Tại hầu hết các thị trường bất động sản lành mạnh, nguồn cung giảm sẽ dẫn đến nhu cầu gia tăng và tất cả đều tốt. Đó vẫn là trường hợp ngày nay phần lớn, nhưng thị trường ngày nay khác nhiều so với những gì trong quá khứ. Cung cấp hạn chế và nhu cầu gia tăng đã tạo ra một vấn đề.

Các thị trường nóng

Theo Hiệp hội Các nhà môi giới Địa ốc, doanh thu bán nhà đạt mức cao nhất trong 9 năm vào năm 2015. Trong một bản tin gần đây, doanh số nhà tăng 0. 4% vào tháng Giêng năm 2016 trong khi giá nhà trung bình tăng vọt 8 2% đến 213 $, 800. Các thị trường nóng nhất cho giá nhà tăng?

-1->

• Portland, Ore .: 11,4%
• San Francisco: 10,3%
• Denver: 10,2%

Với tỷ lệ thất nghiệp là 4,9% tăng trưởng tiền lương ở mức 2,5% trong năm qua, và tỷ lệ thế chấp trung bình 30 năm trung bình là 3,65% so với mức trung bình 6% của lịch sử, có vẻ như bất động sản đang ở một vị trí hoàn hảo. Những tỷ lệ thế chấp thấp sẽ không kéo dài mãi mãi, điều này đã giúp thúc đẩy nhu cầu bởi người mua nhà tiềm năng muốn khóa ở mức thấp trong khi vẫn có thể.

Với tất cả những thông tin lạc quan này cho thị trường bất động sản, điều gì có thể sai?

Rủi ro về thị trường bất động sản

Mặc dù có rất nhiều người mua nhà tiềm năng muốn khóa ở mức giá thấp, nhưng có nhiều người mua nhà tiềm năng đang bị siết chặt và do đó không thể kéo được sự kích hoạt. Vấn đề là cung cấp hạn chế và cạnh tranh nói trên đang dẫn đến tăng giá mà không phải là giá cả phải chăng cho hầu hết người tiêu dùng.

Về mặt cung, các danh sách nhà cho tháng 1 giảm 2,2% so với năm trước. Theo chỉ số niềm tin tiêu dùng của Consumer Board Board Conference, người tiêu dùng có kế hoạch mua nhà tại một thời điểm trong 6 tháng tới sẽ đứng ở mức 5,3% so với 7,4% trong tháng Một. Hơn nữa, chủ nhà không mong muốn nâng cấp nhà của họ do thiếu sự tự tin trong nền kinh tế. Nếu bạn tự hỏi tại sao sự thiếu tự tin đến từ đâu, câu hỏi đó có thể được trả lời theo nhiều cách.

Thứ nhất là đang sụt giảm hàng hoá và sa thải nhân lực trong ngành năng lượng. Bất cứ ai sống trong các khu vực liên quan, như Texas và North Dakota đều hiểu rõ. Việc sa thải này sẽ dẫn đến giảm thu nhập, sau đó sẽ ảnh hưởng đến chi tiêu của người tiêu dùng và nhà ở. Liệu xu hướng giảm phát này có chứa đựng về mặt địa lý?

Thứ hai là Trung Quốc, nước xuất khẩu giảm phát. Hầu hết người Mỹ chỉ biết rằng Trung Quốc đang gặp rắc rối về kinh tế, nhưng gặp rắc rối hơn là quảng cáo, bao gồm gian lận ngân hàng, thao túng thị trường, nợ quá mức và dư thừa. Trung Quốc được coi là một động lực tăng trưởng to lớn cho nền kinh tế toàn cầu trong hơn một thập niên. Điều đó không thể dựa vào.

Thứ ba là sức mạnh của Đô la Mỹ, tác động tiêu cực đến các công ty đa quốc gia.Hầu hết khách hàng ở Main Street có thể không nhận thức được điều này, nhưng nếu họ làm việc cho một công ty đa quốc gia, họ đã lo lắng vì họ biết rằng cắt giảm chi phí có thể là một vấn đề - với số nhân viên giảm là cách tốt nhất để cắt giảm chi phí.

Thứ tư là Cục dự trữ Liên bang đã hết đạn. Lý thuyết này có thể lặp đi lặp lại, nhưng nó lặp đi lặp lại. Hãy thêm một chút miếng ngon vào vòng này. Thậm chí John Maynard Keynes tin rằng hiệu quả của chính sách tiền tệ đã giảm theo thời gian.

Thứ năm chỉ đơn giản là hiệu suất thị trường chứng khoán nhỏ, có ảnh hưởng tâm lý đối với người tiêu dùng.

Giả sử bạn vẫn không bán bất động sản đó có thể có nguy cơ cao hơn những gì thường được nêu trong giới truyền thông. Nếu đúng như vậy, hãy xem xét hai dấu ngoặc kép dưới đây. Ralph McLaughlin, chuyên gia kinh tế trưởng của Trulia, một trang web bất động sản trực tuyến cho người mua nhà, người bán, người thuê nhà và các chuyên gia bất động sản, gần đây nói: "Con số thực sự là con số mặc dù nhu cầu cao , tương lai là nhìn hơi mute cho người mua nhà. "Nela Richardson, chuyên gia kinh tế trưởng của Redfin, một công ty bất động sản địa ốc cung cấp dịch vụ cơ sở dữ liệu và môi giới bất động sản trên web, cũng gần đây đã nói:" Cho đến thời điểm này, doanh số bán hàng đã bị phản kháng với tăng giá nhưng điều này là không bền vững một nền kinh tế hồi phục chậm chạp trừ khi hàng tồn kho cải thiện. "

Dòng dưới cùng

Thị trường bất động sản đang hoạt động tốt ở hầu hết các khu vực và nắm giữ của mình ở những nơi khác. Tuy nhiên, điều này có thể không bền vững vì nguồn cung hạn chế đang đẩy giá quá cao do nhu cầu vẫn ở mức cao. Cách đơn giản nhất để đặt nó: Giá đang di chuyển nhanh hơn thu nhập.