Bất động sản ở New York nổi tiếng về các cơ hội đầu tư. Là một trong những thành phố nổi tiếng nhất ở Mỹ và thế giới, New York và bất động sản của nó thể hiện những cơ hội đầu tư độc đáo. Tuy nhiên, có một vấn đề. Bất động sản ở New York rất đắt. Trên thực tế, báo cáo của Nghiên cứu Savills cho thấy Thành phố New York là thành phố đắt đỏ nhất trên thế giới để thuê và là một trong những thị trường bất động sản đắt tiền nhất.

Một người có thể nhìn vào điều này và tin rằng tỷ lệ cao để lại ít cơ hội để đầu tư. Đó không phải là tình huống. Có nhiều cách để đầu tư bất động sản tại thành phố New York ngay cả khi bạn không sống ở đó. Đây là một số cách tốt nhất để làm như vậy. (999) Đầu tư thông qua một tài sản "chìa khóa trao tay" (Turnkey Property) Một tài sản "chìa khóa trao tay" cho phép các nhà đầu tư mua bất động sản, quay lại và thuê nó ngay lập tức. Điều này nghe có vẻ không thể tìm được, nhưng có những công ty chuyên bán các tài sản này. Điều này thể hiện một cơ hội độc nhất cho những ai muốn đầu tư vào bất động sản ở thành phố New York nhưng không sống ở đó.

Vậy làm thế nào để bạn quản lý đầu tư của bạn nếu bạn không sống ở địa phương? Theo Nicholas Kensington, một người môi giới bất động sản ở Scottsdale, "Một trong những điều quan trọng nhất tôi muốn nói về điều này là bạn cần phải có những người bạn biết bạn có thể tin tưởng với tài sản của bạn. Một nhóm quản lý bất động sản tuyệt vời, nhân viên tốt nhất từng sống ở đó - một cái gì đó để bạn không phải luôn luôn phải bay qua lại mọi nơi. "

Công ty quản lý bất động sản hoặc một nhân viên địa phương có thể ăn vào lợi nhuận, mặc dù nó có thể giúp bạn quản lý các khoản đầu tư của bạn một cách lâu dài.

Thử REIT

Giống như đầu tư vào một tài sản "chìa khóa trao tay", một quỹ đầu tư bất động sản (REIT) cho phép các nhà đầu tư trong nước và toàn cầu đầu tư vào bất động sản tại thành phố New York. Tính đến cuối năm 2014, có ba REIT tập trung đặc biệt vào bất động sản ở New York. Một REIT, trong nhiều trường hợp, cho phép các nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản thương mại hoặc nhà ở cũng như các khoản vay thế chấp. Điều độc đáo đối với REITs tại thành phố New York là điểm tập trung đặc biệt của họ vào các tòa nhà thương mại hoặc bán lẻ trong các bất động sản có uy tín như Nhà ga Trung tâm Lớn hoặc Quảng trường Union.

Một REIT, nói chung, cho phép các nhà đầu tư tiếp cận với một nhóm các tài sản thương mại như cổ phiếu. Theo tính chất của họ, điều này tạo ra thu nhập từ cổ tức (vì họ phải phân phối 90% thu nhập chịu thuế của họ hàng năm thông qua cổ tức) cũng như các cơ hội đa dạng hóa. Họ cũng dễ bị rủi ro trong thời kỳ tăng lãi suất.

Mua bất động sản trực tiếp

Cơ hội đầu tiên, mặc dù có khả năng chi phí, nhưng cơ hội để đầu tư vào bất động sản tại thành phố New York là thông qua mua tài sản trực tiếp.Điều này dễ nói hơn là thực hiện do nhu cầu vốn có trong thành phố. Điều đó đang được nói, thường có những yêu cầu khắt khe hơn đối với các nhà đầu tư nếu họ chọn để đầu tư vào bất động sản tại thành phố New York.

Cần tìm gì <

Do sự phổ biến rất lớn trong đầu tư bất động sản, có một số điều cần lưu ý nếu bạn định đầu tư. Chìa khóa đầu tiên là nhận ra bạn đang cạnh tranh với nhiều nhà đầu tư khác. "Một thoả thuận ngọt ngào là rất nhiều, khó tìm hơn ở các khu vực khác trong nước. Kensington cho biết: "Một khi bạn đã tìm thấy một thứ gì đó rắn chắc, bạn phải hối hả hoặc để lại phía sau vì mọi thứ đều có thể xảy ra, tất cả mọi người cũng sẽ nhảy vào đó.

Những thứ khác Kensington chỉ ra là quan trọng:

Tiền thuê được xác định bởi số phòng ngủ, chứ không phải là kích cỡ của họ.

Các khu vực thu nhập thấp hơn có xu hướng có nhiều vấn đề về bảo trì cũng như doanh thu cao hơn.

So sánh giá bán với những gì bạn có thể kiếm được trong tiền thuê, do đó bạn không quá đòn bẩy.

• Cuối cùng, có cơ hội được đầu tư vào bất động sản tại thành phố New York nếu bạn có thể hành động nhanh và có một kế hoạch tốt tại chỗ.
• Dòng dưới cùng
• New York nổi tiếng khắp thế giới về bất động sản của nó. Có rất nhiều cách để tận dụng nó và phát triển của cải của bạn. Chỉ cần chắc chắn để làm như vậy với đôi mắt của bạn mở ra những rủi ro. (Để đọc có liên quan, xem:

3 loại REITs cho Danh mục của bạn

)