Các nhà đầu tư lật đổ ngôi nhà là những anh hùng bất động sản vô tình. Họ bị bỏ rơi, chạy trốn và đôi khi cố ý làm hư hỏng tài sản và làm cho chúng trở nên sống động, thậm chí là xinh đẹp nữa. Nếu bạn muốn lật tài sản, có thể bạn đã biết về các cạm bẫy chẳng hạn như các vấn đề ẩn và chi phí vượt quá. Nhưng bạn có biết rằng khi bạn bán bất động sản, bạn phải tiết lộ thông tin về tình trạng của nó mà có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị của nó? Nếu bạn vô tình che giấu thông tin như vậy, bạn có thể bị buộc tội gian lận, ngoài việc bị kiện. Bán bất động sản "như hiện tại" sẽ không loại trừ bạn khỏi những tiết lộ này.

-1->

(Để biết thêm thông tin về việc mua nhà, hãy xem: Hướng dẫn mua nhà tại U. S.)

Các quy tắc này ảnh hưởng đến bất cứ ai bán nhà; tuy nhiên, chúng có nhiều khả năng ảnh hưởng đến cá chèo, những người thường gặp phải các tài sản trong tình trạng nghèo nàn. Tìm hiểu luật cụ thể của tiểu bang về yêu cầu tiết lộ bắt buộc từ bất động sản của tiểu bang và phòng kế hoạch địa phương của bạn. Một số bang tỏ ra khoan dung hơn các bang khác trong yêu cầu công bố thông tin của họ. Dưới đây là một số loại thông tin mà bạn có thể được yêu cầu tiết lộ - hoặc có thể muốn tiết lộ, ngay cả khi pháp luật của tiểu bang không yêu cầu - vì vậy người mua của bạn sẽ không có lý do để đưa ra khiếu kiện chống lại bạn.

1. Cái chết trong nhà

Một số người mua có thể có quan ngại hoặc mê tín về việc mua nhà mà người đó đã chết, vì vậy điều quan trọng là phải biết liệu nhà nước của bạn yêu cầu người bán tiết lộ cái chết trước đó trong nhà. "Mỗi bang sẽ có những yêu cầu khác nhau về việc tiết lộ thông tin", Jim Olenbush, một nhà môi giới bất động sản ở Texas cho biết. Ví dụ như ở Texas, tử vong do nguyên nhân tự nhiên, tự sát, hoặc tai nạn không liên quan đến tài sản không phải tiết lộ. "

" Người bán phải tiết lộ người chết liên quan đến tình trạng của tài sản hoặc tội phạm bạo lực ", ông nói. Ví dụ, nếu đứa trẻ trước đó bị chìm vào bể bơi bởi vì nó không có rào chắn an toàn thích hợp, người bán sẽ phải tiết lộ cái chết ngay cả sau khi khắc phục vấn đề an toàn bằng cách lắp đặt một bể bơi thích hợp.Nhưng có trường hợp người bán không phải tiết lộ cái chết trên tài sản.

"Không có tiểu bang nào có nghĩa vụ tiết lộ cái chết của một người người đã chết trong những điều kiện tự nhiên ", luật sư Matthew Reischer, CEO của Legal Advice cho biết." Tuy nhiên, một số tiểu bang áp đặt một nghĩa vụ đối với một căn nhà hoặc căn hộ bị đánh cắp, trong đó đã có một vụ tự sát hoặc giết người. áp đặt một nghĩa vụ khẳng định với người bán nếu y có kiến ​​thức rằng bất động sản của họ đang bị ám ảnh bởi người chết."

Ngay cả khi không tiết lộ thông tin - ví dụ Georgia không yêu cầu tiết lộ tội giết người hoặc tự tử - bạn có thể muốn sai lầm khi thông báo cho người mua biết về cái chết của tài sản. Olenbush nói: "Nếu người bán lo lắng về trách nhiệm pháp lý, lời khuyên tốt nhất là tiến hành và tiết lộ mọi thứ ngay cả khi luật pháp không yêu cầu. "Người mua sẽ luôn luôn nghe về những thứ từ những người hàng xóm, và sự ngạc nhiên có thể khiến họ rút lại hợp đồng mua hàng hoặc tự hỏi những gì người bán không nói với họ. "

2. Nuôi dưỡng vùng lân cận

Sự phiền toái là một tiếng ồn hoặc mùi hôi từ nguồn bên ngoài tài sản có thể gây khó chịu cho người ở. North Carolina yêu cầu người bán tiết lộ tiếng ồn, mùi, khói hoặc các sự phiền toái khác từ các nguồn thương mại, công nghiệp hoặc quân sự có ảnh hưởng đến tài sản. Michigan yêu cầu người bán tiết lộ các trang trại, các hoạt động nông trại, bãi chôn lấp, sân bay, phạm vi bắn súng và các phiền toái khác trong vùng lân cận, nhưng Pennsylvania để lại cho người mua để xác định sự có mặt của các phiền toái nông nghiệp.

3. Nguy cơ về Môi trường và Thiên nhiên

Nếu nhà có nguy cơ bị thiệt hại do thiên tai hoặc đã biết hoặc tiềm ẩn ô nhiễm môi trường, bạn có thể phải tiết lộ thông tin này cho người mua.

Luật Texas đòi hỏi người bán phải tiết lộ sự có mặt của chất thải độc hại, độc hại, urea-formaldehyde cách nhiệt, khí radon, sơn gốc chì và việc sử dụng trước đây mặt bằng để sản xuất methamphetamine.

Luật Tiết Kiểu Biến Động Bất Động Sản ở New York yêu cầu người bán thông báo cho người mua về việc liệu căn nhà có nằm trong vùng đồng bằng ngập nước, đầm lầy hay nông nghiệp; cho dù nó đã từng là một bãi chôn lấp; nếu đã có thùng chứa nhiên liệu ở trên hoặc dưới mặt đất trên tài sản; nếu và ở đâu cấu trúc chứa amiăng; nếu có ống dẫn nước; cho dù nhà đã được thử nghiệm cho radon; và liệu dầu, dầu, chất độc hại hoặc chất độc hại đã đổ ra hoặc bị rò rỉ trên tài sản.

Các quốc gia cũng có thể yêu cầu tiết lộ sụt lún, hố ngầm, lún, trượt, biến động hoặc các khuyết tật về độ bền đất. Đạo luật Tiết lộ Nguy hiểm Thiên nhiên California yêu cầu người bán tiết lộ tài sản có nằm trong vùng có nguy cơ chấn thương hay không và do đó có thể bị lỏng hoặc sạt lở đất sau trận động đất.

Trong khi hầu hết các yêu cầu về tiết lộ được quản lý bởi các bang, chính phủ liên bang chỉ ra một điều: việc tiết lộ rằng sơn gốc có thể có mặt trên bất kỳ tài sản nào được xây dựng trước năm 1978.

4. Thông tin Hiệp hội Chủ Nhà

Nếu nhà được quản lý bởi hiệp hội chủ nhà (HOA), bạn phải tiết lộ sự thật đó. Bạn cũng cần phải biết về sức khoẻ tài chính của HOA và cung cấp thông tin này cho người mua để họ có thể đưa ra quyết định mua hàng. "Một người mua tôi biết đã mua một căn hộ chung cư, [và] người bán nhầm lẫn đã quên trao cho người mua 12 tháng cuối cùng của cuộc họp," ông Ed Kaminsky, chủ tịch và giám đốc điều hành của SportStar cho biết trong vị trí tái định cư tại Manhattan Beach, Calif."Bảy tháng sau, người mua đã được đánh giá $ 30,000 để cải thiện tài sản. Người mua sau đó đã bị người mua kiện vì không tiết lộ những ghi chú quan trọng này. "

5. Sửa chữa

Bạn đã sửa chữa gì và tại sao? Người mua cần biết lịch sử sửa chữa của nhà để họ có thể có nhà thanh tra gia đình của họ chú ý thêm đến các khu vực có vấn đề và phải nhận thức được các vấn đề có thể xảy ra trong tương lai. Chẳng hạn, luật Texas yêu cầu người bán tiết lộ các sửa chữa cấu trúc hoặc mái nhà trước đó; bãi chôn lấp, lắng đọng, di chuyển đất hoặc đường đứt gãy; khuyết tật hoặc hư hỏng trong tường, mái nhà, hàng rào, nền móng, sàn nhà, vỉa hè và các vấn đề hiện tại hoặc trước đây khác ảnh hưởng đến tính toàn vẹn về cấu trúc của ngôi nhà. Bạn cũng có thể cần phải tiết lộ sửa chữa điện hoặc ống nước và bất kỳ vấn đề khác bạn sẽ muốn biết về nếu bạn sẽ mua nhà và sống trong đó.

6. Thiệt hại do nước

Khi nước vào nơi không nên làm nó có thể phá hoại tài sản cá nhân, phá hoại cấu trúc ngôi nhà và thậm chí gây nguy hiểm cho sức khoẻ nếu nó khuyến khích sự phát triển của nấm mốc. Người bán nên tiết lộ sự rò rỉ trong quá khứ hoặc hiện tại hoặc nước. Ví dụ Michigan yêu cầu người bán tiết lộ bằng chứng về nước trong tầng hầm hoặc không gian thu thập thông tin, rò rỉ mái, thiệt hại lớn từ lũ lụt, loại hệ thống ống nước (ví dụ: mạ kẽm, đồng, khác) và bất kỳ vấn đề nào về ống nước. Có thể khó khăn để biết về các vấn đề về nước (và nhiều loại vấn đề khác) nếu bạn lướt căn nhà và chỉ sở hữu nó trong một hoặc hai tháng.

"Có rất nhiều rủi ro cho cá mồi hoặc những người khác tham gia vào việc đóng cửa nhà, nơi cần có một số công việc về tài sản mà không rõ ràng khi đi bộ, đặc biệt là vào mùa đông hoặc trong thời gian khô," Bill Price, một Luật sư kinh doanh Illinois. "Với mùa đông, một mái nhà bị rò rỉ hoặc có bệnh zona cổ có thể không được kiểm tra bởi người mua hoặc người kiểm tra nhà của họ. Tương tự, một phép thuật khô có thể che giấu các vấn đề với tầng hầm bị rò rỉ. "Trong các tình huống như vậy, hãy kiểm tra để xem có bao nhiêu bảo vệ pháp luật của tiểu bang cung cấp từ việc tiết lộ thông tin bạn sẽ không có cách nào để biết.

7. Thiếu Item

Đôi khi người mua nhà có nhiều suy nghĩ rằng họ có thể không nhận thấy căn nhà bị thiếu một thành phần thiết yếu cho đến khi họ chuyển đến. Một số điều luật về tiết lộ của một số tiểu bang cố gắng ngăn vấn đề này. Ví dụ, Texas và Michigan yêu cầu người bán tiết lộ tài sản có kèm theo danh sách dài các vật dụng, bao gồm thiết bị nhà bếp, điều hòa trung tâm và sưởi ấm, máng xối nước mưa, quạt hút và máy nước nóng.

8. Các thông tin tiết lộ khác

Người mua cần biết nhà ở nằm trong khu vực có lịch sử đặc biệt vì nó sẽ ảnh hưởng đến khả năng sửa chữa và sửa chữa của họ và cũng có thể làm tăng chi phí cho các hoạt động đó.

Luật Texas đòi hỏi người bán phải tiết lộ mối đang hoạt động hoặc côn trùng phá hoại gỗ khác, mối mọt hoặc bị hư hỏng gỗ cần sửa chữa, thiệt hại mối gây ra trước đây và cách xử lý mối trước đó.Luật Michigan và Bắc Carolina cũng yêu cầu người bán tiết lộ bất kỳ lịch sử nào về sự xâm nhập. Tham khảo ý kiến ​​pháp luật của tiểu bang để xem bạn có phải tiết lộ thông tin về bất kỳ dịch hại nào.

Bạn cũng có thể bị buộc phải tiết lộ các vấn đề về thoát nước, phân loại, đang chờ giải quyết tranh chấp, những thay đổi được thực hiện mà không có giấy phép, tranh chấp biên giới và sự an toàn.

Cách Tiết lộ

Một số tiểu bang, như Michigan và North Carolina, yêu cầu người bán sử dụng một mẫu tiết lộ cụ thể. Nếu không, bộ phận nhà nước của bạn hoặc hiệp hội bất động sản hoặc nhà môi giới nhà nước thường sẽ có một mẫu đề nghị bạn có thể sử dụng. Mẫu đơn này có thể ít nhiều toàn diện hơn luật tiểu bang yêu cầu. Nếu biểu mẫu không đủ rộng cho tình huống của bạn, hãy bổ sung nó vào danh sách các mục bổ sung bạn muốn tiết lộ. Người bán nên thực hiện tất cả các thông tin tiết lộ cho người mua bằng văn bản, và cả người mua và người bán phải ký và ghi ngày vào tài liệu. Hãy chắc chắn bạn xem lại những gì bạn cần tiết lộ, và cách thức nó được viết ra, với một luật sư bất động sản.

Dòng dưới cùng

Thậm chí nếu không có yêu cầu tiết lộ cụ thể nào trong khu vực của bạn, nếu bạn có một thông tin về ngôi nhà có thể làm cho người mua không hài lòng, bạn vẫn có thể tiết lộ thông tin đó. Ngoài các lý do đạo đức để thành thật với người mua tiềm năng - và mong muốn tránh chi phí và rắc rối của một vụ kiện - bạn có một danh tiếng để bảo vệ. Nếu bạn có bất kỳ mối quan tâm nào về việc bạn đã tiết lộ chính xác tình trạng của bất động sản, hãy liên hệ với luật sư bất động sản trong tiểu bang của bạn.