá bằng cách mua nhà, hãy suy nghĩ lại. Tháng 1 đã chứng kiến ​​sự gia tăng giá của 5,7%, theo S & P / Case-Shiller 20-City Composite Index. Giống như với hàng tồn kho cho thuê, có rất ít trên thị trường, và đó là giữ giá cao. Có lẽ những người lớn vẫn còn sống với bố mẹ họ biết điều mà mọi người không biết. (Để biết thêm thông tin, hãy xem Bạn đã sẵn sàng cho thuê chưa? và Cách dễ dàng để cắt giảm chi phí thuê .)