Kể từ vụ tai nạn bất động sản, các nhà cho vay đã không muốn chấp thuận các khoản thế chấp mà không giảm 20%. Sau cùng, việc tịch biên hồ sơ có nghĩa là nhiều ngân hàng bị mắc kẹt với tài sản mà họ không thể dỡ bỏ được.

Trong những năm gần đây, các nhà cho vay đã dần dần trở nên khắt khe hơn, nhưng đối với hầu hết mọi người tìm cách giảm 3% hoặc thấp hơn, các lựa chọn của họ bị giới hạn bởi các khoản vay thế chấp do liên bang tài trợ. Cho đến bây giờ. Cuối tháng trước, Wells Fargo & Co. (WFC) thông báo một chương trình thế chấp mới, đòi hỏi người đi vay phải trả khoản thanh toán 3%. Mặc dù Wells Fargo không phải là cơ quan đầu tiên thực hiện việc này, nhưng nó là một trong số ít các nhà cho vay tư nhân đang nới lỏng các yêu cầu của họ, làm cho mọi người dễ dàng nhận được khoản thế chấp và cũng gây ra mối lo ngại rằng lịch sử có thể lặp lại chính nó trong ngành công nghiệp thế chấp.

Chương trình được gọi là "yourFirstMortgage" cho phép khách hàng vay tối thiểu 3% cho một khoản thế chấp thông thường theo tỷ lệ cố định. Người vay có thể nhận được khoản vay lên tới $ 417,000 và cần có điểm FICO là 620 hoặc cao hơn để đủ điều kiện. Wells Fargo đang cố gắng đưa sự phức tạp ra khỏi sản phẩm mới của mình, và nó không đòi hỏi người vay phải hoàn thành một khóa học giáo dục mua nhà, vốn được yêu cầu cho các chương trình khác cho phép người tiêu dùng chỉ bỏ ra một khoản tiền nhỏ. Những người vay vốn hoàn thành khóa học giáo dục người mua nhà có thể được giảm lãi suất 1/8. Wells Fargo cũng mở rộng các hướng dẫn thu nhập và tín dụng để được chấp thuận bao gồm các khoản thanh toán học phí, tiền thuê nhà hoặc các khoản thanh toán tiện ích như là một phần của lịch sử tín dụng. Thu nhập từ các thành viên gia đình hoặc người thuê nhà sống trong nhà cũng sẽ được tính. Các ứng viên phải thể hiện khả năng hoàn trả vốn vay, được ghi chép đầy đủ và được bảo lãnh.

Trong khi thông báo về chương trình mới của mình, Brad Blackwell, phó chủ tịch Wells Fargo Home Lending cho biết: "Có rất nhiều sản phẩm cho vay thông thường có các lựa chọn thanh toán thấp, nhưng các tiêu chí rất phức tạp đến mức nó tạo ra rào cản cho nhiều người vay đủ điều kiện. Với 'yourFirstMortgage', chúng tôi muốn cung cấp khả năng tiếp cận tín dụng và đơn giản hóa kinh nghiệm trong khi duy trì các hoạt động cho vay có trách nhiệm. "(Đọc thêm, ở đây:

Làm thế nào để nhận được khoản thế chấp không có-xuống-trả nợ

.)

Sự thiếu vắng giáo dục người đi vay yêu cầu và thực tế là một điểm tín dụng là 620 được yêu cầu có thể nhắc nhở một số mối quan tâm về một lặp lại của cuộc khủng hoảng nhà ở của bảy năm trước đây và tăng đạo đức mối quan tâm. Sau khi tất cả, trước khi khủng hoảng, rất nhiều người vay có thể nhận được khoản vay, ngay cả khi họ không có khả năng trả lại cho họ, bất kể điểm tín dụng của họ.