Một ngôi nhà thường là khoản đầu tư lớn nhất mà một người làm. Hầu hết người mua cuối cùng dành nhiều thời gian và sức lực hoặc tìm kiếm hoặc thiết kế "ngôi nhà hoàn hảo" trước khi ký hợp đồng. Vị trí, giá cả, xu hướng thị trường, thuế bất động sản, phí hiệp hội chủ nhà và điều kiện của tài sản được tính vào cuộc săn tìm nhà. Ngoài ra, mỗi người mua thường có một danh sách mong muốn bao gồm các nhu cầu cụ thể (những điều người mua hoàn toàn có) và muốn (các tính năng mà người mua muốn, nhưng có thể làm mà không cần nếu cần thiết). Trong khi quy trình mua bán nhà liên quan đến một số sự lựa chọn quan trọng, một trong những quyết định đầu tiên mà người mua cần thực hiện là phải mua sắm cho một ngôi nhà hiện tại hay xây dựng nhà mới. Mỗi con đường đều có những thuận lợi và bất lợi. Đây là một cái nhìn ở cả hai bên.

-1->

Mua nhà hiện tại

Có hai ưu điểm chính khi mua nhà hiện tại: tiện lợi và chi phí. Một khi bạn đã được chấp thuận trước bởi người cho vay, bạn có thể mua sắm xung quanh, chọn một ngôi nhà và làm một đề nghị. Một đại lý bất động sản đủ điều kiện có thể sắp xếp quá trình bằng cách giúp bạn tìm được tài sản phù hợp, hướng dẫn bạn thông qua các cuộc đàm phán và hỗ trợ với các thủ tục giấy tờ. Khi đề xuất của bạn được chấp nhận, bạn có thể đóng và di chuyển trong vòng một hoặc hai tháng.

Mặc dù quá trình này bao gồm nhiều bước - chẳng hạn như tài trợ, xem nhà, cung cấp, kiểm tra và đóng cửa nhà - thuận tiện để có thể di chuyển ngay lập tức là đủ hấp dẫn cho nhiều người lựa chọn một ngôi nhà hiện có trong một tòa nhà. Điều này có thể đặc biệt đúng với người mua trên một lịch trình chặt chẽ, chẳng hạn như những người định cư cho một công việc mới hoặc có con sẽ được bắt đầu tại một trường học mới.

Sau đó có chi phí: Trong nhiều trường hợp (nhưng không phải tất cả) rẻ hơn để mua nhà hiện tại theo số liệu do Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia biên soạn. Một khi bạn đã tìm được một ngôi nhà tương lai, hãy sử dụng máy tính tiền thế chấp để ước tính tốt hơn về tổng chi phí mua căn nhà đó dựa trên mức lãi suất hiện tại. Tùy thuộc vào thị trường bất động sản mục tiêu của bạn, giá nhà hiện tại có thể vẫn khá thuận lợi sau cuộc khủng hoảng tài chính và tình trạng sụt giảm nhà ở đã làm giảm đáng kể giá bất động sản trên toàn quốc

Thuận lợi so với Tùy chỉnh

có thể là một lựa chọn tốt hơn là nếu bạn muốn ở trong một khu vực được thành lập đặc biệt - gần nơi làm việc, trường học, bạn bè và / hoặc gia đình. Tỷ lệ cũng được, rằng nhà sẽ có cảnh quan trưởng thành, vì vậy bạn sẽ không phải lo lắng về việc bắt đầu một bãi cỏ, trồng cây bụi và chờ đợi cho cây phát triển. Và nếu bạn muốn sống gần thị trấn, đặt cược tốt nhất của bạn sẽ là một ngôi nhà hiện tại vì hầu hết, nếu không phải tất cả, đất đai sẽ được xây dựng.

Mặt khác, bất lợi lớn nhất của việc mua nhà hiện tại có thể là bạn sẽ không có được chính xác những gì bạn muốn. Bạn có thể không yêu quy hoạch sàn, có thể muốn một nửa tắm ở tầng một là một bồn tắm đầy đủ hoặc có một phòng ngủ trên sàn chính. Các ngôi nhà lớn hơn, đặc biệt, có thể đã lỗi thời về mặt chức năng và không còn đáp ứng được nhu cầu của hầu hết người mua. Ví dụ, một căn nhà 4 phòng ngủ đẹp có thể chỉ có một phòng tắm, hoặc nhà bếp có thể quá nhỏ và không có chỗ để mở rộng. Trừ khi bạn tìm được một căn nhà hiện tại có chính xác những gì bạn muốn và đang trong tình trạng hoàn hảo, bạn sẽ phải chi thêm tiền cho việc tu sửa, sửa chữa, trang trí và / hoặc làm đẹp cảnh quan. Những chi phí bổ sung này phải được tính vào giá tổng thể, đặc biệt là khi lựa chọn giữa các tài sản khác nhau hoặc so sánh chi phí xây dựng ngôi nhà của bạn.

Xây dựng nhà

Việc xây dựng một ngôi nhà mới không đem lại sự tiện lợi như việc mua nhà hiện tại. Không chỉ bạn phải tìm được mảnh đất, rất có thể sẽ không ở trong một khu phố hiện có, bạn cũng phải tính đến thời gian để tìm một kiến ​​trúc sư hoặc người xây dựng, và chọn mọi yếu tố của cấu trúc mới. Tham gia vào một sự phát triển hiện tại có thể sắp xếp quá trình, mặc dù nó có thể giới hạn mức độ lựa chọn của bạn. Bạn cũng cần phải lo lắng về các hệ thống, chẳng hạn như liệu đất có cho phép bạn tiếp cận với nước và nước thải đô thị hay không, cũng như bất kỳ giấy phép về môi trường và các giấy phép khác.

Lợi thế lớn: Bạn có nhiều khả năng để có được chính xác những gì bạn muốn. Một ngôi nhà mới hiệu quả hơn, đặc biệt là với các mã số năng lượng mới bao gồm hệ thống sưởi ấm, thông gió và làm mát tốt hơn, cách điện và cách nhiệt tốt hơn tiêu chuẩn lọc không khí ", Guy Burtt, hiệu trưởng của Riverstone Development Group, Inc., một nhà thầu tổng hợp được cấp phép và quản lý xây dựng tham gia vào các dự án xây dựng thương mại, khu dân cư và cải tạo. Hiệu quả tốt hơn là tốt cho môi trường và có thể giúp bạn tiết kiệm tiền cho hóa đơn tiện ích của bạn mỗi tháng.

Một đặc tính khác? Một ngôi nhà mới có thể là tốt hơn cho bạn. "Một ngôi nhà mới ít có khả năng có mối quan tâm sức khỏe hoặc các vật liệu độc hại của một ngôi nhà cũ - những thứ như amiăng, sơn chì, khuôn, vv," Burtt nói. Nó có thể được xây dựng bằng một số vật liệu nhất định làm cho môi trường tốt hơn. "Các thiết bị xanh / thiết bị gia dụng Energy Star, và các nhà vệ sinh hiệu quả hơn, các thiết bị lắp đặt hệ thống ống nước và đồ đạc điện tử cho phép bạn xây dựng" xanh "cho ngôi nhà bền vững hơn về lâu dài Và bạn có thể cài đặt, tay áo và / hoặc dây để nâng cấp công nghệ trong tương lai, chẳng hạn như tự động hóa nhà cửa và năng lượng mặt trời ", Burtt nói.

Mặc dù chi phí trước cho việc xây dựng có thể cao hơn, có thể dễ dàng hơn để bù đắp khoản đầu tư của bạn. "Bạn có thể có nhiều lợi nhuận đáng kể với việc bán lại ngôi nhà mới của bạn. Một ngôi nhà mới hơn thường có sức thu hút hơn nhà cũ hầu hết mọi người ", Burtt nói.Ngoài ra, một ngôi nhà mới sẽ yêu cầu ít sửa chữa và bảo trì ít hơn, có thể tiết kiệm cả tiền và thời gian. Và, như Burtt chỉ ra, bạn sẽ có một bảo hành với một ngôi nhà mới, vì vậy ngay cả khi có điều gì đó sai, bạn vẫn có thể được bảo hiểm.

Tiền và các tính năng sang một bên, việc xây dựng ngôi nhà có thể dẫn đến mức độ hài lòng mà bạn không thể đạt được thông qua việc mua nhà hiện tại. "Có một cảm giác rõ ràng về mối liên hệ cảm xúc khi sống trong một ngôi nhà mới mà bạn đã tạo ra , "Burtt nói" Mùi nhà mới, không ai khác bước chân (hoặc vật nuôi) trên thảm của bạn. Đây là sự sáng tạo của bạn phù hợp với phong cách và tính cách của bạn, mà bạn đã tạo ra từ đầu ".

Thời gian và tiền bạc

Hạn chế lớn nhất để xây dựng ngôi nhà có xu hướng là chi phí cao hơn và thời gian dài hơn, cả hai đều có thể tăng lên trong suốt quá trình xây dựng nhà. Điều đó có nghĩa là bạn có thể hạn chế nguy cơ nhà của bạn vượt qua ngân sách hoặc mất nhiều thời gian hơn dự kiến ​​bằng cách làm việc với một người xây dựng có uy tín và có một hợp đồng tốt tại chỗ ". Người xây dựng tiềm năng của bạn có cung cấp tài liệu tham khảo và sau đó kiểm tra các tài liệu tham khảo của chủ nhà trong quá khứ, "Burtt nói. Để tránh tăng giá bất ngờ, "Hãy thử sử dụng một hợp đồng trọn gói, thay vì một hợp đồng chi phí cộng thêm." Một hợp đồng trọn gói xác định một mức giá cố định cho xây dựng, đặt nguy cơ vượt quá chi phí trên người xây dựng thay vì người mua.

Ngoài ra, nhà thầu của bạn nên làm việc với bạn để giúp bạn giảm chi phí. "Người xây dựng của bạn nên cung cấp một danh sách các mặt hàng tiết kiệm chi phí, nếu được yêu cầu", Burtt nói. Thay thế các vật liệu và đồ đạc khác nhau có thể tiết kiệm hàng ngàn đô la, do đó, nếu chi phí là một mối quan tâm, hãy hỏi trước nếu có một sự thay thế rẻ hơn. Burtt nói: "Màu sắc tùy chỉnh và hình dạng của vật liệu là những cách nhất định để vượt qua ngân sách.

Nếu bạn mua nhà xây dựng, hãy đảm bảo rằng mọi thứ bạn cần đều được bao gồm. Để biết chi tiết về những gì cần đưa vào danh sách kiểm tra của bạn, xem

Chi phí ẩn có thể ghi người mua . Để kiểm soát khung thời gian, "Hãy cố gắng có một hợp đồng bao gồm thời gian xây dựng," Burtt nói. "Tránh thời hạn kết thúc mở, và có một kế hoạch trò chơi và lịch trình." Nếu bạn ở ngoài tiểu bang, bạn sẽ muốn đảm bảo rằng người xây dựng của bạn giữ cho bạn luôn cập nhật với tiến trình. "Hỏi xem người xây dựng có cung cấp các ảnh tiến bộ thường xuyên và xác định ai sẽ là điểm liên lạc chính của bạn trong suốt quá trình ", Burtt nói. Ngoài ra, để tiết kiệm cả tiền bạc và thời gian, duy trì giao tiếp tốt với nhà xây dựng của bạn và đảm bảo bạn hài lòng với thiết kế / thông số kỹ thuật trước khi xây dựng bắt đầu. Nó không tốt cho bạn hoặc nhà xây dựng của bạn nếu bạn thay đổi ý định của bạn về màu sắc của các tấm đá granit sau khi chúng đã được cài đặt. Dòng dưới cùng

Ngay cả khi bạn bắt đầu tìm kiếm trang chủ của mình để tìm thuộc tính hiện tại hoàn hảo, bạn có thể sẽ quyết định xây dựng để có được chính xác những gì bạn muốn. Ngược lại, bạn có thể lên kế hoạch xây dựng và sau đó quyết định một ngôi nhà hiện tại phù hợp hơn.Trong cả hai trường hợp, làm việc với một chuyên gia có trình độ và kinh nghiệm - cho dù đó là đại lý bất động sản hay tổng thầu - có thể giúp đảm bảo quá trình tiến hành suôn sẻ nhất có thể.