Giá trung bình tại Chicago là 189 USD, 900 USD, tăng 11. 8% từ tháng 1 năm 2013 đến tháng 1 năm 2014, theo Báo cáo xu hướng nhà ở gần đây nhất được Realtor công bố. com. Điều này khiến Chicago gần với mức giá trung bình toàn quốc là $ 195,000; tuy nhiên, Chicago nằm ở vị trí hàng đầu trong danh sách 146 khu vực được xếp hạng trong báo cáo về tổng số danh sách. Trong số hơn 10 000 tài sản ở Chicago hiện đang niêm yết để bán trên Realtor. com, với giá từ 8.000 USD nhà bị tịch thu tất cả lên tới một căn hộ có mái nhà trị giá 32 triệu USD, có khoảng 400 ngôi nhà trên thị trường được định giá giữa giá niêm yết trung bình là 189, 900 và 200.000 USD. Dưới đây là một cái nhìn về những gì $ 200,000 sẽ giúp bạn có được ngày hôm nay trên thị trường bất động sản Chicago.

Khu vực cộng đồng

237 dặm vuông đất tạo nên Chicago là quê hương của khoảng 2. 7 triệu cư dân sinh sống trong 77 khu vực cộng đồng ban đầu được vẽ bởi Đại học nghiên cứu Chicago vào cuối năm 1920 . Các khu vực cộng đồng này được nhóm thành bốn bên : Trung tâm, Phía Bắc, Phía Tây và Phía Nam. Giống như các thị trường khác, giá nhà ở Chicago rất khác nhau tùy thuộc vào vị trí. Ví dụ: theo dữ liệu từ tập hợp bất động sản trực tuyến Trulia, giá niêm yết trung bình ở Lincoln Park ở Chicago, phía bắc trung tâm thành phố, là 1 đô la. 04 triệu cho tuần kết thúc vào ngày 5 tháng 3 năm 2014. Tại khu vực lân cận North Park, khu vực ở Bắc Side của Chicago, giá bán trung bình là 244 USD, 977 trong cùng một tuần. Vì nơi bạn mua là một yếu tố quyết định trong bạn nhận được , chúng ta sẽ xem 200 $ sẽ mua gì trong các khu vực khác nhau của thành phố.

Trung tâm là trung tâm thương mại và tài chính của Chicago, bao gồm khu vực được gọi là

The Loop

, khu vực trung tâm bao quanh bởi các đường hầm nâng cao ("L") . Trong lĩnh vực này, người mua với ngân sách 200.000 USD sẽ được tìm kiếm chủ yếu ở một phòng ngủ, một căn hộ tắm và các lofts. Nhiều trong số những tài sản này dưới 1 000 feet vuông và tiện nghi tự hào như sàn mái, phòng tập thể dục, kho thêm, chỗ đỗ xe có sưởi ấm và an ninh 24 giờ, và rất nhiều trong khoảng cách đi bộ đến giao thông công cộng, nhà hàng phổ biến, kinh doanh và mua sắm. Mặc dù về mặt nhỏ, hầu hết các tài sản trên thị trường ở mức giá này cung cấp nâng cấp như các thiết bị bằng thép không rỉ, tủ đá granit và tủ gỗ cứng.

Phía Bắc

Phía Bắc của Chicago là khu dân cư đông đúc nhất của thành phố. Những người mua trong phạm vi $ 200,000 sẽ xem xét tài sản với một hoặc hai phòng ngủ và một hoặc hai phòng tắm. Nhiều căn nhà có sẵn là 800 - 1, 250 foot vuông căn hộ trong tòa nhà cao tầng cung cấp các tiện nghi như sàn nhà trên sân thượng, trung tâm thể dục, trung tâm kinh doanh, bể bơi, an ninh 24 giờ và bãi đậu xe nhà để xe.Tùy thuộc vào vị trí chính xác, ngôi nhà có thể nằm trong khoảng cách đi bộ từ phương tiện giao thông công cộng, nhà hàng và mua sắm. Ở mức giá này, mong muốn nhìn thấy các tòa nhà cũ hơn với các đơn vị cập nhật bao gồm các thiết bị bằng thép không gỉ, mặt bàn bằng granit, sàn gỗ cứng và gạch lát, và gạch lộ.

West Side

West Side của Chicago là nơi có Chicago Bulls, Chicago Blackhawks và Đại học Illinois ở Chicago. Một số khu phố lân cận của West Side, đặc biệt là những khu phố gần trung tâm thành phố nhất, đã trải qua quá trình phục hồi kinh tế, góp phần nâng cao giá trị gia đình ở những khu vực này. Với ngân sách 200.000 USD, người mua sẽ tìm kiếm căn hộ thường có từ một đến hai phòng ngủ và một hoặc hai phòng tắm, với các nâng cấp bao gồm các thiết bị bằng thép không rỉ và sàn gỗ cứng. Các tòa nhà chung cư có xu hướng có khoảng bốn tầng (không cao tầng), và có thể cung cấp sàn, sân nhỏ và bãi đỗ xe đường phố. Ở mức giá này, bạn cũng có thể tìm thấy một ngôi nhà gia đình nhỏ, cũ hơn, mặc dù hàng tồn kho cho căn hộ cao hơn nhiều.

Phía Nam

Phía Nam là khu vực lớn nhất của Chicago, bao gồm khoảng 60% diện tích đất của thành phố. Với mức giá 200.000 USD, người mua sẽ thấy hầu hết là những căn nhà một gia đình với một vài căn hộ và nhà phố. Nhiều căn nhà một gia đình là căn hộ 2 tầng, 1, 800-2.000 foot vuông xây vào đầu những năm 1900, với ba phòng ngủ và hai phòng tắm. Một số trên thị trường có bốn hoặc năm phòng ngủ, nhưng do tuổi của ngôi nhà, vẫn có thể chỉ có một hoặc hai bồn tắm. Ở mức giá này, ngôi nhà có thể có sàn gỗ cứng hoặc thảm mới, đồ gia dụng bằng thép không rỉ, bàn đá granit, lò sưởi và sân nhỏ.

Mua hoặc thuê?

Trên toàn quốc, khoảng cách giữa chi phí cho thuê so với mua đã thu hẹp, do một phần là do tăng lãi suất và giá nhà. Một năm trước, báo cáo Rent vs. Buy của Trulia cho thấy - trung bình trên toàn quốc - 44% mua nhà rẻ hơn tiền thuê. Hôm nay, báo cáo gần đây nhất của Trulia cho thấy mua 38% rẻ hơn giá thuê. Báo cáo so sánh chi phí cho một khoảng thời gian bảy năm sử dụng năm tính toán:

Giá thuê trung bình và giá bán cho một bộ tài sản giống hệt nhau;

Tổng chi phí ban đầu của việc sở hữu (giả định 20% giảm và thế chấp bằng lãi suất cố định 30 năm với lãi suất 3% 5%, cũng như phí bảo dưỡng hàng năm, bảo hiểm, tiện ích và bất động sản) và thuê (hàng tháng tiền thuê cộng với bảo hiểm của người thuê nhà);

1. Chi phí hàng tháng trong tương lai của việc sở hữu và thuê;
2. Chi phí và tiền thu được một lần (đối với việc sở hữu, bao gồm chi phí đóng cửa và thuế lợi tức tăng 15% đối với lợi ích vượt quá khoản trừ hàng năm 500.000 đôla, cho thuê, bao gồm khoản tiền đặt cọc 1 tháng); Mặc dù lãi suất vẫn hấp dẫn, hàng tồn kho đang được cải thiện và tiêu chuẩn cho vay đã nới lỏng kể từ môi trường khủng hoảng tài chính sau năm 2008, và
3. Giá trị hiện tại ròng để tính chi phí cơ hội của tiền (< mua không phải lúc nào cũng là sự lựa chọn đúng đắn cho mọi người.Quyết định mua hoặc thuê thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm nơi bạn định sống, tỷ lệ thế chấp, khung thuế và thời gian. Ví dụ, nếu bạn bảo đảm khoản vay bằng lãi suất cố định trong vòng 3 năm là 30%, nằm trong khung thuế 15% và kế hoạch ở lại nhà trong 7 năm thì giá mua của nó sẽ rẻ hơn 44% so với thuê ở Chicago. Bây giờ giả sử bạn có khoản vay 4,8%, nằm trong khung thuế 25% và kế hoạch di chuyển sau ba năm. Theo các báo cáo của Trulia Rent vs. Buy, theo những điều kiện này, nó chỉ rẻ hơn 22% so với thuê ở Chicago. Tùy thuộc vào tình huống của bạn và hoàn cảnh chính xác, việc quyết định mua hoặc thuê có thể là một quyết định dễ dàng, hoặc là một yêu cầu rất nhiều xem xét và số crunching. Mặc dù ngôi nhà đắt nhất trên thị trường Chicago hiện nay là một căn hộ có mái nhà trị giá 32 triệu đô la Mỹ, có rất nhiều bất động sản có giá gần 189 đô la cho giá trung bình cho thành phố. Người mua muốn sống gần khu vực trung tâm thành phố sẽ xem xét tài sản trong nhà chung cư cao tầng, trong khi những người tìm kiếm xa hơn sẽ tìm thấy một lựa chọn các căn hộ, nhà phố và nhà ở một gia đình. Nhiều bất động sản ở Chicago trong phạm vi giá này là những căn nhà và tòa nhà cũ đã được cập nhật để thu hút người mua ngày hôm nay, trong khi vẫn duy trì sự quyến rũ và các yếu tố kiến ​​trúc thú vị được tìm thấy trong những căn nhà cũ của thành phố.