a:

Nâng cao chất lượng cải tạo thuê là cải tiến được thực hiện đối với nội thất của một tòa nhà không phải của một người thuê nó từ người khác để phù hợp với nhu cầu thuê nhà cụ thể của mình. Những cải tiến này bao gồm sơn lại, phòng phân chia hoặc tân trang gạch lát sàn. Dịch vụ Doanh thu Nội bộ (IRS) cung cấp các khoản giảm thuế về khấu hao dựa trên cải thiện hợp đồng thuê. Có một số yêu cầu đối với một tài sản để đủ điều kiện theo tài sản cải tiến chất lượng cho thuê.

Phần 1250 Tài sản

Tài sản trong đó cải tiến được thực hiện phải là một tài sản theo Mục 1250. Đây là mã IRS đề cập đến bất kỳ tài sản nào đủ điều kiện để được khấu trừ. Tài sản thuê có thể thuộc mã này.

Theo IRS, một tài sản theo Mục 1250 mà bất kỳ khoản lợi ích thu được từ bán hàng dựa trên giá trị khấu hao được coi là thu nhập thông thường. Nếu bạn mua một căn nhà với giá 10.000 đô la và khấu trừ tới 6.000 đô la, và sau đó bạn bán nó với giá 11.000 đô la thì phần lợi tức phải chịu thuế là 5.000 đô la. Không phải trả thuế nếu tài sản thay đổi quyền sở hữu thông qua thừa kế.

Người Thuê Nhà Vs. Chủ sở hữu

Sự cải tiến cho thuê có đủ điều kiện là bất kỳ cải tiến nào được thực hiện trên bất động sản để tài sản thuê cho thuê đáp ứng nhu cầu thuê nhà cụ thể của người cho thuê. Chủ sở hữu hoặc người thuê nhà có thể bắt đầu và thực hiện các cải tiến. Nếu chủ sở hữu thực hiện những cải tiến cho việc khôi phục chung tòa nhà chứ không phải là những nhu cầu cụ thể của người thuê thì các cải tiến không đủ tiêu chuẩn.

Các loại Cải tiến

Việc nâng cấp thuê có điều kiện được hạn chế đối với một số loại cải tiến đối với tài sản thuê. Có một số cải tiến không đủ tiêu chuẩn. Những cải tiến làm thay đổi tòa nhà đáng kể, chẳng hạn như mở rộng tòa nhà hoặc thay đổi cấu trúc nội bộ, không đủ điều kiện. Cải thiện thang máy nội bộ cũng không đủ điều kiện. IRS yêu cầu cải tiến được thực hiện bên trong tòa nhà cho thuê.

Đủ điều kiện Cho thuê

Việc cải thiện hợp đồng thuê nhà phải có hợp đồng cho thuê thỏa mãn định nghĩa về hợp đồng của IRS. IRS công nhận hợp đồng thuê là bất kỳ cam kết ràng buộc nào để ký kết hợp đồng thuê mướn đối với việc sử dụng bất động sản không phải là nhà ở của những người không liên quan với nhau. IRS đã liệt kê các loại hợp đồng cho thuê khác nhau mà họ coi là liên quan đến những người có liên quan. Các mối quan hệ cho thuê này bao gồm vợ / chồng, công ty và người nắm giữ 80% cổ phần của họ.

Quyền sở hữu sau đó

Sự cải thiện của người mua tài sản thuê không thể đủ điều kiện để cải tiến hợp đồng. Văn bằng này chỉ có thể được duy trì sau khi mua nếu người thuê cũ và mới là cùng một đối tượng nộp thuế hoặc tài sản chuyển đổi tay qua thừa kế.