a:

Tỷ lệ vốn hóa lịch sử, hoặc tỷ lệ vốn hóa đối với bất động sản ở thành phố New York và phần còn lại của đất nước trải nghiệm các mô hình theo chu kỳ và thay đổi theo từng thị trường cụ thể, như các tòa nhà chung cư đa tầng, xây dựng so với những người có thang máy và tài sản thương mại. Vào nửa cuối năm 2014, tỷ lệ vốn hóa ở Manhattan ở mức thấp lịch sử.

Tỷ lệ vốn là tỷ suất lợi tức tiềm năng đối với đầu tư bất động sản. Nó được tính bằng cách chia thu nhập hàng năm dự kiến ​​tạo ra bởi tài sản, ít chi phí cố định và chi phí biến đổi, tổng giá trị của nó. Các nhà phân tích ngành công nghiệp theo dõi tỷ lệ vốn hóa chặt chẽ kể từ khi họ ước tính lợi tức đầu tư. Các thẩm định viên sử dụng cách tiếp cận tỷ lệ vốn hóa để xác định giá trị của tài sản tạo thu nhập. Tỷ suất vốn hóa thu được từ thị trường được áp dụng vào thu nhập hoạt động thuần của một bất động sản để ước tính giá trị hiện tại của một bất động sản.

Từ năm 1984 đến năm 2009, tỷ lệ trung bình là 8,4% đối với các tòa nhà đi bộ và 7. 68% đối với các tòa nhà chung cư có thang máy. Mức trần cho các tòa nhà có thang máy đạt đỉnh 12% trong cả năm 1984 và năm 1992 và chỉ còn hơn 3% trong năm 2006. Tỷ lệ đi bộ được tăng nhẹ mỗi năm của thời kỳ đó trừ năm 1994, 2000, 2002 và 2004 Kể từ năm 1992, Manhattan đã trải qua một sự suy giảm về tỷ lệ vốn đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn sẵn sàng đầu cơ bất động sản tại New York do lãi suất thấp và các khoản thuế quan quan trọng.

Theo dịch vụ môi giới Massey Knakal Realty, mức trần cho các căn hộ với thang máy ở Manhattan là 3,4% trong nửa đầu năm 2014, mức thấp nhất kể từ năm 2006. Đi bộ -up có tỷ lệ vốn là 4,2%, mức thấp nhất kể từ năm 1984, khi công ty bắt đầu theo dõi họ.