Một động lực chính cho nhu cầu nhà ở sang trọng sau cuộc suy thoái toàn cầu là một nhóm các nhà đầu tư quốc tế giàu có đang tìm kiếm một nơi an toàn để kiếm được lợi nhuận cao trong môi trường lãi suất thấp. Khi họ rút lại do các sự kiện quốc tế như giá dầu sụt giảm và tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm lại ở Trung Quốc, cũng như tăng thuế và lãi suất ở một số khu vực, giá đã giảm tại một số thành phố trọng điểm. Các thành phố quan trọng khác vẫn dự kiến ​​sẽ có mức tăng trưởng đáng kể vào năm 2016 - không chỉ ở mức độ như thú vị khi mức tăng sau khủng hoảng.

Dưới đây là 7 thành phố chính và những gì đang xảy ra trong các thị trường bất động sản sang trọng của họ. Chúng tôi cũng sẽ chia sẻ một số lời khuyên chuyên môn về cách thông minh để đầu tư vào thị trường đang suy giảm.

1. Theo nghiên cứu của Knight Frank, một công ty cung cấp các dịch vụ tư vấn về nhà ở và thương mại toàn cầu, Shanghai cung cấp nhà ở sang trọng tăng lên như tre năm ngoái, với mức tăng 440% so với năm 2014. Thành phố cũng cho thấy giá bán bình quân tăng 14% so với cùng kỳ. Khu căn hộ cao cấp Downtown có kinh nghiệm tăng trưởng trung bình trong quý thứ tư, và Pudong và Huanpu có một số mức giá cao nhất trong thành phố.

Tỷ lệ thế chấp thấp hơn và các luật lệ mới làm cho việc thế chấp tài sản ở thành phố khác dễ dàng và ít tốn kém hơn đã góp phần vào sự bùng nổ này. Knight Frank dự báo tăng giá nhà trung bình năm năm Thượng Hải cho năm 2016 là 5%.

2. London

Một năm rưỡi trước, thị trường bất động sản sang trọng ở London nóng. Nhưng nó bắt đầu được làm mát vào năm 2015 và vào cuối tháng 1, doanh thu đã giảm đáng kể. Các ngôi nhà đang mất nhiều thời gian hơn để bán, và các danh sách đang trải qua nhiều đợt giảm giá. Giá giảm cho năm 2015 là lớn nhất ở các quận có triển vọng như Knightsbridge (-6.1%) và ít quan trọng hơn ở các khu phố lân cận như Hyde Park (-1.8%); giá thực sự tăng ở Islington (6,4%).

Nguyên nhân của sự suy thoái tổng thể bao gồm các tiêu chuẩn cho vay chặt chẽ hơn nhằm ngăn ngừa bong bóng nhà ở, thuế bất động sản cao hơn và bất ổn chính trị và kinh tế. Nhìn chung, giá trị của bất động sản bất động sản (5% nhà ở đắt nhất) tại thành phố trung tâm chỉ tăng 1% trong năm ngoái.

Mặc dù có vẻ như có nhiều tin xấu, ngân hàng trung ương Anh, không giống như Fed, đã không tăng lãi suất mục tiêu nào được nêu ra. Điều đó có nghĩa là tỷ lệ thế chấp vẫn thấp, và đó là lý do tại sao Knight Frank dự đoán giá nhà đất ở trung tâm London sẽ tăng 2% vào năm 2016. (Để đọc liên quan, xem

Có phải là Thời điểm thích hợp để Mua nhà ở London? )

3. Thành phố New York Giá nhà đất tại Prime tăng 5% trong năm ngoái và dự kiến ​​sẽ làm tương tự năm nay trong thành phố mà không bao giờ ngủ, theo báo cáo của Knight Frank.Knight Frank cho biết rủi ro lớn nhất đối với giá có thể tăng cao hơn mức dự báo của Fed, bởi vì tỷ lệ cao hơn sẽ làm cho nhà ở rẻ hơn đối với người vay và đối với các nhà đầu tư nước ngoài có tình hình tài chính suy yếu khi đồng đô la tăng lên. Những lo ngại khác về thị trường New York bao gồm tăng trưởng kinh tế chậm hơn và tăng trưởng lương chậm. Ngoài ra, việc cung cấp ngôi nhà sang trọng mới ở thành phố New York đang phát triển; nếu cung quá lớn, giá cả có thể bị ảnh hưởng. Daniel Blatman, một nhà môi giới bất động sản sang trọng cho biết: "Ở Manhattan, chúng ta thấy một thị trường rất mạnh", ông Daniel Blatman, một nhà môi giới bất động sản sang trọng cho biết. với Công ty Bất động sản Douglas Elliman ở Thành phố New York. "Các sản phẩm rất tốt vẫn đang di chuyển, trong khi hàng cao cấp vượt quá hàng đầu có thể sẽ chậm lại một chút. Theo Blatman, "ngôi nhà cao cấp đáp ứng được nhu cầu của người dân và có giá tốt là hoạt động tích cực nhất. Ông nói: "Sản phẩm quản lý bao gồm một máy pha cà phê espresso được chế tạo có thể tích trữ nhiều sẽ ngồi lâu hơn một chút. (Kiểm tra

Khu căn hộ cao cấp Manhattan đầu tư)

4. Singapore Tại Singapore, thị trường nhà ở sang trọng bậc nhất ở châu Á (chỉ có Hồng Kông đắt hơn), giá và khối lượng bán hàng giảm nhẹ trong năm 2014 và 2015 sau khi tăng gần 80% giá từ năm 2008 đến năm 2013. Chính phủ tăng thuế đối với những người nước ngoài mua bất động sản tại đó bởi vì các nhà đầu tư Trung Quốc, Malaysia và Indonesia đã góp phần vào một thị trường nóng lên và sự gia tăng này đã khiến các nhà đầu tư này phải cân nhắc đến các thành phố lớn khác trên thế giới. Nhiều ngôi nhà mới ở Singapore hiện đang ngồi trống. Một số nhà đầu tư và nhà phân tích đã có những cảm nhận tích cực về thị trường nhà ở sang trọng của Singapore vì sự hấp dẫn chung của đất nước đối với những người giàu có; những người khác nhìn thấy tiềm năng giảm tiếp theo khi lãi suất tăng và các nhà đầu tư lo lắng về thị trường và nền kinh tế rộng lớn hơn. Knight Frank hy vọng giá sẽ giảm 3,3% trong năm nay. Giá có thể đáy.

5. Sydney Thành phố lớn nhất của Úc là điểm sáng nhất trong các dự đoán về thị trường nhà ở sang trọng năm 2016 của Knight Frank, với mức tăng giá dự kiến ​​là 10%. Sau một năm ngoạn mục năm 2015, khi giá tăng khoảng 15%. Sydney đang có nhu cầu cao từ Trung Quốc, những người đang tìm kiếm sự ổn định trong đầu tư ra nước ngoài, và từ các nhà đầu tư địa phương.

Các mối đe dọa lớn nhất đối với thị trường nhà ở sang trọng ở Sydney là giá dầu yếu, do nhu cầu giảm và cung hàng hóa, và sự suy thoái kinh tế của Trung Quốc chậm hơn dự kiến, ảnh hưởng đến giá dầu và hàng hóa và cuối cùng ảnh hưởng đến nhu cầu xuất khẩu, báo cáo cho biết. Ngoài ra, một người cho vay đã công khai gọi thị trường nhà ở cao cấp ở Sydney "đánh giá quá cao đáng kể. "(Đối với các tài liệu liên quan, xem

Cách Tài chính Nước ngoài

Bất động sản

.)

6. Hồng Kông

Thị trường nhà ở Hồng Kông phải đối mặt với một số rủi ro vừa phải, bao gồm cả sự gia tăng nhanh hơn dự kiến ​​của U.Theo Knight Frank, tỷ lệ lãi suất S. (một vấn đề vì đồng tiền của Hong Kong bị ảnh hưởng bởi đồng đô la Mỹ), khủng hoảng chính trị toàn cầu có thể làm gián đoạn thương mại và tăng quy định của chính phủ đối với thị trường nhà đất. Công ty dự báo mức tăng trưởng 5% về giá thành thị trường căn hộ vào năm 2016 sau khi tăng 1. 5% vào năm 2015, làm cho Hồng Kông trở thành thành phố yếu nhất trong danh sách. Đóng góp cho vấn đề này là sự gia tăng nguồn cung nhà ở của thành phố. Một điều Hồng Kông có lẽ không phải lo lắng về việc tăng lương thấp tạo ra các vấn đề về khả năng chi trả và làm giảm nhu cầu. (Tìm hiểu thêm trong Mẹo Mua Bất động sản Sang trọng

và

6 tỷ phú hàng đầu sống ở Hồng Kông

.) 7. Los Angeles Mặc dù không có trong báo cáo của Knight Frank, Los Angeles vẫn là một thành phố chính cho bất động sản sang trọng. Jay Belson, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Jay Belson Luxury Development ở Beverly Hills cho biết các nhà đầu tư toàn cầu đang theo đuổi kế hoạch kinh doanh vững chắc và tiềm năng phát triển đáng kinh ngạc. Nhưng so với các thành phố quan trọng khác, giá dường như là một món hời vì L.A. Có một cái gì đó không phải là thành phố: đất đai. "Khi bạn nhìn vào các thành phố đắt đỏ nhất thế giới, với mức giá trung bình mỗi foot vuông tại London với giá 5, 300, Tokyo ở mức 7, 600 và Hồng Kông với giá 11 000 USD, Beverly Hills là một mặc cả 3 000 USD với nửa mẫu đất ", Belson nói. Thành phố thu hút người mua quốc tế đến thăm nhà L. A. chỉ vài năm một lần, trong khi đó cũng thấy nhu cầu nhất quán từ cư dân L. A. hiện tại. Tuy nhiên, các khu vực cao cấp như Bãi biển Malibu có quá nhiều hàng tồn kho và nhà cửa có giá bán thấp hơn giá niêm yết, theo Sotheby's International Realty cập nhật thị trường Los Angeles lớn nhất trong quý IV năm 2015. Một trong những phân khúc thị trường lớn nhất của LA là Pacific Palisades, nơi hàng tồn kho thấp và các căn nhà đang bán gần như nằm trong danh sách. Và giá trung bình của 29 căn nhà được bán cho Bel Air vào năm 2015 cao hơn gần 19% so với 39 căn nhà bán ra trong cùng kỳ năm 2014. Đầu tư vào một thị trường nhà ở sang trọng hơn Nếu bạn đầu tư trong bất động sản nhà ở sang trọng với điều kiện thị trường hiện tại? Hãy xem xét ba đại lý bất động sản sang trọng nói với chúng tôi. Danny Batsalkin, đồng sáng lập và CEO của TBG Homes Worldwide ở Beverly Hills, Calif cho biết: "Nó phụ thuộc vào động lực và kế hoạch của người mua". Nếu đây là nhà ở chính và người mua có kế hoạch sinh sống nhà, sau đó, có, nó luôn luôn có ý nghĩa để đầu tư vào bất động sản sang trọng. Nếu mục đích là để mua và bán một cách nhanh chóng, nó có thể không có ý nghĩa nhiều trong một thị trường xuống vì có nguy cơ mất tiền cho dự án. "

Tuy nhiên, nếu bạn đang nghĩ đến việc mua bán và bán từ 5 đến 10 năm tới, Batsalkin lạc quan:" Tôi luôn tự tin rằng bất động sản sẽ cao hơn. Nếu bạn nhìn lại thị trường cuối cùng đã bắt đầu vào năm 2007, những người mua hàng trong khi thị trường đã 'giảm' giữa năm 2010 và 2012 đã được hưởng lợi rất nhiều - trong một số trường hợp, những căn nhà đó đã tăng gấp đôi giá trị kể từ thời điểm đó!Michael Kelczewski, một nhà bất động sản với thương hiệu bất động sản Brandywine Fine Realy của Sotheby ở Centerville, Del, cho biết "bên ngoài một vài khu đô thị lớn và các điểm giải trí, thị trường sang trọng có thể là một thách thức. "Khi đầu tư vào một loại tài sản đầy thách thức, ông nói, điều quan trọng là phải tập trung vào các số liệu như sau:

Có bao nhiêu tài sản sang trọng đã được giao dịch trong thị trường chủ đề?

Thời gian trung bình trên thị trường là bao lâu? Mức chênh lệch giữa giá niêm yết và giá bán là bao nhiêu? Nếu bạn mua như một khoản đầu tư, Kelczewski cho biết thêm, bạn muốn nhìn vào giá trị và sự đánh giá cao. Hơn nữa, ở bất kỳ thị trường nào, ngay cả một doanh nghiệp quá nóng, bạn có thể phát triển một chiến lược đầu tư thành công và đem lại lợi nhuận.

Julio Ybanez, một đại lý bất động sản với Công ty Keyes / Luxury Portfolio International, chuyên về bất động sản sang trọng và sang trọng giữa Fort Lauderdale và Boca Raton. Ngay cả trong một thị trường chậm, ông nói, có một số cách để mua nhà sang trọng:

Đánh giá mức độ mua hàng sẽ nâng cao cuộc sống cá nhân hoặc doanh nghiệp của bạn.

Yêu cầu tư vấn từ các nhà môi giới bất động sản có uy tín, địa phương, cao cấp.

Có được lịch sử đầy đủ về doanh số bán hàng tương tự trong ba đến năm năm qua để có cái nhìn khái quát về giá cả trong các điều kiện thị trường khác nhau để bạn có thể đưa ra lời chào hàng phù hợp (xem

10 Lời khuyên để Nhận Giá Hợp lý trên Trang chủ

). Theo Ybanez, các thành phố thường chỉ huy mức giá cao nhất trên mỗi foot vuông cho tài sản cao cấp, là những "trung tâm kinh tế lớn" như London, New York, Hong Kong, Singapore và Zurich, nơi mà người mua sử dụng những căn nhà này làm nơi cư ngụ chính. Đó là sự thật mặc dù các cá nhân có giá trị cực kỳ cao thường chi tiêu nhiều hơn vào ngôi nhà thứ hai và thứ ba của họ ở những nơi như Riviera của Pháp và Quần đảo Cayman, ông nói thêm.

• Các thành phố như Hong Kong hay Singapore có thể gặp phải thị trường xuống do thuế cao hơn đối với tài sản chính, khó khăn trong việc chấp thuận cư dân mới hoặc sự suy thoái của nền kinh tế Trung Quốc, nhưng các nguyên tắc cơ bản ở đó, và hai thành phố đó là các trung tâm châu Á đang ở đây để ở.
• Nếu bạn quan tâm đến việc bán hàng, hãy nhớ rằng việc tiếp thị một ngôi nhà trị giá 10 triệu đô la sẽ mất nhiều thời gian hơn, và giá cả sẽ càng cao, thì càng dài, Ybanez nói. Nếu bạn không muốn lật tài sản, có thể là tốt, và rất khó để biết những điều kiện thị trường có thể trông như thế nào trong ba đến bảy năm hoặc nhiều hơn, khi bạn đã sẵn sàng để bán. Đôi khi ngôi nhà cực kỳ sang trọng mất nhiều năm để bán, Ybanez ghi chú.
• Dòng dưới cùng

Mặc dù các nhà phân tích không mong đợi năm 2016 mang lại lợi nhuận ngoạn mục cho các nhà đầu tư bất động sản cho ngôi nhà sang trọng tại các thành phố lớn trên thế giới, Sydney có thể thấy lợi nhuận trung bình 10% và dự đoán tồi tệ nhất của Hồng Kong, chỉ đòi hỏi giảm 5%, điều này hầu như không phải là lý do để hoảng loạn. Các khu nghỉ mát sang trọng, như Beverly Hills, Calif., Và Aspen, Colo cũng đang đi ngược với xu hướng này (xem

Giá nhà ở đang tăng cao)

• . Như mọi khi, lãi suất, thuế bất động sản, tăng trưởng kinh tế, chính trị và giá cả hàng hóa, để nêu ra một số yếu tố chính, sẽ ảnh hưởng đến giá cả.
• Không chỉ với khối lượng bán hàng và giá bán hiện tại mà còn ở những cá nhân có giá trị cực kỳ khác đang làm gì và ở các chỉ số có giá trị lâu dài - ví dụ như tầm quan trọng của London và New York như là các trung tâm tài chính lớn - xem xét liệu một thành phố cụ thể có thể là một sự đánh cuộc tốt cho lợi tức chắc chắn về bất động sản sang trọng. (Bạn muốn thực hiện hành động? Đọc
• Đầu tư vào bất động sản sang trọng .)