Nhờ vào làn sóng thay đổi khu dân cư gần đây trong các cộng đồng phòng ngủ nằm rải rác khắp đất nước, rất nhiều Boomers muộn và Gen-Xers hàng đầu có kế hoạch nghỉ hưu và lựa chọn đầu tư mà các anh chị em của họ đã không làm không có. nhà ở. Được gọi là Đơn vị Nhà ở Phụ tùng hoặc ADUs, những căn nhà mới, nhỏ hơn này có thể được sử dụng cho cuộc sống gia đình đa quốc gia hoặc cho thu nhập từ cho thuê.

Nhà ở thay thế tốt hơn và tiền mặt thêm Không giống như nhiều "căn hộ nhỏ" được chạm khắc lúng túng ra khỏi không gian nội thất hiện tại và không được sử dụng vì những hạn chế của chúng (tầng hầm ẩm ướt, tầng áp mái không khí) , những ngôi nhà mới có thể được thiết kế với bếp ăn được và những khoảng trống dễ chịu ngay từ đầu. Các tiện ích như tấm pin mặt trời, sưởi ấm bức xạ, cửa trẻ em, và phòng rộng và lối vào xe lăn có thể được lên kế hoạch vào ngôi nhà mới.

Nếu không có ai trong gia đình cần sống trong đơn vị hiện tại, ADU có thể là một khoản đầu tư cho sự tăng trưởng miễn thuế, với thu nhập có được vào một IRA tự định hướng. Hạn chế duy nhất là ngôi nhà mới phải được quản lý độc lập bởi bên thứ ba và được sử dụng như một khoản thuê nhà, và người thuê nhà không thể là thành viên gia đình. Trong khi bạn không thể sở hữu bất động sản trong phạm vi 401 (k), bạn có thể mượn đến 50% số tiền tối đa là 50.000 đô la - tiền có thể là khoản vay cầu trong quá trình xây dựng. Nếu bạn đang xem xét các lựa chọn này, tư vấn chuyên môn về pháp lý về sở hữu vũ khí và rủi ro của khoản vay 401 (k) có thể giúp bạn đưa ra quyết định.

Tại thời điểm khu dân cư đang thay đổi

Trong thời kỳ hậu thuộc địa của Levittown ở ngoại ô, mật độ dân số được coi là không mong muốn. Ngay cả các khu dân cư cũ đã cho phép nhà để xe kín đáo hoặc tầng hầm có phòng tắm thường bị cấm kể cả nhà bếp. Tuy nhiên, trong quy hoạch mới, những hạn chế điển hình chủ yếu là về kích thước - thường là 800 đến 1000 foots tối đa - và theo phong cách để cấu trúc mới sẽ phù hợp với vùng lân cận xung quanh. Chủ sở hữu có thể được yêu cầu phải sống trên bất động sản, dù ở nơi mới hoặc căn nhà ban đầu, để ngăn chặn slum-lording. Cung cấp một cách hợp pháp khả thi để thêm các đơn vị phụ trợ cắt giảm những quy tắc bất hợp pháp mà luật thuế váy và mã lửa.

Nhiều chính quyền địa phương ủng hộ ADUs như một nguồn mở rộng cơ sở thuế mới. Họ tạo ra nhà ở giá rẻ mà không liên quan đến mâu thuẫn của vấn đề tên miền nổi bật hoặc những hạn chế của nhà ở infill thương mại đó là thẩm mỹ ngoài thị trấn.

Sự đa dạng của khu nhà ở cho phép thu nhập đa dạng rất quan trọng ở những thành phố cần người cư trú để lấp đầy hàng loạt công việc. Tại Washington, D. C, khu vực đô thị lớn hơn, bao gồm các khu vực của Virginia và Maryland, nhà ở phụ trợ có thể được phép miễn là nó được dành cho những người có thu nhập thấp hơn. Trong khu vực này, ADU cũng được sử dụng để đứng cho

đơn vị nhà ở giá cả phải chăng

- ví dụ như, cho phép một số nhà phố trực thuộc ADU được bố trí theo thứ tự khác nếu không có sự phát triển của một gia đình, nhà riêng. Các hạn chế về thu nhập cũng được áp dụng.

Các địa điểm khác nhau, các không gian khác nhau

Tide of change là quốc gia, nhưng có một khía cạnh tàng hình, bởi vì nó rửa trên một chỗ một lúc, với mỗi địa phương giải quyết các vấn đề theo các điều khoản riêng của nó.

Ngoại lệ là California, nơi thành phố Santa Cruz đã viết cuốn sách, theo nghĩa đen là một hướng dẫn làm thế nào với các thiết kế và phê duyệt của ADU mà nó được phát triển dưới sự trợ cấp của tiểu bang $ 350,000 với điều kiện mô hình Santa Cruz được được cung cấp miễn phí khắp California. Mục tiêu tăng trưởng thông minh của Santa Cruz là tăng mật độ trong khi vẫn bảo vệ một vùng xanh quanh thành phố. Một vài thành phố ở các tiểu bang khác, chẳng hạn như Ann Arbor, Mich, hiện đang áp dụng mô hình Santa Cruz bây giờ, và sẽ có nhiều hơn nữa. Không có gì đáng ngạc nhiên khi Portland, Oregon, Ore. Nổi tiếng, là một nhà khai thác đường mòn: Vào ngày 1 tháng 6 năm 2014, nó đã tổ chức buổi khai mạc mở đầu của Small, Live Large: Accessory Dwelling Unit Tour, hiển thị mười một ADU đã hoàn tất, một đang được xây dựng và sáu ngôi nhà nhỏ bé được dự định để có bánh xe. Lãi suất cao; vé cho tour du lịch trên toàn thành phố đã được bán hết trước. Mã phân vùng của Portland đã được sửa đổi vào năm 1998. Khi một khoản miễn giảm năm 2010 đã giảm giá phí phát triển cơ sở hạ tầng của thành phố lên tới 11.000 đô la, số ADU được xây dựng bằng giấy phép đã giảm từ khoảng 30 năm xuống còn 200 vào năm 2013. > Seattle gọi chúng là "những ngôi nhà ở Portland", và Portland gọi họ là "những sân sau", nhưng một căn nhà vận chuyển 600 bộ vuông thực sự ở sân trước của Edith Casterline và tài sản của Don Golden ở khu Sunnyside của Portland. Chi phí cho người sáng tạo của nó là 110.000 đô la, cộng với khoản tài chính mồ hôi trong năm 2009. Các chủ sở hữu đã thu hút được khoản tiết kiệm và dòng tín dụng trong nhà. Nhà vận chuyển có các tấm pin mặt trời hỗ trợ cả hai ngôi nhà trong suốt 6 tháng nóng của năm. Nơi mới được sử dụng làm thuê, trong khi chủ nhà sống trong ngôi nhà sơ khai, vui sướng khi có thu nhập từ ngôi nhà nhỏ trả một nửa tiền thế chấp.

Các nhà chuyên chở, hay "nhà hẻm" ban đầu dành cho công chức, là một truyền thống của bang Victoria ở Minneapolis, nhưng trong hơn 40 năm họ vẫn chưa được phép làm đơn vị sinh sống độc lập - phần lớn là thất vọng của Jim Graham, một người lập kế hoạch đô thị (và cư dân) của Làng Ventura của Thành phố Twin, khu vực duy nhất không cho phép ADUs. Ventura Village là một cộng đồng được lên kế hoạch cho nhà ở giá rẻ vào đầu những năm 2000 chứng tỏ sự hài lòng của mình.

Phía bên kia sông, phố St. Paul cao cấpAnthony Park hiện đang tranh luận về một kế hoạch cho ADUs trong vòng nửa dặm tuyến đường sắt mới. Nhóm hành động Sử dụng Hiệu quả Đất đai của Công ty St. Anthony được đặt sau các sáng kiến ​​thay đổi quy hoạch vùng và vào tháng 5 năm 2014, Ủy ban này thông báo việc thành lập một nhóm đặc nhiệm để đưa ra các khuyến nghị về sự phù hợp. Parkle Bugle, một tờ báo của cộng đồng, đã đưa ra "những ý kiến ​​mạnh mẽ" đã được thể hiện ở cả trong và ngoài ý tưởng về khu vực của ADU, và kết quả trông không xa.

Người lập kế hoạch đô thị Jim Graham không đồng ý: "Nó chắc chắn sẽ đến," ông nói. Graham cũng biết nghiên cứu của AARP vào năm 2000 ủng hộ ADUs cho những người lớn tuổi giảm diện tích nhà của họ. Ông đã viếng thăm Vancouver, B. C., để nghiên cứu việc sử dụng xe cộ trên khắp thành phố của thành phố - thậm chí bao quanh tòa thị chính của nó. Ông nói: "Đây là một căn hộ lý tưởng với mật độ thấp và mật độ cao", ông nói, "giá cả phải chăng cho dân số ngày càng gia tăng và bổ sung vào cơ sở thuế mà không cần thêm chi phí cơ sở hạ tầng. "Năm 2002, làm việc với một khoản tài trợ từ Fannie Mae cho Ventura Village, Graham và các đồng nghiệp của ông đã nghĩ ra cách để xây dựng các đơn vị diện tích rộng 1180-1190 foot vuông với nhiều ngoại hình khác nhau và cách bố trí nội thất khác nhau, nhưng sử dụng một số thành phần tiêu chuẩn và kỹ thuật Ikea để chứa chi phí đến $ 59-60 một foot vuông. Những khối kiến ​​trúc cao cấp ICF-xây dựng (cách điện bê tông hình thức) đơn vị được thiết kế để được chứng minh cơn bão cũng như "gần như bằng không tổng hợp" trong sử dụng năng lượng. Đó là một chục năm trước. Hôm nay, Graham cho biết, một căn hộ tương tự với căn hộ 1000+-foot vuông trên một gara ô tô có thể được xây dựng từ đầu cho khoảng 100 USD một foot vuông - đến với khoảng 100.000 USD.

Một giải pháp mới cho người cao hơn và Gen X

ADUs cung cấp một tuyến đặc biệt hữu ích cho phần trẻ hơn của thế hệ Baby Boom khổng lồ. Một sự chia rẽ lớn đang diễn ra giữa những người sớm và cuối những người khốn cùng: Người khởi đầu sớm (sinh năm 1946-1952) bắt đầu làm việc khi các kế hoạch trợ cấp đã được xác định rõ ràng - điển hình là các kế hoạch hưu bổng cung cấp khoản thanh toán hàng tháng bình thường và các quyền lợi chăm sóc sức khoẻ được bảo đảm nhất định cho người về hưu. Họ có xu hướng khá tự tin về tài chính của mình khi nghỉ hưu.

Ngược lại, các Boomers muộn (1958-1963) thường có kế hoạch đóng góp được xác định hơn - tức là 401 (k) s hoặc Keoghs và 403 (b) s. Khoản thanh toán 401 (k) phổ biến nhất là một lần một lần, điều này làm cho các cá nhân chịu trách nhiệm quản lý tiền của họ từ đó trở đi.

Thế hệ này, bây giờ ở độ tuổi 50 hoặc 60, bị đốt cháy do sự sụp đổ của thế chấp và thâm tím do sự bất ổn của cuộc suy thoái kinh tế, có nhiều bất ổn về tương lai của họ - chỉ 25% tự tin về an ninh tài chính khi nghỉ hưu. Những người hồi phục muộn mong đợi sẽ tiếp tục làm việc cho đến khi 72 tuổi. Hơn một phần ba vẫn đang tài trợ cho một đứa trẻ lớn, và nhiều người đã rút tiền tiết kiệm khi nghỉ hưu để đi mất việc làm. Không có gì ngạc nhiên khi họ đang có những cơn nóng hổi nóng bỏng của nghỉ hưu. Họ biết thu nhập hưu trí bổ sung sẽ là cần thiết để giữ tiền của họ từ chạy ra ngoài.

Người cao niên và người cao niên trong tương lai dự định làm việc lâu hơn cần phải sống chung với công việc của họ. Ngoài ra, họ có thể yêu khu phố của họ và sợ sự cô lập về xã hội của việc di dời khỏi những người họ biết; việc thu hẹp quy mô bên cạnh không có sự hấp dẫn. Và một số chỉ đơn giản là không muốn sống trong nhà ở chỉ dành cho người cao niên - "những người ghê tởm ghê gớm", như Margaret Wylde, chủ tịch của ProMatura Group, gọi họ là. Nghiên cứu gần đây của State Street cho thấy các nhà đầu tư cuối kỳ cho rằng bất động sản là sự đầu tư tốt nhất của họ cho đến thời điểm này: "Các nhà đầu tư rõ ràng có mối quan hệ với tiền mặt hữu hình ở một bên và bất động sản ở bên kia", nghiên cứu kết luận. ADU có thể phân phối cả hai.

Tìm khoản tiền

Vay từ 401 (k) không phải là cách duy nhất để tài trợ cho một ADU. Các khoản vay vốn chủ sở hữu đang quay trở lại một cách thận trọng. Vẫn có thể tái cấp vốn với lãi suất thế chấp thấp, do đó, một số gia đình lấy vốn cổ phần trong căn nhà hiện tại của họ. Và có tuổi kỳ diệu là 59 1/2 khi các hình phạt rút tiền sớm không còn áp dụng đối với các tài khoản tiết kiệm hưu trí, một nguồn tiền mặt tiềm ẩn khác.

AADUs cũng là cách để các nhà Xerox có cơ hội kinh doanh nhiều hơn để kiểm soát các nhà ở trong tương lai về hưu trí và nhu cầu thu nhập của họ. Thu nhập từ cho thuê có xu hướng theo kịp với chi phí sinh hoạt cao hơn phúc lợi An sinh Xã hội, họ tin tưởng. Theo các nghiên cứu gần đây, Gen Xers - sinh 1961-1981 - là trung tâm gia đình và cộng đồng. So với các thế hệ khác, Gen X đứng hàng đầu trong công việc tình nguyện, với 3 trong số 10 hoạt động. Một nghiên cứu gần đây của Metlife cho thấy 20% người Gen Xers dành trung bình 11 giờ một tuần để chăm sóc cha mẹ hoặc một người họ hàng khác, giúp đỡ các công việc như mua sắm, làm nhà, làm bữa ăn hoặc cung cấp phương tiện đi lại. Hơn 15% cung cấp 20 giờ chăm sóc mỗi tuần - thêm một lý do tại sao ADU có thể có ích cho cả người già và người chăm sóc.

Generation Glue Trumps the Geezer Ghetto

The Generation Gap dường như không lái xe tuổi thọ của Baby Boomers và gia đình Gen X của họ cách nhau từng cách. Cuộc suy thoái kinh tế đã làm cho nhiều gia đình phụ thuộc lẫn nhau hơn. Generation Glue thường phát triển trong khi các thế hệ đang chia sẻ một mái nhà, và sự cần thiết trở thành mối quan hệ.

Giữ trẻ thông minh và chăm sóc trẻ thường xuyên thực sự là một sự hồi tưởng vui vẻ cho nhiều người về hưu tích cực trong những năm cuối của Boomer và các thế hệ Gen X đầu, những người đã làm việc với bố mẹ, và lao vào những năm trẻ của họ. Nhà ở của ADU có thể bắt đầu với những người lớn tuổi sử dụng cấu trúc mới như là một tài sản thu nhập hoặc để cho trẻ em chỉ cần bắt đầu ra trên của riêng mình.

Sau đó, người cao niên có thể di chuyển vào ADU, quay trở lại ngôi nhà lớn hơn của họ để thế hệ kế tiếp của cha mẹ và cháu gái. Có gia đình trẻ tuổi bên cạnh sẽ có nghĩa là người cao niên lớn tuổi có thể trì hoãn việc chuyển sang sống hộ trợ hoặc chăm sóc điều dưỡng và tránh một số chi phí cao hơn, giảm bớt nỗi sợ hãi về tiền bạc của họ. Thiếu thành viên gia đình để sử dụng nó, thế hệ lớn tuổi hơn có thể di chuyển vào ADU và thuê căn nhà lớn hơn.Không có gì ngạc nhiên khi đầu tư vào một căn nhà thứ cấp bên cạnh hiện tại của họ để thu hút nhiều người trong cuộc sống giữa thời gian: Đó là nhà ở đa tầng và chu kỳ cuộc sống.

Dòng dưới cùng

"Các gia đình có thể cùng nhau phát triển cùng nhau" có thể là phương châm của các gia đình này. Những người khác như ADUs như là một cách giảm bớt số tuổi và thu nhập khi nghỉ hưu. Các đô thị thay đổi quy hoạch để cho phép các đơn vị này được hưởng lợi từ sự đa dạng ngày càng tăng trong nhà ở và cơ sở thuế lớn hơn mà không có cơ sở hạ tầng mới tốn kém. Như Minneapolis / St. Paul Graham phát biểu: "Thời gian là đúng. "