Việc mua nhà bị tịch thu (FCL) thường được chào hàng như một cách để cả chủ sở hữu và chủ đầu tư có được một hợp đồng lớn trên bất động sản. Tuy nhiên, những phần thưởng tài chính tiềm ẩn khi mua nhà bị tịch thu không đến mà không có công việc khó khăn. Đọc tiếp để tìm hiểu về những vấn đề mà những tài sản này thường có và những khó khăn mà bạn có thể gặp phải khi mua nó. (Để biết thêm thông tin về mua nhà, xem: Hướng dẫn mua nhà ở U. S. )

Các vấn đề với tài sản

Vấn đề quan trọng nhất cần hiểu trước khi nhảy vào thị trường nhà bị tịch thu là những tài sản này đã bị các chủ sở hữu từ bỏ do chủ sở hữu không có khả năng thanh toán nữa. Trong những trường hợp này, căn nhà thường không được duy trì tốt, dù sao, nếu chủ sở hữu không thể thanh toán, anh ta hoặc cô ta cũng có thể sẽ phải trả chi phí bảo dưỡng định kỳ. Ngoài ra, một số người buộc phải tịch thu nhà bị cằn cỗi bởi tình huống của họ và đưa ra những nỗi thất vọng của họ về nhà của họ trước khi ngân hàng lấy lại. Điều này thường liên quan đến việc tháo gỡ các thiết bị và đồ đạc, và thậm chí đôi khi ngay cả phá hoại hoàn toàn. Sau khi những người ở lại để lại, nhà bị tịch thu ngồi bị bỏ rơi, thường mời các hoạt động tội phạm. (Nếu bạn đang phải đối mặt với nhà bị tịch thu nhà của bạn, đọc

Tiết kiệm nhà của bạn từ Foreclosure để tìm hiểu những lựa chọn của bạn.) Bảo trì và vệ sinh

Việc duy trì và vệ sinh có thể là một vấn đề trong các tài sản tịch thu tài sản do các hoàn cảnh mà chủ sở hữu trước đó đã dời đi; và vì thời gian, ngôi nhà có thể đã ngồi trống rỗng. Một số vấn đề chính bao gồm:

Thiếu vệ sinh Tài sản của ngân hàng đôi khi rất bẩn bởi vì thời gian dành cho người chủ cũ hoặc người thuê không có ý định bỏ bê. Khi nơi chốn kín kín không có không khí luân lưu trong nhiều tháng, bụi bẩn tích tụ có thể khiến cả nhà ngửi.

Bad Renos

Các chủ sở hữu trước đây có thể đã thay đổi nhà mà không nhận giấy phép thích hợp hoặc thuê lao động tốt để tiết kiệm tiền. Một ví dụ phổ biến là chuyển nhà để xe vào không gian sống để có thêm nhiều người có thể sống trong nhà và giúp trả tiền thế chấp. Những thay đổi này có thể không được mong muốn đối với các chủ sở hữu trong tương lai hoặc gây ra nhức đầu cho chủ sở hữu mới với các quan chức chính quyền thành phố do thiếu giấy phép thích hợp.

• Nếu chủ sở hữu trước đó bắt đầu cải thiện nhà nhưng sau đó rơi vào những thời điểm khó khăn, có thể có một phần công việc hoàn thành trong nhà. Phòng tắm có thể được làm lại, trong khi nhà bếp chưa được cập nhật trong vòng 40 năm, hoặc có thể có tầng mới trong phòng khách trong khi phòng ngủ vẫn thể hiện lối chơi cổ xưa. Ngoài ra, nếu có bất kỳ sửa chữa đã được thực hiện, họ có thể đã được thực hiện bởi chính chủ sở hữu hoặc các chuyên gia không có giấy phép - nói cách khác, những người có thể không nhất thiết phải làm công việc một cách chính xác.(Tìm hiểu cách tìm các nhà thầu đủ tiêu chuẩn và các chuyên gia khác trong
  Vành đai Công cụ Kinh doanh Tốt hơn để Tiết kiệm Tiền
• .)
  

  Không điện Không có ai sống trong nhà, điện có thể bị ngắt trừ khi ngân hàng cố ý giữ nó. Không có điện, có thể khó nhìn thấy những gì bạn đang mua ở một số phòng, đặc biệt là tầng hầm và phòng tắm không cửa sổ. Thiệt hại do nước

  Một chỗ rò rỉ nhỏ bên dưới bồn rửa chén có thể gây ra vấn đề mốc và rò rỉ mái hoặc ống vỡ có thể dẫn đến hư hỏng nước lớn. Không có ai xung quanh để chăm sóc những vấn đề nhỏ khi chúng xuất hiện, những vấn đề nhỏ có thể trở thành những vấn đề lớn, và những vấn đề lớn có thể trở thành thiên tai.
• Thiếu Bảo dưỡng Cơ bản
  Nếu chủ sở hữu trước không có khả năng thanh toán tiền thế chấp, bạn có thể đặt cược rằng họ cũng không có khả năng để sửa chữa rò rỉ, mối mọt thiệt hại, một chất thải rác thải hoặc bất cứ điều gì khác. (999) Liệu có bị phá vỡ trong nhà của bạn không?
• Trại bị chết hoặc bị sạt lở
  Tùy thuộc vào khí hậu nơi căn nhà được xây dựng, sân cỏ và cảnh quan có thể là hoàn toàn chết hoặc cực kỳ mọc lên. Các ngân hàng thường không trả tiền cho người làm vườn để duy trì sân. Tài sản cá nhân bị bỏ lại Đôi khi chủ nhà bị tịch thu bị khóa lại khỏi tài sản trước khi họ có thể dời đồ đạc của mình, và trong một số trường hợp, họ không lấy mọi thứ. Nhiều tài sản thuộc sở hữu của bất động sản (REO) có chứa đồ đạc, rác, quần áo và các vật dụng khác mà bạn sẽ phải chịu trách nhiệm về việc xử lý khi bạn trở thành chủ sở hữu của tài sản.
• Phá hoại và bỏ rơi
  Thiệt hại không phải là hiếm khi xảy ra trong tài sản tịch thu nhà, và nó có thể là do những kẻ phá hoại hay những người chủ cũ gây ra. Sự phá hoại ngẫu nhiên Thỉnh thoảng khi một căn nhà trống, đặc biệt nếu nó ở trong phạm vi phạm tội từ vừa đến cao, chủ sở hữu mới sẽ phải đối mặt với graffiti, cửa sổ vỡ và các thiệt hại khác. Đọc
• Foreclosure Mở Windows For Investors
  để tìm hiểu thêm)
• Chủ sở hữu phá hoại
  Các cửa sổ bị hỏng có thể được phổ biến trong các REO vì một vài lý do. Như đã đề cập trước đây, phá hoại có thể là một nguyên nhân. Ngoài ra, khi các ngân hàng khóa chủ sở hữu trong khi sở hữu tài sản, chủ sở hữu cũ có thể phá vỡ một cửa sổ để lấy lại và lấy lại đồ đạc của họ. Các chủ sở hữu trước cũng có thể cố ý gây ra thiệt hại cho ngân hàng bằng cách đưa các lỗ vào tường và / hoặc rách các tấm đáy và đúc vương miện.

Loại bỏ các vật có giá trị

Để trả thù ngân hàng và kiếm thêm một khoản tiền, chủ nhà trước có thể loại bỏ các đồ vật có giá trị, bao gồm đồ dùng, đồ đạc, bồn rửa tay, cửa phòng ngủ, cửa tủ quần áo, ống đồng và hơn thế nữa. Bất cứ thứ gì mà chủ sở hữu nhà ở không sử dụng có thể bị kẻ trộm lấy đi. Dù bằng cách nào, nhiều tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng đều thiếu những thứ mà thường đi kèm với tài sản của người bán.

• Vấn đề với việc mua hàng
  Mặc dù tất cả những vấn đề tiềm ẩn này, nhà bị tịch thu vẫn có thể là một thỏa thuận tốt. Nếu bạn sẵn sàng khắc phục những vấn đề mà hầu hết mọi người không muốn giải quyết, bạn có thể mua nhà với mức chiết khấu đáng kể. Tuy nhiên, bạn có thể gặp phải các vấn đề khác khi thực sự mua bất động sản và nhận nó trong tình trạng di chuyển. Các vấn đề với người cho vay Mua nhà từ người cho vay có vấn đề của nó do kết quả của mức độ gia tăng của các khoản cho vay
• quan liêu và sự minh bạch hạn chế dành cho những người mua nhà bị tịch thu.
  Tài trợ
• Người cho vay sẽ không cho bạn tiền cho một ngôi nhà mà họ cho là không có người ở hoặc đánh giá thấp hơn giá mua. Nếu bạn là một nhà đầu tư trả tiền mặt, tất nhiên, đây không phải là một vấn đề.
  Sự chậm trễ Thời gian Với Ngân hàng Chủ sở hữu

Thông thường, các ngân hàng cần phải dỡ bỏ REO càng nhanh càng tốt, nhưng trên thực tế, các ngân hàng đôi khi kéo gót của họ trong việc xem xét cung cấp và trong suốt quá trình trao đổi. (

Hiểu Quy trình Ủy thác .) Không tiết lộ người bán

Vì không có ai từ ngân hàng đã từng sống trong nhà, họ có thể không có bất kỳ kiến ​​thức về các vấn đề hiện có với tài sản. Bạn sẽ phải khám phá tất cả những gì mình có thể, hoặc trong quá trình kiểm tra nhà, bằng cách hỏi hàng xóm hoặc thông qua trải nghiệm sau khi bạn trở thành chủ nhà. Vì

Sự cạnh tranh

• Bởi vì tịch thu tài sản có thể là những giao dịch tuyệt vời, chúng hấp dẫn các nhà đầu tư muốn lật đổ tài sản hoặc sử dụng chúng như là cho thuê. Vì các nhà đầu tư có thể cung cấp tất cả tiền mặt với ít hoặc không có sự kiện và đóng cửa nhanh chóng, cung cấp của họ có thể hấp dẫn hơn cho ngân hàng hơn so với những người từ sở hữu chủ. (
  Đầu tư vào bất động sản
• .
  Dòng dưới Có tiền để làm nhà bị tịch thu, nhưng bạn nên biết mình đang làm gì trước thời hạn và chọn bất động sản của bạn cẩn thận. Đừng bỏ qua các nguyên tắc cơ bản mà làm cho một tài sản mong muốn chỉ vì giá mua là một món hời. Ngoài ra, các giải pháp tài chính nghiên cứu cho nhà bị tịch thu rộng rãi. Trong khi bạn có thể đi theo con đường truyền thống của việc sử dụng một người cho vay tư nhân như bạn muốn ở nhà thông thường, người cho vay có thể đôi khi không muốn cung cấp tài chính cho một ngôi nhà bị tịch thu, vì vậy bạn nên xem xét các khoản vay từ FHA hoặc Freddie Mac Để biết thêm chi tiết, xem: Tùy chọn tài chính cho nhà ở bị tịch thu). Và để đọc thêm về tránh những sai lầm của nhà bị tịch thu, hãy xem
• Tránh Gian lận Foreclosure
  .