Qua nhiều năm, chúng tôi đã nghe những luận cứ về đầu tư tốt hơn là bất động sản hay cổ phiếu. Cả hai đều có lợi thế và bất lợi của họ, và có một vài khía cạnh của mỗi khía cạnh làm cho họ trở thành đầu tư duy nhất theo cách riêng của họ. Để kiếm tiền với một trong hai đầu tư đòi hỏi bạn phải hiểu những điều tích cực và tiêu cực của cả hai. Bất động sản

Bất động sản

Bất động sản là một cái gì đó mà bạn có thể chạm và cảm nhận về thể chất - đó là một sản phẩm hữu hình và, vì vậy, cho nhiều nhà đầu tư, cảm thấy thực hơn. Trong nhiều thập kỷ, đầu tư này đã tạo ra sự giàu có nhất quán và sự đánh giá dài hạn cho hàng triệu người. Tùy thuộc vào vị trí của bất động sản của bạn, bạn có thể tận hưởng lợi nhuận đáng kể từ đầu tư của bạn. Trang web đầu tư bất động sản Biggerpockets. com sản xuất một chỉ số đầu tư bất động sản hàng năm cho các thành phố lớn của U. Theo chỉ số mới nhất của họ vào năm 2016, khu vực có lợi nhuận cao nhất là Dallas, TX, nơi các nhà đầu tư bất động sản nhìn thấy 20,7% lợi nhuận không được trả. Trong khi lợi nhuận của bạn có thể không lớn ở Texas, thì việc đầu tư vào bất động sản có thể rất hấp dẫn. (Để biết thêm chi tiết về lợi tức trung bình dài hạn hàng năm đối với bất động sản, hãy xem: Trung bình lợi nhuận trung bình hàng năm cho đầu tư lâu dài trong lĩnh vực bất động sản?)

Có hai loại bất động sản chính: thương mại và dân cư. Trong khi các loại khác tồn tại (công viên nhà di động, trung tâm thương mại, tòa nhà chung cư, cao ốc văn phòng, mặt tiền nhà cửa và nhà riêng), chúng thường thuộc hai loại này. Kiếm tiền trong bất động sản không phải là cắt và khô. Một số người có lộ trình "lật nhà" - tìm kiếm tài sản đau khổ, tân trang lại và bán chúng cho lợi nhuận ở giá trị thị trường cao hơn. Những người khác tìm kiếm tài sản có thể được thuê để tạo ra thu nhập nhất quán.

Nói chung, có thể thanh toán đến 20% giá mua và phần còn lại có thể được tài trợ bằng thế chấp.

Việc mua nhà để mua nhà giúp bạn đòn bẩy, có nghĩa là bạn có thể đầu tư vào các loại tài sản khác nhau với ít tiền hơn, giúp xây dựng giá trị ròng hoặc thu nhập mà bạn có thể làm ra khỏi tài sản. Mặc dù điều này có thể là tích cực, nếu đòn bẩy này được sử dụng không chính xác, bạn có thể nợ nhiều hơn các thuộc tính hơn là thực sự có giá trị. Vì vậy, điều quan trọng là đánh giá một cách nghiêm túc các điều khoản của khoản vay và ngân sách của bạn một cách khôn ngoan.

Lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản Có nhiều lợi ích tích cực đối với việc đầu tư bất động sản bao gồm khấu hao tài sản (khấu hao tài sản thương mại), khấu trừ thuế và cuối cùng bạn có thể bán tài sản thông qua những gì được biết như là một cuộc trao đổi 1031, và sẽ không phải trả thuế lợi nhuận tăng vốn, miễn là bạn đầu tư tiền vào một loại tài sản tương tự.

Bất lợi của đầu tư vào bất động sản

Giống như tất cả các khoản đầu tư, bất động sản cũng có những nhược điểm của nó. Quan trọng nhất là đầu tư không thanh khoản. Khi bạn đầu tư vào bất động sản, bạn thường không thể bán nó ngay. Trong nhiều trường hợp, bạn có thể phải giữ tài sản trong nhiều năm để nhận ra tiềm năng lợi nhuận thực sự của nó. Ngoài ra, chi phí đóng có thể lên tới hàng ngàn đô la, bao gồm thuế, hoa hồng và phí. Hơn nữa, giá bất động sản có xu hướng dao động. Trong khi giá cả lâu dài thường tăng lên, đôi khi giá có thể đi xuống hoặc không thay đổi. Nếu bạn đã mượn quá nhiều vào tài sản, bạn có thể gặp khó khăn trong việc thanh toán bằng một tài sản có giá trị ít tiền hơn số tiền mà bạn mượn.

Cuối cùng, thường khó có được đa dạng hóa nếu đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, đa dạng hóa là có thể trong bất động sản, với điều kiện bạn không tập trung vào cùng một cộng đồng và có nhiều loại tài sản khác nhau. Điều đó có nghĩa là bạn có thể đa dạng hóa bất động sản qua quỹ đầu tư bất động sản (REITs), theo đó bạn có thể mua một ủy thác đầu tư vào một danh mục bất động sản lớn và sẽ cung cấp cho bạn chia cổ tức làm cổ đông. Tuy nhiên, nói chung, cổ phiếu cung cấp đa dạng hóa hơn bởi vì bạn có thể sở hữu nhiều ngành công nghiệp khác nhau và các khu vực trên toàn bộ nền kinh tế.

Cổ phiếu

Bằng cách sử dụng S & P 500 làm điểm chuẩn để minh họa hiệu suất của cổ phiếu, thị trường chứng khoán đã có tỷ lệ trung bình hàng năm của sự trở lại của 10. 31% từ 1970-2016. Điều quan trọng là sử dụng con số này làm chỉ tiêu cho hoạt động của U. S. cổ phiếu mặc dù như có một số chỉ số chính khác trên toàn cầu. Với cổ phiếu, bạn sẽ nhận được quyền sở hữu trong một công ty. Khi thời gian là tốt, bạn sẽ lợi nhuận. Trong những giai đoạn khó khăn về kinh tế, bạn có thể thấy các quỹ giảm dần khi thu nhập của công ty giảm xuống. Tiếp cận lâu dài và cân bằng trong nhiều lĩnh vực có thể giúp xây dựng giá trị thực của bạn ở mức cao hơn nhiều so với bất động sản. Cũng giống như bất động sản, tài chính trong chứng khoán cho phép bạn sử dụng lợi nhuận làm đòn bẩy để tăng tổng số cổ phiếu mà bạn sở hữu. Nhược điểm là nếu vị thế cổ phiếu sụt giảm, bạn có thể có cái gọi là cuộc gọi ký quỹ. Đây là nơi mà vốn chủ sở hữu, liên quan đến số tiền vay mượn, đã giảm xuống dưới một mức nhất định và tiền phải được thêm vào tài khoản của bạn để mang lại số tiền đó được sao lưu. Nếu bạn không làm điều này, công ty môi giới có thể bán cổ phiếu để thu hồi số tiền vay cho bạn. (

)

Lợi thế cổ phiếu

Cổ phiếu rất thanh khoản, nhanh chóng và dễ bán. Họ cũng linh hoạt, và thậm chí có thể được phân bổ lại vào tài khoản hưu trí - miễn thuế - cho đến khi bạn bắt đầu thu hồi tiền. Ngoài ra, nhiều cổ phiếu có thể làm tốt hơn đáng kể bất động sản trong một năm.Do sự biến động của một số cổ phiếu, không có gì ngạc nhiên khi thấy các công ty có mức tăng trung bình 20% hoặc thậm chí 50% trong một năm.

Bất lợi của cổ phiếu Cổ phiếu có thể rất biến động, đặc biệt khi nền kinh tế hoặc công ty đang phải đối mặt với những thách thức. Ngoài ra, cổ phiếu thường là đầu tư cảm xúc, và các quyết định của bạn trong thị trường thường có thể là không hợp lý. Cuối cùng, phá sản luôn ở phía sau tâm trí của nhà đầu tư cổ phiếu tích cực - như nó nên được, như đầu tư của bạn sẽ được giải thể trong trường hợp này. Điểm yếu

Sự thỏa hiệp tốt khi quyết định đầu tư vào thị trường chứng khoán và đầu tư bất động sản có thể là sở hữu một REIT, kết hợp một số lợi ích của cổ phiếu với một số lợi ích của bất động sản. Mặc dù mỗi khoản đầu tư có những lợi ích và hạn chế của nó, để quyết định loại hình nào sẽ phù hợp với bạn tùy thuộc vào tình hình tài chính và mức độ thoải mái. (Để biết thêm về bất động sản, hãy xem

Tìm Fortune Trong Bất động sản Thương mại

.)