a:

Tỷ lệ nợ / thu nhập (DTI) là một biện pháp tài chính cá nhân so sánh số nợ mà bạn có với thu nhập tổng thể của bạn. Các nhà cho vay, bao gồm cả người cho vay thế chấp, sử dụng tỉ lệ nợ / vốn như một cách để đo lường khả năng quản lý các khoản thanh toán bạn thực hiện mỗi tháng và hoàn trả số tiền bạn đã mượn.

Để tính tỷ lệ nợ / thu nhập của bạn, hãy cộng tổng số nợ hàng tháng định kỳ của bạn (như thế chấp, vay sinh viên, cho vay tự động, hỗ trợ nuôi con và thanh toán bằng thẻ tín dụng) và chia cho tổng thu nhập hàng tháng của bạn (số tiền bạn kiếm được mỗi tháng trước khi khấu trừ thuế và các khoản khấu trừ khác). Ví dụ: giả sử bạn phải trả $ 1, 200 cho khoản thế chấp của bạn, 400 đô la cho xe của bạn và 400 đô la cho phần còn lại của các khoản nợ của bạn mỗi tháng. Các khoản thanh toán nợ hàng tháng của bạn sẽ là $ 2, 000 ($ 1, 200 + $ 400 + $ 400 = $ 2, 000). Nếu tổng thu nhập của bạn trong tháng là 6.000 đô la, tỷ lệ nợ / thu nhập của bạn sẽ là 33% ($ 2, 000 / $ 6, 000 = 0. 33). Nếu tổng thu nhập của bạn trong tháng thấp hơn, nói $ 5 000, tỷ lệ nợ / thu nhập của bạn sẽ là 40% ($ 2, 000 / $ 5, 000 = 0. 4).

Tỷ lệ nợ / thu nhập thấp thể hiện sự cân bằng tốt giữa nợ và thu nhập. Các nhà cho vay như con số thấp vì theo các nghiên cứu về các khoản vay thế chấp, những người vay nợ có tỷ lệ nợ / thu nhập thấp hơn thường có khả năng quản lý thành công khoản thanh toán nợ hàng tháng. Ngược lại, tỉ lệ nợ trên thu nhập cao cho thấy bạn có quá nhiều khoản nợ đối với số tiền thu nhập bạn có, và các nhà cho vay xem đây là một tín hiệu rằng bạn sẽ không thể nhận thêm bất kỳ khoản nợ nào. Trong hầu hết các trường hợp, 43% là tỷ lệ cao nhất mà người vay có thể có và vẫn nhận được một khoản thế chấp đủ điều kiện. Tuy nhiên, tỷ lệ nợ / thu nhập nhỏ hơn 36% là thích hợp hơn, không quá 28% nợ đó sẽ được sử dụng cho việc thế chấp của bạn. Nói chung, số càng thấp, cơ hội bạn sẽ có thể có được khoản vay hoặc hạn mức tín dụng càng tốt.